克而瑞機構（10月23-10月29日房地產(chǎn)市場周報）
樓市縱覽[周度過規(guī)走勢] 近12周周度過規(guī)項目走勢：本周無新增地塊過規(guī)
25日，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)出通知，將在全國范圍內開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查。
兩部委嚴查銷售違法行為，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場
解析：25日，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)出通知，將在全國范圍內開展商品房銷售價格行為聯(lián)合檢查，檢查對象 為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓盤和房地產(chǎn)中介機構門店商品房銷售價格行為進 行檢查，檢查將從10月30日開始持續(xù)到11月30日。“房住不炒”政策在剛剛閉幕的十九大上得到再次強調，此次發(fā)改委住建部聯(lián)合出手，將進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場。對于昆明市來說，近期已經(jīng)出臺了呈貢區(qū)的限售政策，但如果參照兩部委的檢查要求，在具體的房地產(chǎn)銷售規(guī)范性方面仍存在不少問題。兩部委此次聯(lián)手檢查的范圍中，還將嚴查虛假價格承諾、虛假價格促銷，強制提供商品或服務并捆綁收費，捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價格等行為。
本周昆明商品房供、需持續(xù)維持相對高位，成交均價保持平穩(wěn)，南市區(qū)供求居首。
本周主城區(qū)商品房市場供應21.29萬方，較上周下降6%，主要為潤城、瀚林瀾山、中航城等集中供應。本周成交28.76萬方，環(huán)比下降8%，成交量小幅下降，但仍然處于相對高位，市場熱度未降。本周成交均價11550元/平米，環(huán)比下降2%，均價波動平緩。
商品房市場[商品住宅市場]
住宅成交量小幅下降，但市場仍然供不應求，存量持續(xù)下探，去化周期僅5.5個月。
本周主城區(qū)商品住宅市場新增供應18.97萬方，主要潤城、瀚林瀾山、中航城等項目供應量大。
本周成交26.21萬方，環(huán)比下降10%，前期市場新增供應不足，以至于后續(xù)集中備案減少，成交下降。
本周成交均價11385元/平米，環(huán)比基本持平
住宅市場供求比為0.73，持續(xù)供不應求，存量繼續(xù)下探，截止本周庫存降至357萬方，去化周期降至5.5個月。
本周南市區(qū)成交15.83萬方，占比67%，位列區(qū)域成交第一；北市區(qū)和西市區(qū)分別成交2.36萬方、2.99萬方，占比 10%、13%。 p從各區(qū)域來看，本周南市區(qū)以10.99萬方，供應量排在第一，為主力供應區(qū)域，北市、中心區(qū)、呈貢區(qū)本周無新增供應；成交方面，本周南市區(qū)成交15.83萬方，占比67%，位列區(qū)域成交第一；
本周成交從建筑形態(tài)來看，高層占比69%，為主力成交。從建筑形態(tài)來看，高層仍為主力成交，占全市成交面積的29%，高層占比較上周小幅下降。其次為小高層，本周占比23%，別墅占比7%，洋房本周占比最低。整體來看小高層首改類物業(yè)，市場需求增加。
商品房市場[商業(yè)市場]
本周供應下降，成交增長明顯，成交均價波動保持平穩(wěn)
本周主城區(qū)商業(yè)市場供應1.65萬方，萬塊魅力之城為主力供應項目。本周成交1.86萬方，環(huán)比增長116%，核心區(qū)域優(yōu)質商業(yè)支撐本周商業(yè)成交增長。本周成交均價24580元/㎡，環(huán)比下跌3％，商業(yè)均價波動保持平穩(wěn)。
商品房市場[辦公市場] 辦公持續(xù)無新增供應，市場以去存量為主 ；本周辦公無新增供應，市場存量銷售。
本周成交0.42萬方，環(huán)比增長40%，核心區(qū)優(yōu)質辦公支撐成交。
本周成交均價10058元/㎡，環(huán)比上漲10%，核心辦公物業(yè)，相對均價較高，推高均價
商品房市場[公寓市場] 市場可售不足，成交量下降，均價波動保持平穩(wěn) p本周新增供應1.32萬方，供應項目為吾悅華府。
本周成交0.21萬方，環(huán)比下滑71%，市場存量不足，成交量大幅下滑。
本周成交均價9987元/㎡，環(huán)比基本持平。
商品房市場[改善市場——普通住宅供需
“銀十”再迎供應小高峰，成交規(guī)模持續(xù)增長，剛需物業(yè)份額增加，價格略降 ；本周主城普通改善類住宅新增供應為17.26萬方，分布在官渡、五華、盤龍三區(qū)，其中官渡區(qū)體量最大（10.87萬方）；
本周主城成交面積23萬方、成交均價10858元平米，呈量漲價跌趨勢，主要為花岸小區(qū)、潤城、藍光天悅城·悅水苑；
本周成交面積較上周上漲12.92%，進入“銀十”，供應得到釋放，成交量持續(xù)增長；
本周成交均價較上周略微下降2.7%，剛需物業(yè)成交份額增加，價格結構性下降。
商品房市場[改善市場——普通住宅分面積段供需] 本周成交以首改類為主，建面90-120㎡占比60%，其次為再改類120-144㎡，占比27%
本周首改類住宅成交集中90-120平米，成交10.56萬方，占比60%；再改類住宅成交面積集中于120-144㎡，占比27%；
再改類120-144平米面積段，成交量大，該面積區(qū)間主力成交項目為潤城（本周去化1.81萬方）。
商品房市場[改善市場——別墅供需]
本周別墅供應20套，為美的順城府項目；成交方面，本周成交量價環(huán)比雙雙增長 ；本周主城別墅新增供應220套，為美的順城府；
本周主城別墅成交92套、成交均價16984元/m2，環(huán)比雙雙上漲，呈量價齊升趨勢；
本周成交套數(shù)較上周增長，成交前三為澭景灣花園、水岸晴沙、滇池龍岸，成交套數(shù)分別為36、16、11套，均價分別為16,310、5,981、32,550元/㎡；
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商品房市場[改善市場小結]
普通住宅市場： “銀十”再迎供應小高峰，成交規(guī)模持續(xù)增長，剛需物業(yè)份額增加，價格略降 ；本周改善住宅供應集中于東市區(qū)；成交依舊集中于南市區(qū)；成交均價最高為中心區(qū)，13963萬元 ； 本周成交以首改類為主，建面90-120㎡占比60%，其次為再改類120-144㎡，占比27%
別墅市場： 本周別墅供應20套，為美的順城府項目；成交方面，本周成交量價環(huán)比雙雙增長 p 本周別墅供應20套，面積段均為300平以上；本周別墅成交量價整體上漲，但300平以上成交略降 ； 本周別墅成交仍300平以上為主，占比由上周的49%降至39%，200-250㎡市場份額占比35%，較上周上漲 3%。
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