2018年上半年，昆明到底賣出了多少房子？成交價(jià)格又是多少？現(xiàn)在終于有了答案。今日（7月11日），昆明銳理發(fā)布了“2018年上半年昆明樓市研究報(bào)告”，對(duì)今年上半年昆明土地成交、房企拿地、項(xiàng)目開盤、商品房成交及價(jià)格等信息做了詳細(xì)分析。
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2017年-2018年昆明各區(qū)商品房銷量對(duì)比（圖來源銳理）
銳理數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，昆明新增商品房供應(yīng)493.13萬平方米，環(huán)比下降19%，同比下降4%。上半年共賣出了504.8萬平方米商品房，環(huán)比下降25%，成交均價(jià)12634元/平方米，相較于2017年下半年每平米增加了2113元。
庫存方面，截止到今年6月昆明商品房庫存面積共2760萬平方米，較去年底下降了12萬平方米；按照今年下半年月均去化84萬平方米計(jì)算，還需33個(gè)月才能賣完。
2016年-2018年上半年昆明住宅均價(jià)走勢
分物業(yè)類型來看，今年上半年昆明商品住宅供應(yīng)了293.28萬平方米，環(huán)比下降26%，除中市區(qū)、呈貢區(qū)外，各區(qū)域新增供應(yīng)環(huán)比均有下降。
銷量方面，上半年昆明商品住宅共賣出了363.49萬平方米，環(huán)比下降14%，同比下降7%。其中，空港、中心、呈貢板塊住宅成交面積同比下降較大，均在60%以上。住宅價(jià)格自2017年5月開始突破萬元大關(guān)，整體呈快速上升趨勢，2018年上半年成交均價(jià)13397元/平米，較去年下半年每平米上漲了1676元。
另外從圖上可以看出，2016年-2018年上半年昆明商品住宅呈現(xiàn)一路上漲的趨勢，2016年昆明住宅均價(jià)才7945元/平米，2年的時(shí)間昆明住宅價(jià)格已經(jīng)漲到了13397元/平米，漲幅驚人。
2018年上半年昆明個(gè)區(qū)域商業(yè)供應(yīng)及成交情況
商業(yè)物業(yè)上半年供應(yīng)放緩成交下降，成交均價(jià)21858元/平方米。數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年昆明共新增供應(yīng)了26.97萬平方米商業(yè)，環(huán)比下降16.40%，同比下降35.79%；成交了29.65萬平方米，環(huán)比下降3.33%，同比下降0.70%。
目前昆明商業(yè)庫存基本保持平衡，截止到今年6月底，商業(yè)庫存面積約550萬平方米；按照去年月均去化5萬平方米計(jì)算，需110個(gè)月（約9.1年）消化，庫存堪憂。
寫字樓方面，2018年上半年昆明寫字樓供應(yīng)面積27.47萬平方米，環(huán)比增加148%，同比增加了73%；成交面積卻只有22.57萬平方米，環(huán)比下降25%，同比下降41%；成交均價(jià)13321元/平方米。截止6月底，昆明寫字樓還有275.21萬平方米的庫存，按照今年上半年月均去化3.76萬平方米，需73個(gè)月（約6年）消化，存量較大，去化任務(wù)艱巨。
2018年上半年昆明各大板塊公寓市場供銷存情況
公寓板塊，2018年上半年昆明公寓新增了21.62萬平方米，同比下降69%；成交面積28.55萬平方米，同比上漲3%；成交均價(jià)10641/平方米，環(huán)比增長28%，同比增長24 %。截止到6月底，公寓存量148.46萬平方米（SOHO 占85%，LOFT占15%），按照今年月均去化7.46萬平方米，需20個(gè)月（約1.6年）消化。
整體來看，今年上半年昆明商品房供應(yīng)面積、銷售面積開始遞減，但房價(jià)卻大幅上漲。尤其是住宅，半年共賣出了363.49萬平方米，成交均價(jià)已達(dá)到了13397元/平米。另外，昆明的商業(yè)和寫字樓庫存積壓問題嚴(yán)重，在不新增供應(yīng)的情況下，商業(yè)賣完需要9.1年，寫字樓賣完需要6年，去化任務(wù)艱巨。
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