近日，盤龍區(qū)雙龍片區(qū)的KC2011-76號地塊在昆明市規(guī)劃局網(wǎng)站進(jìn)行了控制性詳細(xì)規(guī)劃公示。據(jù)查，該地塊為云南雙龍度假置業(yè)2015年斬獲的智者山丘項(xiàng)目用地。作為昆明最蹉跎的項(xiàng)目，拿地三年后智者山丘新規(guī)劃才遲遲得以公布。根據(jù)規(guī)劃，地塊總面積349.8畝，包含49畝醫(yī)療用地、180畝住宅用地、120畝商業(yè)用地。從規(guī)劃看，智者山丘將成為昆明的又一個康養(yǎng)項(xiàng)目。

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智者的山丘（盤龍區(qū)區(qū)KC2011-76號地塊）控制性詳細(xì)規(guī)劃

智者山丘項(xiàng)目位置

KC2011-76號地塊位于盤龍區(qū)雙龍街道麥地塘村、東繞城高速南側(cè)，占地面積349.87畝。土地于2015年進(jìn)行出讓，由云南雙龍度假置業(yè)有限公司底價(jià)斬獲，用于建設(shè)智者山丘項(xiàng)目。根據(jù)交易信息，該地塊用地性質(zhì)為住宿餐飲、批發(fā)零售、商務(wù)金融用地，最大容積率1.1。當(dāng)時，云南雙龍度假置業(yè)為云南官城房地產(chǎn)全資子公司。

時隔三年后，智者山丘項(xiàng)目的地塊規(guī)劃終于塵埃落定，曾被稱為“昆明最蹉跎的項(xiàng)目”果然是耗時漫長。據(jù)規(guī)劃，該地塊由49.8畝的醫(yī)療用地、180畝住宅用地、120畝商業(yè)用地組成，地塊容積率在1.1-1.5之間。和拿地時相比，規(guī)劃調(diào)整后新增了部分醫(yī)療用地。

KC2011-76號地塊用地規(guī)劃圖

關(guān)于智者山丘欲打造大健康項(xiàng)目已是早有說法了。智者山丘早期在官城地產(chǎn)計(jì)劃中，是規(guī)劃為別墅項(xiàng)目，但在2016年拿地后，雙龍置業(yè)方面表示項(xiàng)目將打造成養(yǎng)老式住宅，其透露的用地規(guī)劃也和本次發(fā)布的規(guī)劃一致。同時，項(xiàng)目也在2016年舉行動工儀式，并宣稱將打造成為昆明醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的大健康示范項(xiàng)目。但地塊的規(guī)劃調(diào)整卻直到近日才正式公布。

2017年，智者山丘項(xiàng)目發(fā)生更名并易主昆明交投，項(xiàng)目名稱由最開始的“智者的山丘”更名為“智者山丘”。同時，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的云南雙龍度假置業(yè)的股權(quán)也發(fā)生了變更，昆明交投地產(chǎn)出資控股51%，云南官城地產(chǎn)則退居小股東。

從用地規(guī)劃來看，智者山丘將成為昆明又一個康養(yǎng)類項(xiàng)目。智者山丘不僅要引入先進(jìn)的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合理念來打造大健康生態(tài)花園社區(qū)，同時還將建設(shè)有�？漆t(yī)院、護(hù)理院、體檢中心、老年大學(xué)、海貝幼兒園、小學(xué)、業(yè)主食堂、生態(tài)農(nóng)莊、有機(jī)生鮮超市、森林漫步走道、運(yùn)動設(shè)施集群、遠(yuǎn)程健康監(jiān)控技術(shù)等強(qiáng)大配套。

在昆明近期落地的多個康養(yǎng)項(xiàng)目中，已有綠地滇池國家健康城、康美昆明健康城項(xiàng)目啟動了建設(shè)，若智者山丘能夠順利展開建設(shè)，將在經(jīng)歷多年波折后趕上了康養(yǎng)項(xiàng)目開發(fā)的熱潮。

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