隨著昆明提出“南延、北拓”的總體發(fā)展規(guī)劃，昆明城市發(fā)展明確了以南北方向?yàn)橹鞯拇髷U(kuò)容，城市版圖走上了向外擴(kuò)張的道路。如今，在巫家壩、滇池國(guó)際會(huì)展、北部山水新城、呈貢新城、西北新城……等多個(gè)區(qū)域的加速開發(fā)建設(shè)之下，昆明的多極化發(fā)展也逐年加快，各個(gè)中心也都在加速形成以購(gòu)物中心為核心的商業(yè)地標(biāo)。
昆明商業(yè)“多點(diǎn)開花”
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅去年一年昆明就新增了包括悅云天地購(gòu)物中心、新城吾悅廣場(chǎng)、螺螄灣大悅城等在內(nèi)的6個(gè)大型購(gòu)物中心，從區(qū)位來(lái)看，這六個(gè)大型商業(yè)基本上涵蓋了包括南市、北市、西市以及呈貢新城在內(nèi)的昆明幾個(gè)主要新興區(qū)域，昆明商業(yè)多點(diǎn)開花的格局越發(fā)顯著。
其實(shí)，早在2015年昆明就已經(jīng)開始出現(xiàn)購(gòu)物中心開業(yè)高潮，像北市區(qū)的同德廣場(chǎng)、欣都龍城，南市區(qū)的南亞第壹城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等，這些區(qū)域性購(gòu)物中心就近吸納消費(fèi)人流，使得昆明商業(yè)越來(lái)越呈現(xiàn)多中心按地理單元區(qū)域分布的特征。如今，昆明各片區(qū)都出現(xiàn)了各自的商業(yè)地標(biāo)，如東市區(qū)的花之城、呈貢新城的七彩云南第壹城、西北新城的新城吾悅廣場(chǎng)、以及南市區(qū)的公園1903和愛琴海購(gòu)物中心等等。
南屏街商圈
雖然，昆明商業(yè)中心的數(shù)量在數(shù)十年的發(fā)展中顯著提升，但不同于很多大城市有一個(gè)都市核心商圈，比如重慶的解放碑商圈、成都的春熙商圈，都是城市級(jí)的核心與地標(biāo)。昆明商業(yè)中心呈現(xiàn)出明顯的“多點(diǎn)開花”格局，無(wú)論從體量上還是商業(yè)集聚效應(yīng)上，除了早些年就已經(jīng)開放的順城、王府井和柏聯(lián)廣場(chǎng)、昆百大等幾個(gè)老牌購(gòu)物中心之外，這些年幾乎沒(méi)有發(fā)展，特別是許多新增商業(yè)體因?yàn)閱为?dú)來(lái)看規(guī)模上比較小，內(nèi)部業(yè)態(tài)較為單調(diào)，而且分布比較分散商業(yè)吸引力不足，所以難以形成聚合的核心商業(yè)中心。
過(guò)去曾經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士評(píng)論說(shuō)“昆明商業(yè)有標(biāo)桿無(wú)商圈，一盤散沙無(wú)發(fā)展”，雖然這樣的說(shuō)法過(guò)于武斷，但是一定程度上也反映了昆明商業(yè)中心的現(xiàn)實(shí)情況。不過(guò)，隨著一環(huán)片區(qū)恒隆廣場(chǎng)、春之眼、華潤(rùn)萬(wàn)象城的開工，以及太古里項(xiàng)目選址等重磅項(xiàng)目的快速推進(jìn)，圍繞昆明一環(huán)發(fā)展的昆明CBD輪廓逐漸清晰了起來(lái)。
圍繞昆明一環(huán)的發(fā)展的昆明CBD核心區(qū)
早在2008年，昆明就提出了《昆明市中央公園及CBD核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，計(jì)劃將東風(fēng)廣場(chǎng)片區(qū)打造成為昆明的CBD核心區(qū)，吸引了恒隆集團(tuán)、香港嘉里集團(tuán)、俊發(fā)地產(chǎn)幾家大咖入駐，帶來(lái)恒隆廣場(chǎng)、香格里拉酒店和春之眼等代表“昆明高度”的重量級(jí)項(xiàng)目。
