2019年昆明西市區(qū)有哪些樓盤值得關(guān)注？小編帶你走一圈

2019年昆明西市區(qū)預(yù)計(jì)將有多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目推出，加上在售的項(xiàng)目，整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)將仍然是昆明樓市供銷的主力，從西北新城到草海片區(qū)，片區(qū)熱度持續(xù)升溫，其中主要有哪些樓盤值得關(guān)注，新年伊始，小編對(duì)西市區(qū)樓盤進(jìn)行了一次走訪踩盤，帶你從北自南走一圈，了解西市區(qū)各項(xiàng)目的現(xiàn)狀。

西市區(qū)地塊和樓盤的大致分布圖

先從下圖各項(xiàng)目的數(shù)據(jù)可對(duì)西市區(qū)樓市概況有一個(gè)大致了解。從規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，融創(chuàng)昆明文旅城、海倫堡中央廣場(chǎng)、龍湖聯(lián)合體新地塊、萬(wàn)科和世博合作地塊都是80萬(wàn)方以上的大盤項(xiàng)目，保利大家雖然總體量較大，但住宅已售罄，今年即將推出的公寓項(xiàng)目體量不大。西城時(shí)代西錦里的2棟高層住宅屬于西城時(shí)代的收官之作，體量較小。金泰國(guó)際三期、假日城市二期、西山區(qū)52號(hào)片區(qū)城改項(xiàng)目A1地塊因?yàn)槎际遣糠值貕K開(kāi)發(fā)。而草海南岸的三個(gè)住宅地塊從規(guī)劃數(shù)據(jù)來(lái)看屬于低容低密的高端項(xiàng)目。從房?jī)r(jià)來(lái)看，目前西市區(qū)房?jī)r(jià)普遍不低，普通住宅項(xiàng)目均價(jià)基本都超過(guò)13000元，草海片區(qū)房?jī)r(jià)形成高地，融創(chuàng)昆明文旅城高層最低也有16000元，別墅價(jià)格已超過(guò)2萬(wàn)，草海南岸新項(xiàng)目由于地價(jià)昂貴，預(yù)計(jì)售價(jià)將在2萬(wàn)以上。

西市區(qū)地塊和樓盤概況

新項(xiàng)目——龍湖、中南、海倫堡聯(lián)合體地塊：

龍湖所拿地塊位置

去年6月，龍湖、中南、海倫堡聯(lián)合體在西北新城隅山公園北側(cè)所拿地塊約260畝，屬于混合用地，樓面地價(jià)3245元/平米。其中有不少于8萬(wàn)方商業(yè)需自持，預(yù)計(jì)落地龍湖天街。今年有望推出。

龍湖聯(lián)合體地塊位置優(yōu)越，與隅山公園相鄰，生態(tài)環(huán)境好，對(duì)面即是云南省阜外心血管病醫(yī)院，緊鄰地鐵4號(hào)線陳家營(yíng)站，綜合地價(jià)、區(qū)位、配套來(lái)看，項(xiàng)目推出后價(jià)格也不會(huì)低。

新項(xiàng)目——萬(wàn)科和世博合作地塊：

萬(wàn)科和世博合作所拿地塊位置

萬(wàn)科和世博去年11月合作所拿地塊位于普吉街道尹家村片區(qū)，面積約370畝，樓面價(jià)約5573-5574元/平米，均為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1且≤3.8，最大可建面積約93萬(wàn)方，預(yù)計(jì)將成為萬(wàn)科今年在西市區(qū)新推出的大型住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目還規(guī)劃有體育館、文化館、學(xué)校和生鮮超市等業(yè)態(tài)，北側(cè)緊鄰宜家，距離地鐵4號(hào)線和7號(hào)線在1公里范圍內(nèi)，住宅物業(yè)需達(dá)到綠色三星建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，從規(guī)劃數(shù)據(jù)和配套來(lái)看，項(xiàng)目具備高端住宅水準(zhǔn)。

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