洋房是昆明最炙手可熱的產(chǎn)品，但根據(jù)云南房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，截至目前，三環(huán)內(nèi)可售洋房僅約30套，昆明洋房開發(fā)正快速撤退到三環(huán)外以外。此外，統(tǒng)計(jì)下來還發(fā)現(xiàn)幾個(gè)特點(diǎn)：一是大部分洋房戶型面積都比較大，只有少量面積在100平方米以內(nèi)；二是昆明有一半以上的洋房位于南三環(huán)外，而且價(jià)格普遍高于其他區(qū)域；三是即使在三環(huán)外，洋房價(jià)格仍然居高不下，已接近20000元/平方米。
昆明在售待售洋房情況（不完全統(tǒng)計(jì)）
據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，昆明有約20個(gè)洋房樓盤在售或待售，其中僅有實(shí)力玖如堂、實(shí)力山語間兩個(gè)項(xiàng)目位于三環(huán)以內(nèi)，其余包括山水白沙、萬科銀海泊岸、金科江湖海等十多個(gè)樓盤均位于三環(huán)外，另有東旭御山湖、中交錦繡雅郡、時(shí)代俊園位置更遠(yuǎn)一些，位于經(jīng)開區(qū)和呈貢。
先來看三環(huán)內(nèi)的樓盤。三環(huán)內(nèi)僅有實(shí)力玖如堂、實(shí)力山語間兩個(gè)項(xiàng)目有洋房在售。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，實(shí)力玖如堂僅有四五套洋房在售，均價(jià)17000元/平方米；實(shí)力山語間還有約20套洋房，這已是項(xiàng)目最后的產(chǎn)品，后期再無房源，均價(jià)13000元/平方米。
也就是說，現(xiàn)階段，昆明三環(huán)內(nèi)可售洋房僅約30套，洋房的開發(fā)已經(jīng)如別墅一般退到了三環(huán)外。
實(shí)力山語間實(shí)景
再來看整體情況。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，昆明在售和待售的洋房中，僅有實(shí)力山語間、山水白沙、駱駝灣、筑友雙河灣、萬科銀海泊岸、招商海嶼城、海東俊園、東旭御山湖8個(gè)樓盤還有面積100平方米以下的戶型，而且數(shù)量不多，僅有一兩個(gè)戶型面積在100平方米以下。而更多的像云潤天陽、金科江湖海、美的順城府等樓盤，目前的在售戶型面積都在100平方米以上，其中還有不少戶型面積在150平方米以上，甚至大到300多平方米�？梢钥闯觯ッ餮蠓块_發(fā)以大面積戶型為主。
在地域分布上，昆明有一半以上的洋房位于南三環(huán)外，廣義上屬于南市區(qū)的范圍。這樣的樓盤包括了筑友雙河灣、中海半島華府、招商海嶼城、招商雍景灣、金科江湖海、頤和1898等，南市區(qū)已成洋房最為密集的區(qū)域，而北市區(qū)、東市區(qū)僅有兩三個(gè)樓盤撐門面。洋房開發(fā)受制于土地和規(guī)劃條件，昆明只有南市區(qū)在規(guī)劃上有較多低容低密地塊，洋房集中于此也就不足為怪
中海半島華府實(shí)景
統(tǒng)計(jì)下來還發(fā)現(xiàn)，昆明洋房價(jià)格差異較大（呈貢不包含在內(nèi)）。昆明的這十余個(gè)洋房樓盤當(dāng)中，雖然都是三環(huán)外的樓盤，但南市區(qū)洋房的價(jià)格明顯高于其他市區(qū)，東市區(qū)和北市區(qū)的洋房價(jià)格在11000-15500元/平方米的水平，但南市區(qū)的洋房價(jià)格范圍達(dá)到了12000-20000元/平方米。其中，招商雍景灣、海東俊園部分洋房的價(jià)格已經(jīng)接近20000元/平方米，洋房單價(jià)堪比別墅。
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