昆明主城8000元以下新房已絕跡 僅剩個(gè)別公寓在售

去年初，昆明新建商品房均價(jià)剛剛突破8000元關(guān)口，市場(chǎng)上還有大量新房售價(jià)在8000元以下，但一年半之后，按照克爾瑞發(fā)布的昆明房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，7月份昆明新房均價(jià)已經(jīng)漲到了12303元/平方米，而主城區(qū)8000以下的新房已經(jīng)徹底絕跡，只有安寧、晉寧、嵩明等遠(yuǎn)郊區(qū)縣還能買到單價(jià)8000元以下的新房。

克而瑞《2018年7月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》

根據(jù)云南房網(wǎng)上個(gè)月進(jìn)行的不完全統(tǒng)計(jì)，昆明在售的住宅、公寓項(xiàng)目中，除了僅少數(shù)尾盤(pán)房源和特價(jià)房源，市場(chǎng)上已經(jīng)找不到8000元/平米以下的批量可售新房，即使是售價(jià)相對(duì)較低的公寓，8000元以下的房源也所剩無(wú)幾。

去年，昆明單價(jià)8000元以下的公寓還為數(shù)不少，但經(jīng)過(guò)幾輪調(diào)價(jià)，原先售價(jià)較低的幾個(gè)公寓項(xiàng)目，到今年上半年就已突破8000元關(guān)口，比如固地尚城商務(wù)中心均價(jià)從去年7月6600元/平米漲至8300元/平米；德潤(rùn)朗悅灣均價(jià)從去年7月6500元/平米漲至8288元/平米；雙城際均價(jià)從去年12月份的7600元/平米漲至8300元/平米。

從7月初的統(tǒng)計(jì)看，昆明主城只有中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)和東信中心兩個(gè)項(xiàng)目的公寓，售價(jià)仍在8000元以下，其中位于西北新城的中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)，公寓售價(jià)在7200-7500元/平方米，經(jīng)開(kāi)區(qū)的東信中心公寓售價(jià)更低一些，每平方米約7000元。這是云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)僅有的兩個(gè)8000以下公寓項(xiàng)目。

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)

中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)位于科普路與王筇路交匯處，主要打造集商務(wù)、辦公、娛樂(lè)為一體的大型商業(yè)綜合體，規(guī)劃建有寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)街等。去年11月中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)寫(xiě)字樓均價(jià)已經(jīng)到1萬(wàn)，公寓價(jià)格在5800—6500元/平米，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，當(dāng)下片區(qū)正直開(kāi)發(fā)高潮期，隨著融創(chuàng)中國(guó)、中鐵二院置業(yè)、綠地集團(tuán)、新城控股等多個(gè)大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的相繼落成，政府規(guī)劃的多所學(xué)校和醫(yī)院落地于此，加之2020年地鐵4號(hào)線的開(kāi)通，配套交通的相繼改善，中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)的公寓價(jià)格也在提升，目前中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)的價(jià)格在7500元/平米左右，所剩房源數(shù)量也不算太多。

另一個(gè)8000元以下的項(xiàng)目，東信中心城坐落于經(jīng)開(kāi)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地，項(xiàng)目打造的產(chǎn)品包括商住兩用公寓、獨(dú)立商業(yè)和部分底商，是經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)的一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，雖然位置上略顯偏遠(yuǎn)，但好在周邊道路眾多，有林溪路、呈黃高速、昆洛路、貴昆路等多條道路，自駕出行比較方便。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，早已經(jīng)是現(xiàn)房在售，今年6月再度開(kāi)盤(pán)推出3號(hào)樓公寓，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹目前項(xiàng)目均價(jià)在7000元/平米。由于經(jīng)開(kāi)區(qū)去年以來(lái)發(fā)展速度很快，大型房企紛紛進(jìn)入，住宅價(jià)格已水漲船高，東信中心公寓7000的售價(jià)恐怕也不會(huì)持續(xù)太長(zhǎng)時(shí)間。

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