克而瑞8月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

1、土地市場(chǎng)

土地供應(yīng)

本月土地供應(yīng)體量大幅回落，可建體量126.81萬方，受7月供地高峰期影響，本月供地節(jié)奏放緩。 

據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2019年8月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示供應(yīng)商住辦土地共23宗，擬出讓占地面積 共計(jì)41.4萬平米，出讓起始總價(jià)約14.63億元，出讓綜合樓面價(jià)1154元/㎡。

從數(shù)據(jù)上看，2019年8月供應(yīng)土地41.40萬平米，環(huán)比下降78.95%，同比下降22.49%，其中昆明市呈貢區(qū)雨花片區(qū)西北部KCC201225-A1-A8號(hào)八宗綜合用地?cái)M為中韓生態(tài)城的勾地項(xiàng)目；昆明陽(yáng)宗海風(fēng)景名勝區(qū)七甸片區(qū)陽(yáng)政儲(chǔ)【2019】35-1-9號(hào)九宗綜合用地?cái)M為綠城和交投文旅項(xiàng)目用地。

土地成交

本月共計(jì)成交商住類土地33宗，用地面積83.46萬方，建筑面積307.52萬方。成交總價(jià)105.01億元。

截止到2019年8月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示已成交商住辦土地共33宗，成交土地面積83.46萬平米，成交金額105.01億元，平均地價(jià)838.76萬元/畝。

從數(shù)據(jù)上來看，8月商住類土地成交面積83.46萬平米，環(huán)比下降50.07%，同比上漲67.81%。建筑面積307.52萬方，樓面均價(jià) 3415元/㎡。多數(shù)成交地塊為項(xiàng)目用地（包含萬科500里、大華時(shí)光園、俊發(fā)城、碧桂園龍騰世家等）；其中昆明復(fù)地房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司底價(jià)摘得昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處KCXS2016-4、KCXS2019-13、KCXS2019-16號(hào)地塊169.54畝商住用地， 首進(jìn)昆明；雅居樂底價(jià)摘得昆明市西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處KCXS2017-4、KCXS2017-8號(hào)地塊96.11畝商住用地，落地昆明第三 子。

土地市場(chǎng)-昆明土地市場(chǎng)細(xì)分

本月土地成交勾地為主，盤龍區(qū)土地成交顯眼，均底價(jià)成交，整體樓面價(jià)下滑，平均樓面價(jià)3415元/㎡。

本月商住類土地成交33宗，多數(shù)土地集中于官渡區(qū)、盤龍區(qū)、西山區(qū)、五華區(qū)、呈貢區(qū)，整體樓面價(jià)達(dá) 3415元/㎡，樓面均價(jià)大幅下降， 商品房成交均價(jià)小幅上漲，房地價(jià)比值增大。

本月土地成交量回歸常態(tài)，成交33宗地塊，盤龍區(qū)主力成交10宗，114.52萬方，占比37.24%，五華區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)成交23宗。

2、物業(yè)市場(chǎng)

物業(yè)市場(chǎng)-商品房走勢(shì)

8月商品房市場(chǎng)供應(yīng)增加，改善型高檔產(chǎn)品占比較大，成交增加，均價(jià)因邊緣化項(xiàng)目成交量大而下降。

8月主城商品房供應(yīng)193.40萬方，環(huán)比上升48.71%，同比下降16.69%，供應(yīng)量增加，供應(yīng)市場(chǎng)回暖，

8月主城商品房成交151.48萬方，環(huán)比上升6.12%，同比上升49.98%，成交面積上漲，總體市場(chǎng)供大于求， 

8月成交均價(jià)元11850/㎡，環(huán)比下降5.34%，同比上升3.27%，邊緣化項(xiàng)目成交量大價(jià)格低，拉低成交均價(jià)。

物業(yè)市場(chǎng)-商品房存量

“金九”前期預(yù)報(bào)，8月商品房市場(chǎng)供大于求，整體來看庫(kù)存同比大幅上漲，庫(kù)存量保持依然較高水平，面臨較大壓力，去化周期達(dá)14個(gè)月。

8月，昆明市場(chǎng)可售面積1684萬方，同比增加546萬方，環(huán)比上升345萬方，去化壓力加大；

8月，市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的狀態(tài)，消化周期處在14個(gè)月左右。

物業(yè)市場(chǎng)-商品住宅走勢(shì)

8月，商品住宅市場(chǎng)供銷齊漲，為沖刺”金九銀十“，房企普遍提前布局、加大推貨量市場(chǎng)，整體來看市場(chǎng)向好，供需平衡。

8月主城商品住宅供應(yīng)108.10萬方，環(huán)比上漲37.14%，同比上漲18.88%，整體新增供應(yīng)呈明顯上升狀態(tài)；

8月主城商品住宅成交110.30萬方，環(huán)比下降4.24%，同比上升48.27%，成交量保持高位；

8月主城商品住宅成交均價(jià)13805/㎡，環(huán)比下降3.35%，同比下降1.74%，因邊緣項(xiàng)目成交量大價(jià)格低致使成交均價(jià)下降。

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