2010年，昆明提出在二環(huán)內(nèi)的五里多片區(qū)打造五里中央商務(wù)區(qū)，昆明核心CBD規(guī)劃再度升級(jí)，計(jì)劃緊鄰一環(huán)核心區(qū)打造涵蓋酒店、寫字樓、住宅、文化中心、SOHO公寓等于一體的大型城市綜合體，2016年華潤(rùn)入昆二號(hào)作品正式落戶五里中央商務(wù)區(qū)，并且?guī)?lái)了中國(guó)最具示范效應(yīng)的購(gòu)物中心——萬(wàn)象城。
至此，萬(wàn)象城攜手恒隆廣場(chǎng)、香格里拉酒店、春之眼、昆明飯店改擴(kuò)建項(xiàng)目等重量級(jí)商業(yè)中心形成連片開發(fā)之勢(shì)，共同促成了昆明中央CBD的核心地位。
深證萬(wàn)象城實(shí)景圖（圖片源于華潤(rùn)置地悅府微信公眾號(hào)）
根據(jù)最新消息，恒隆廣場(chǎng)目前招商率已超80%，計(jì)劃于今年8月正式開業(yè)，隨著恒隆廣場(chǎng)的開業(yè)，昆明高端商業(yè)市場(chǎng)的大門將被打開，而緊隨其后面市的國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心行業(yè)領(lǐng)跑者——萬(wàn)象城也受到了眾多關(guān)注。
華潤(rùn)萬(wàn)象城占地面積約61.34畝，建筑面積約31萬(wàn)方，包含有大型購(gòu)物中心、高端寫字樓等，為昆明首個(gè)LivingMall+ShoppingMall體驗(yàn)商業(yè)中心，購(gòu)物中心將引入國(guó)際品牌和國(guó)內(nèi)一線品牌，品牌店、休閑娛樂(lè)、特色超市、美食餐飲等，全面滿足客戶多種多樣的購(gòu)物和休閑需求。
五里中央商務(wù)區(qū)整體效果圖
不同于恒隆廣場(chǎng)所在的單一商業(yè)地塊，萬(wàn)象城領(lǐng)銜的五里中央商務(wù)區(qū)，不僅在一環(huán)核心地段，占據(jù)面向東市區(qū)和南市區(qū)的重要門戶位置，而且該片區(qū)按照“一軸、一帶、三組團(tuán)、多核心”的空間格規(guī)劃，是昆明獨(dú)具特色的城市重點(diǎn)片區(qū)。根據(jù)今年3月最新發(fā)布的規(guī)劃來(lái)看，片區(qū)內(nèi)的教育、住宅以及綠地面積都大幅增加，片區(qū)功能的完善帶動(dòng)了整個(gè)片區(qū)的人氣提升，也為萬(wàn)象城商業(yè)提供了人氣保證。
另外，作為昆明一環(huán)邊的地鐵上蓋商業(yè)體，明年開通的地鐵6號(hào)線岔街站將與萬(wàn)象城商業(yè)區(qū)相連，萬(wàn)象城集商務(wù)、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)等元素于一身，又占據(jù)地鐵上蓋物業(yè)的交通優(yōu)勢(shì)。來(lái)到萬(wàn)象城可以享受到的不僅僅是便捷的時(shí)間，更是掌控繁華都會(huì)的從容，讓每一位帶來(lái)的客戶都能隨時(shí)感受到萬(wàn)象城為城市帶來(lái)的無(wú)限魅力。
萬(wàn)象城所到之處，都已成為城市新的頂級(jí)生活中心，作為萬(wàn)象城綜合體的至關(guān)重要的組成——萬(wàn)象高端系住宅——華潤(rùn)置地悅府，更是萬(wàn)象生活的完美融合，出則有萬(wàn)象城購(gòu)物中心的繁華，入則有悅府所倡導(dǎo)的東方美學(xué)生活。
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