樓市縱覽
2019年5月昆明主城房地產(chǎn)市場表現(xiàn)：多個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，價(jià)格相對穩(wěn)定，預(yù)計(jì)后期房價(jià)上漲動(dòng)力偏弱。
土地市場：5月土地供應(yīng)體量較上月大幅上漲，可建體量454.72萬方，高于去年同期，公告樓面價(jià)2918元/㎡。多數(shù)地塊為項(xiàng)目后期用地。5月共計(jì)成交商住類土地30宗，用地面積65.70萬方，建筑面積177.43萬方，多數(shù)土地集中于五華區(qū)和呈貢區(qū)，整體樓面價(jià)達(dá) 3663元/㎡，樓面均價(jià)小幅上漲。 中交集團(tuán)東白沙河溢價(jià)拿地，德潤、俊發(fā)、云南城投、綠地分別底價(jià)拿地，均為項(xiàng)目后期用地；浙 系房企眾安集團(tuán)參與老鴉營城改一二級聯(lián)動(dòng)，首次入昆。
市場供需：5月主城商品住宅供應(yīng)99.03萬方，環(huán)比上漲7.03%，同比上升31.74%，供應(yīng)小幅增加；商品住宅成交80.92萬方，環(huán)比下降10.89%，同比下降20.01%，市場存量充足。
成交均價(jià)：5月商品住宅成交均價(jià)13713元/㎡，環(huán)比上升1.47%，同比上升7.07%，預(yù)計(jì)后期房價(jià)上漲動(dòng)力減弱。
政策：云南省政府辦公廳印發(fā)《云南省降低社會保險(xiǎn)費(fèi)率實(shí)施方案》,自2019年5月1日起,城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)單位繳費(fèi)比例降至 16%,降低社保費(fèi)率將減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。《實(shí)施方案》明確,要降低養(yǎng)老保險(xiǎn)單位繳費(fèi)比例,繼續(xù)階段性降低失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)率,調(diào)整 社保繳費(fèi)基數(shù)政策,進(jìn)一步完善養(yǎng)老保險(xiǎn)省級統(tǒng)籌。自2019年5月1日起,城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)(包括企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和機(jī)關(guān)事業(yè)單位基本養(yǎng)老保險(xiǎn))單位繳費(fèi)比例降至16%；失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)方面,自2019年5月1日起,失業(yè)保險(xiǎn)總費(fèi)率繼續(xù)執(zhí)行1%,其中單位 繳費(fèi)費(fèi)率為0.7%,個(gè)人繳費(fèi)費(fèi)率為0.3%,執(zhí)行期限至2020年4月30日。自2019年5月1日起,在保持費(fèi)率總體穩(wěn)定的基礎(chǔ)上,工傷保險(xiǎn)基 金累計(jì)結(jié)余可支付月數(shù)在18個(gè)月至23個(gè)月的統(tǒng)籌地區(qū),可以現(xiàn)行費(fèi)率為基礎(chǔ)下調(diào)20%;累計(jì)結(jié)余可支付月數(shù)在24個(gè)月以上的統(tǒng)籌地區(qū),可以現(xiàn)行費(fèi)率為基礎(chǔ)下調(diào)50%。延長階段性降低工傷保險(xiǎn)費(fèi)率的期限執(zhí)行至2020年4月30日。
昆明本月成交量處于全國中間水平，供需相對平衡，中西部成交量相對較大；從供求比方面看，供應(yīng)同比下降但成交依舊堅(jiān)挺上行，總體成交面積高位緩降，市場處于去庫存階段。
1.土地監(jiān)測
土地市場[供應(yīng)]
本月土地供應(yīng)體量較上月大幅上漲，可建體量454.72萬方，高于去年同期，政府供地節(jié)奏加快。
據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2019年5月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應(yīng)商住辦土地共40宗，擬出讓占地面積 共計(jì)146.19萬平米，出讓綜合價(jià)金共132.68億元。
土地市場[供應(yīng)明細(xì)]
本月新增供地2192.85畝；建面454.72萬方；公告樓面價(jià)2918元/㎡。多數(shù)地塊為項(xiàng)目后期用地。
土地市場[成交]
本月共計(jì)成交商住類土地30宗，用地面積65.70萬方，建筑面積177.43萬方。成交總價(jià)65億元。
截止到2019年5月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示已成交商住辦土地共30宗，成交土地面積65.70萬平米，成交金額65億元，平均地價(jià)660萬元/畝。
從數(shù)據(jù)上來看，5月商住類土地成交面積65.70萬平米，環(huán)比上漲59.66%，同比上漲575.23%。建筑面積177.43萬方，樓面均 價(jià)3663元/㎡，中交集團(tuán)東白沙河溢價(jià)拿地，德潤、俊發(fā)、云南城投、綠地分別底價(jià)拿地，均為項(xiàng)目后期用地；浙系房企眾安集團(tuán)參與老鴉營城改一二級聯(lián)動(dòng)，首次入昆。
土地市場[成交結(jié)構(gòu)]
本月土地樓面均價(jià)小幅上漲，商品房均價(jià)有所上漲，房地價(jià)比有所下降；成交土地集中于五華區(qū)和呈貢區(qū)。
本月商住類土地成交30宗，多數(shù)土地集中于五華區(qū)和呈貢區(qū)，整體樓面價(jià)達(dá)3663元/㎡，樓面均價(jià)小幅 上漲，商品房成交均價(jià)小幅上漲，房地價(jià)比有所下降。
本月土地成交量大幅上漲，成交30宗地塊，呈貢區(qū)成交 土地12宗，北市區(qū)成交土地8 宗，南市區(qū)、中心區(qū)、東市區(qū)分別成交5宗、3宗、2宗，西市區(qū)無土地成交，呈貢區(qū)土地成交面積占比達(dá)46.05%。
土地市場[成交土地指標(biāo)分析]
本月成交土地可建體量小幅上漲,住宅類土地占據(jù)本月大部分成交量，住宅土地成交占比大幅上漲。
土地市場[成交明細(xì)]
本月共有30塊土地成交，成交面積985.5畝，成交樓面價(jià)3663元/㎡，其中中交集團(tuán)東白沙河溢價(jià)拿地。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論