入昆2年，已在昆明開發(fā)有碧桂園鳳凰灣、都薈、紫臺(tái)、碧桂灣、半山龍庭、璽臺(tái)、沸城等項(xiàng)目的云南碧桂園，近日又連續(xù)拿下了盤龍區(qū)北部山水新城大波村、以及東白沙河片區(qū)青龍村2個(gè)城改項(xiàng)目，成為其土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人，兩個(gè)城中村改造總投資約28.5億元，面積約720畝。值得注意的是，北部山水新城和東白沙河區(qū)域都是目前昆明地產(chǎn)開發(fā)的熱門區(qū)域，想在公開市場(chǎng)拿到土地十分困難，如今碧桂園中標(biāo)大波村和青龍村土地一級(jí)開發(fā)，未來很有可能繼續(xù)深耕二級(jí)市場(chǎng)，落地2個(gè)新項(xiàng)目。

碧桂園中標(biāo)的青龍村地塊位置

9月12日，昆明市公共資源網(wǎng)發(fā)布了盤龍區(qū)青龍村轄區(qū)內(nèi)500畝土地一級(jí)開發(fā)中標(biāo)結(jié)果，云南碧龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成為項(xiàng)目社會(huì)投資人。

經(jīng)查，云南碧龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是今年8月15日成立的新公司，為云南碧桂園旗下的全資子公司，注冊(cè)資金為1億元。另?yè)?jù)招標(biāo)公告，碧桂園中標(biāo)負(fù)責(zé)開發(fā)的青龍村片區(qū)，位于盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)，寺瓦路與清照路（照清路）交叉口，面積約493.08畝，總投資約20億元。按照規(guī)定，云南碧龍房地產(chǎn)將按照分期、分批，成熟一塊、收儲(chǔ)一塊、供應(yīng)一塊的原則實(shí)施青龍村片區(qū)內(nèi)約500畝土地一級(jí)開發(fā)整理工作，每個(gè)地塊開發(fā)整理工作期限原則控制在24個(gè)月內(nèi)。

值得注意的是，碧桂園入昆首選之作——碧桂園鳳凰灣便選址東白沙河片區(qū)，目前已進(jìn)入開發(fā)尾聲階段，此前在公開市場(chǎng)拿地時(shí)惜敗中海，此次以土地一級(jí)開發(fā)的方式拿下片區(qū)500畝土地，看來是做好了深耕昆明東市區(qū)的準(zhǔn)備。

北部山水新城也是碧桂園拓展的方向。9月18日，昆明盤江置業(yè)有限公司在公共資源交易網(wǎng)發(fā)布了“盤龍區(qū)大波村城中村改造項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)整理”的中標(biāo)結(jié)果公示，云南創(chuàng)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成為項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人。

大波村地塊位置

據(jù)企業(yè)工商信息，云南創(chuàng)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也是一家新公司，成立于今年8月18日，由云南碧泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和深圳市長(zhǎng)麟投資有限公司共同出資5000萬元成立，占股分別為30%，70%。而云南碧泉地產(chǎn)，則為云南碧桂園旗下的全資子公司。雖然碧桂園只占股云南創(chuàng)投地產(chǎn)的30%股份，但不難推測(cè)，參與大波村土地一級(jí)開發(fā)的碧桂園待土地完成整理后，很有可能正式介入大波村城改項(xiàng)目的二級(jí)市場(chǎng)開發(fā)。

另?yè)?jù)招標(biāo)公告，大波村城改項(xiàng)目位于盤龍區(qū)北部山水新區(qū)龍泉街道辦事處轄區(qū)內(nèi)，總用地面積約332.02畝，共分為四個(gè)地塊。一、二號(hào)已分別建成公租房項(xiàng)目頤惠園和盤江置業(yè)開發(fā)的青春誌。

三、四號(hào)地塊則為此次即將啟動(dòng)土地一級(jí)開發(fā)整理的改造用地部分，即碧桂園中標(biāo)的地塊，總用地面積約221畝，包括了商住混合用地，以及住宅用地，容積率在3.4-3.7之間。該地塊土地一級(jí)開發(fā)總投資金額為8.5億元，涉及拆遷拆除的房屋數(shù)量總計(jì)約567棟，總建筑面積約23萬平方米，涉及動(dòng)遷戶數(shù)約490戶，目前改造同意率達(dá)到97%以上，停滯多年的大波村城中村改造有望全面啟動(dòng)。

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