克而瑞2019年5月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

2.樓市縱覽

主城樓市[商品房供需]

5月商品房市場(chǎng)經(jīng)歷3、4月小陽(yáng)春后，5月出現(xiàn)降溫，成交及供應(yīng)同環(huán)比微降。

5月主城商品房供應(yīng)152.51萬(wàn)方，環(huán)比下降11.79%，同比小幅下降1.92%，經(jīng)歷了春節(jié)后一波小高潮后，市場(chǎng)逐步恢復(fù)正常水平；

5月主城商品房成交126.52萬(wàn)方，環(huán)比下降2.00%，同比下降3.49%，總體成交面積緩降；

5月成交均價(jià)11154元/㎡，環(huán)比下降5.66%，同比下降4.45%，剛需購(gòu)房仍在持續(xù)釋放。

主城樓市[商品房存量]

5月市場(chǎng)供銷(xiāo)結(jié)構(gòu)性上漲，市場(chǎng)需求保持相對(duì)平衡，庫(kù)存量依然保持較高水平，去化周期達(dá)12個(gè)月

5月，昆明市場(chǎng)可售面積1324萬(wàn)方，同比增加246萬(wàn)方，環(huán)比增加26萬(wàn)方，市場(chǎng)小陽(yáng)春期間，各項(xiàng)目積極推出貨包，市場(chǎng) 需求相對(duì)穩(wěn)定；

5月，市場(chǎng)供應(yīng)維穩(wěn)，成交量增加緩慢，消化周期不變，去化周期已達(dá)12個(gè)月。

主城樓市[商品住宅供需]

5月，商品住宅市場(chǎng)繼續(xù)供應(yīng)節(jié)奏加快，多個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力偏弱。

5月主城商品住宅供應(yīng)99.03萬(wàn)方，環(huán)比上漲7.03%，同比上升31.74%，供應(yīng)小幅增加；

5月主城商品住宅成交80.92萬(wàn)方，環(huán)比下降10.89%，同比下降20.01%，市場(chǎng)存量充足；

5月主城商品住宅成交均價(jià)13713元/㎡，環(huán)比上升1.47%，同比上升7.07%，后期房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力減弱。

主城樓市[住宅存量]

5月市場(chǎng)持續(xù)去化，存量保持相對(duì)穩(wěn)定，整體銷(xiāo)售率略有下降。

主城樓市[住宅排行榜]

主城樓市[住宅開(kāi)盤(pán)量]

3、4月小陽(yáng)春5月沒(méi)有得到延續(xù)，樓市經(jīng)歷了春節(jié)后一波小高潮后，樓市熱度下降，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力偏弱。

2019年5月昆明主城商品住宅推盤(pán)8次，推出1049套房源，去化率73%。推出體量合計(jì)12.61萬(wàn)方，成交9.15萬(wàn)方；3、4月小陽(yáng)春5月沒(méi)有得到延續(xù)，樓市經(jīng)歷了春節(jié)后一波小高潮后，樓市熱度下降。結(jié)合政府調(diào)控目標(biāo)來(lái)看，穩(wěn)定是雙向調(diào)節(jié)， 預(yù)計(jì)后期價(jià)格維穩(wěn)，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力偏弱。

主城樓市[辦公供求]

近年辦公市場(chǎng)供應(yīng)成交均保持平穩(wěn)，整體市場(chǎng)保持健康穩(wěn)定發(fā)展趨勢(shì)

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