克而瑞2018年10月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

2018年10月昆明主城房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)：

土地市場(chǎng)：本月土地供應(yīng)體量較上月大幅下降，可建體量242.23萬方，低于去年同期，政府供地節(jié)奏放緩；成交方面，商住類土地成交面積28.38萬平米，環(huán)比下降17.81%，同比下降29.49%。建筑面積87.72萬方，樓面均價(jià)1871元/㎡，均為底價(jià)成交，大部分位于盤龍區(qū)和官渡區(qū)。

市場(chǎng)供需：10月主城商品房供應(yīng)145.34萬方，環(huán)比上升6.6%，同比上升198.26%，商品房鋪貨節(jié)奏保持穩(wěn)定，同環(huán)比均小幅上漲，供應(yīng)量保持高位運(yùn)行；10月成交153.08萬方，環(huán)比大幅上升14.85%，同比上升88.59%；成交量持續(xù)走高，市場(chǎng)需求依然存在。

成交均價(jià)：10月成交均價(jià)11389元/㎡，環(huán)比下降0.07%，同比上升27.29%；除了呈貢區(qū)、東市區(qū)、西市區(qū)均價(jià)均有不同程度的上升外，其余區(qū)域成交均價(jià)均有下降。

政策：10月12日，昆明市公積金管理中心對(duì)外發(fā)布公告，2018年度將繼續(xù)執(zhí)行“提取住房公積金支付物業(yè)管理費(fèi)政策”，從提取條件來看,在政策執(zhí)行期間內(nèi)，公積金賬戶正常狀態(tài)且無住房公積金貸款余額的繳存職工，每年可以提取一次本人的住房公積金支付物業(yè)管理費(fèi)，每人每年可提取不超過2500元的住房公積金支付物管費(fèi)(賬戶余額不足2500元的，須預(yù)留100元后方可申請(qǐng)?zhí)崛?。該政策執(zhí)行時(shí)間為2018年10月15日起至2019年6月30日止。

樓市縱覽[重大政策]

全國房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，城市表現(xiàn)分化，有松有緊，以整頓市場(chǎng)亂象為主，另有共有產(chǎn)權(quán)、公積金等政策出臺(tái) ；昆明房地產(chǎn)將繼續(xù)執(zhí)行“提取住房公積金支付物業(yè)管理費(fèi)政策”，進(jìn)一步落實(shí)住房公積金便民服務(wù)工作，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)為主

昆明成交量處于中西部城市中等水平，仍高于珠三角、環(huán)渤海區(qū)域；從供求比方面看，市場(chǎng)熱度下降，多城出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象，尤其是長三角、珠三角，環(huán)渤海地區(qū)。

10月監(jiān)測(cè)城市中，均價(jià)環(huán)比4漲5跌，北上深等熱點(diǎn)城市房價(jià)回落，昆明環(huán)比受物業(yè)結(jié)構(gòu)影響，出現(xiàn)下降，但同比依然呈現(xiàn)增長

一線城市北京、上海供應(yīng)持續(xù)增長，供求比出現(xiàn)回升，廣州、深圳“銀十”成色不足，供銷齊跌；

昆明周邊城市，供求關(guān)系保持較為平衡，隨著供應(yīng)節(jié)奏減緩，供求比均呈下降趨勢(shì)

土地市場(chǎng)

本月土地供應(yīng)體量較上月大幅下降，可建體量242.23萬方，低于去年同期，政府供地節(jié)奏放緩

據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2018年10月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應(yīng)商住辦土地共40宗，擬出讓占地面積共計(jì)128.09萬平米，出讓綜合價(jià)金共241.36億元。

本月新增供地集中在西山區(qū)、官渡區(qū)；土地供應(yīng)1921.32畝；建面242.23萬方；公告樓面價(jià)9964元/㎡，草海片區(qū)集中供應(yīng)22宗地，平均公告樓面價(jià)11070元/㎡，拉高整體樓面價(jià)。

本月共計(jì)成交商住類土地成交13宗，用地面積28.38萬方，建筑面積87.72萬方。

截止到2018年10月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共13宗，成交土地面積28.38萬平米，成交金額16.41億元，平均地價(jià)386萬元/畝。

本月土地樓面均價(jià)大幅下降，商品房均價(jià)有所下降，房地價(jià)比有所上升；成交土地集中于盤龍區(qū)和官渡區(qū)

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