近日，克而瑞研究機構(gòu)發(fā)布了2018年8月的昆明房地產(chǎn)市場研究報告。報告顯示，昆明主城8月的住宅成交均價為12944元/平米，環(huán)比下降1.72%。值得一提的是，根據(jù)克而瑞報告，昆明7月的住宅均價就已經(jīng)環(huán)比下降，但從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，昆明7月房價仍有所上漲。按照克爾瑞的數(shù)據(jù)，8月昆明主城住宅均價在7月基礎(chǔ)上進一步下降，國家統(tǒng)計局的房價指數(shù)能否也反映這個趨勢，月底可見分曉。
克而瑞報告顯示，8月昆明主城供應(yīng)商品房232.9萬方，成交101萬方，商品房的供應(yīng)量和成交量都環(huán)比上漲。其中，除呈貢區(qū)供應(yīng)量下降外，其余區(qū)域的商品住宅供應(yīng)量均有不同程度的上升。同時，8月的商品房成交均價也環(huán)比上漲，為11475元/平米。
昆明主城8月各類商品房供求對比
單從商品住宅看，8月份主城供應(yīng)商品住宅140.4萬方，成交72.1萬方，住宅的供應(yīng)量和成交量都環(huán)比上漲，而成交均價則環(huán)比下降，為12944元/平米。住宅成交量最多的區(qū)域為南市區(qū)和北市區(qū)，南市區(qū)成交22.76萬方，北市區(qū)成交21.70萬方居第二。成交價格最高的仍為中心區(qū)，成交均價15441元/平米。
今年8月昆明商品住宅項目銷售金額TOP10
8月份商品住宅銷售前三的項目為碧桂園北城映象，銷售額8.99億元；海倫堡中央廣場銷售5.61億元；新希望白麓城排第三，銷售4.34億元。位列銷售前十的住宅項目還有中國滇池花田國際度假區(qū)、滇池名門、俊發(fā)城、俊發(fā)瀾灣俊園、萬科魅力之城、藍光林肯公園、金科江湖海。
從辦公類物業(yè)來看，8月份昆明供應(yīng)辦公26.48萬方，成交10.31萬方，成交均價9872元/平米。在今年1-8月間，辦公的成交均價則為9894元/平米，環(huán)比上升0.89%。8月份寫字樓銷售額居前三的為大觀文化廣場、滇池湖濱半島商務(wù)中心、建工新城。公寓銷售金額居前三的為涌鑫哈佛中心、華潤悅府、海倫國際。
另，昆明8月份供應(yīng)商業(yè)8.1萬方，成交面積4.2萬方，成交均價16638元/平米�？硕饒蟾骘@示，商業(yè)庫存仍保持在高位，去化周期達52個月。8月商業(yè)銷售金額排前三的項目為滇池湖濱半島商務(wù)中心、山海薈、俊發(fā)灣流海。
昆明開發(fā)商商品房銷售金額TOP10
此外，克而瑞報告還給出了8月份昆明房企銷售金額排行榜。榮升第一名的為碧桂園，流量銷售金額16.億，銷售面積12.9萬方。俊發(fā)位居第二，流量銷售金額14.95億，銷售面積11.85萬方。萬科排第三，流量銷售金額7.41億，銷售面積5.25萬方。在今年1-8月，房企銷售額排前三的分別為俊發(fā)、萬科、碧桂園。
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