克而瑞2018年10月昆明房地產(chǎn)市場研究報(bào)告

10月主城商品住宅成交均價(jià)12174元/㎡，環(huán)比下降1.90%，同比上升29.80%；呈貢區(qū)量多價(jià)低，均價(jià)小幅下滑

呈貢區(qū)領(lǐng)跑，多個(gè)項(xiàng)目開盤，項(xiàng)目成交帶動(dòng)南市區(qū)、西市區(qū)緊隨其后

從成交量來看，呈貢區(qū)以40萬方穩(wěn)居第一，南市區(qū)以29.6萬方緊隨其后，由于呈貢區(qū)吾悅廣場大量成交位居第一，南市區(qū)多個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)位居第二，融創(chuàng)萬達(dá)文化旅游城集中備案帶動(dòng)西市區(qū)緊跟其后以20.7萬方位居第三。

從成交均價(jià)來看，本月中心區(qū)成交均價(jià)16362元/㎡居首位，地段優(yōu)勢和品牌房企高端物業(yè)拉高中心區(qū)成交均價(jià)。

10月市場持續(xù)去化，銷售率持續(xù)上升，存量下降

主城樓市[住宅排行榜]

主城樓市[住宅開盤量]

進(jìn)入“金九銀十“， 10月開盤數(shù)量趨于平穩(wěn)，但項(xiàng)目開盤體量較小,認(rèn)購率有所降低，購房熱度有所下降

2018年1-10月昆明主城商品住宅推盤77次，共計(jì)推出235.32萬方，成交192.72萬方；5、6月份推出體量較大，整體去化較高，由于7月昆明限購新政出臺，推出產(chǎn)品較少，成交量較低，但市場仍舊熱度不減，8月開盤數(shù)量與推出體量增多，整體去化良好,9月、10開盤項(xiàng)目較多,但項(xiàng)目推出體量較小,預(yù)計(jì)11、12月項(xiàng)目會持續(xù)集中入市年底沖刺。

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