今年初，位于西北新城的首創(chuàng)奧特萊斯開工建設(shè)，根據(jù)計(jì)劃，這個(gè)目前昆明最大的奧特萊斯商業(yè)體，將在2020年投入運(yùn)營。8月，昆明宜家也在西北新城正式開工，而開業(yè)時(shí)間則比首創(chuàng)奧萊還要早，初步定在明年下半年就開業(yè)。同樣將在今年啟動(dòng)建設(shè)的，還有龍湖等三家企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的，位于西北新城核心區(qū)的8萬平方米商業(yè)。另外，西北新城另一座大型購物中心——新城吾悅廣場，則早在2年前就開工建設(shè)，預(yù)計(jì)今年年底或明年就將正式營業(yè)。
昆明宜家效果圖
除了在建的大型商業(yè)，在最近幾年，西北新城的投入營業(yè)的大型商業(yè)綜合體也十分密集。去年初，西城COHO開門營業(yè)；今年，居然之家綠地云都會(huì)店開業(yè)；到年底，新城吾悅廣場開業(yè)；明年，昆明宜家開業(yè)；后年，首創(chuàng)奧特萊斯開業(yè)。接下來還有愛琴海購物公園、龍湖天街等大型商業(yè)。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，近幾年在西北新城投入營業(yè)的大型商業(yè)將至少有30萬平方米，數(shù)量與密度都超過其他區(qū)域，西北新城也將因此成為昆明的商業(yè)新高地。
但西北新城商業(yè)開發(fā)方面最具吸引了的，還不僅是大型商業(yè)體扎堆，而是完善的商業(yè)生態(tài)。從商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上，西北新城的商業(yè)布局既有現(xiàn)代購物中心，又有奧特萊斯這種名盤折扣業(yè)態(tài)和宜家這樣的輻射全城的大型家居賣場，還有像保利大家這樣的超大型生鮮、美食社區(qū)特色商業(yè)，三者之間形成完美的生態(tài)互補(bǔ)。
從輻射范圍看，宜家、奧特萊斯都不僅限于西北新城，甚至昆明西市區(qū)，而是會(huì)帶來包括云南滇中都市圈甚至四川等地的消費(fèi)客流。而類似新城吾悅等購物中心，則將消費(fèi)范圍覆蓋到整個(gè)西市區(qū)以及部分跨區(qū)域消費(fèi)，至于以保利大家為代表的社區(qū)商業(yè)，則完美解決了西北新城本地居民的日常生活消費(fèi)問題。這三種不同輻射范圍的商業(yè)類型，相互補(bǔ)充，彼此銜接，共同構(gòu)成了西北新城的完整商業(yè)生態(tài)。
保利大家是西北新城的門戶項(xiàng)目，社區(qū)商業(yè)也頗具規(guī)模
從各自經(jīng)營特色看，三種商業(yè)也有很強(qiáng)的互補(bǔ)性，比如保利大家的社區(qū)商業(yè)就主打生鮮、特色美食和社區(qū)便民服務(wù)，這些商業(yè)業(yè)態(tài)既不會(huì)出現(xiàn)在宜家和奧特萊斯，也不是大型購物中心的主力，但對保利大家的以及周邊的17萬居民來說，卻屬于幾乎每天都要進(jìn)行的高頻消費(fèi)類型，因而有著旺盛的商業(yè)人氣。
總的來說，由于西北新城在商業(yè)配套上的高強(qiáng)度投入，尤其是片區(qū)商業(yè)生態(tài)的整體合理布局，大大提升了西北新城的宜居程度，也帶來了來自區(qū)域外的大量消費(fèi)人流，這不僅有利于大型商業(yè)，也有利于西北新城遷入居民的快速增加，高消費(fèi)人群的攀升，所以在過去一年里，西北新城的房價(jià)扶搖直上，從過去的洼地變成了高地，就是昆明居住遷移方向改變的最直接表現(xiàn)，而本地居民大量增加、高凈值人群遷入，最直接受益的就是社區(qū)商業(yè)，尤其是像保利大家這樣具有規(guī)模優(yōu)勢和鮮明經(jīng)營特色的商區(qū)商業(yè)，更是深受區(qū)域居民的歡迎。
即將投入運(yùn)營的保利大家商區(qū)商業(yè)，經(jīng)營面積多達(dá)3萬平方米，其中保利僅保利生鮮供銷社就有2000多平方米，是目前昆明規(guī)模較大的生鮮超市之一。另外，保利大家還有約3000平方米的美食區(qū)，經(jīng)營來自全國各地的特色餐飲。由于生鮮超市有業(yè)主方云南保利置業(yè)的租金補(bǔ)貼，生鮮售價(jià)比周邊便宜20%以上，這大大增加了保利大家的社區(qū)商業(yè)的吸引力和人流量，也帶動(dòng)了保利大家其他商業(yè)的消費(fèi)，所以目前保利大家剩余不多的社區(qū)商鋪正變得越來越搶手。
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