克而瑞2019年5月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

辦公供應(yīng)從2012年到2014年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達(dá)到頂點(diǎn)，辦公存量最大，2015至2017年后供應(yīng)減少，去化 庫存為主，2017年后供應(yīng)有回升趨勢(shì)；

在成交方面，2012到2018年，成交量總體維穩(wěn)，市場(chǎng)供求保持平穩(wěn)健康發(fā)展；

從成交價(jià)格方面看，近年市場(chǎng)辦公成交均價(jià)總體相對(duì)穩(wěn)定，近幾年市場(chǎng)浮動(dòng)相對(duì)較��；19年開始，價(jià)格結(jié)構(gòu)性變化。

主城樓市[辦公供求]

本月辦公市場(chǎng)，受個(gè)別項(xiàng)目（和諧世紀(jì)等）集中備案影響，供銷較上月大幅上漲，均價(jià)結(jié)構(gòu)性下降。

5月辦公供應(yīng)21.74萬方，環(huán)比上漲97.67%，同比上漲304.01%，辦公市場(chǎng)供應(yīng)持續(xù)放量；

5月辦公成交25.64萬方，環(huán)比上漲115.45%，同比上漲177.19%，成交面積大幅上漲；

5月辦公成交均價(jià)7051元/平米，環(huán)比下降25.58%，同比下降23.76%，均價(jià)結(jié)構(gòu)性下降，下滑2019年谷底。

主城樓市[辦公存量]

2019年5月辦公市場(chǎng)以去庫存為主，庫存量有下降趨勢(shì)，但仍保持高位，但去化周期有所縮短。

本月辦公市場(chǎng)以去庫存為主，庫存下降，但仍處于高位，截止本月存量面積406萬方；近一年辦公供銷保持相對(duì)平衡走勢(shì)，年中供應(yīng)放量，年末去化節(jié)奏加快，去化周期保持在26個(gè)月以內(nèi)。

主城樓市[商業(yè)供求]

商業(yè)市場(chǎng)供求保持穩(wěn)定，市場(chǎng)庫存堆積，去化壓力大

供求方面，從2012年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后，供應(yīng)量放緩，市場(chǎng)主要以去庫存為主，市場(chǎng)庫存堆積，去化壓力大； 

從成交價(jià)格方面看，受成交結(jié)構(gòu)影響，2013—2016年，整體成交價(jià)格呈下降趨勢(shì)，2016年至今均價(jià)維穩(wěn)，2019年受 “三穩(wěn)”政策影響，價(jià)格將保持穩(wěn)定趨勢(shì)。

主城樓市[商業(yè)供求]

本月受個(gè)別項(xiàng)目（和諧世紀(jì)等）集中備案影響，商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)成交均保持高位，均價(jià)結(jié)構(gòu)性下降。

5月商業(yè)供應(yīng)面積7.12萬方，環(huán)比下降11.02%，同比上漲124.22%，供應(yīng)保持高位運(yùn)行；

5月商業(yè)成交面積7.35萬方，環(huán)比上漲83.75%，同比上漲43.88%，成交集中備案，帶動(dòng)成交量大幅上漲；

5月商業(yè)成交均價(jià)10152元/平米，環(huán)比下降39.31%，同比下降38.78%，和諧世紀(jì)量大價(jià)低，致使整體均價(jià)下降。

主城樓市[商業(yè)存量]

商業(yè)市場(chǎng)庫存保持高位，去化周期較長(zhǎng)，未來仍以去庫存為主

截止目前商業(yè)庫存458萬方，庫存量保持高位，庫存壓力大； 庫存依舊保持增長(zhǎng)，去化周期達(dá)109個(gè)月，略有下降。

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