每個城市都有它的貴胄之地，也就是我們常說的“富人區(qū)”，而說起昆明富人區(qū)，大家首先想到的必定是滇池之畔，從近年的趨勢來看自然當(dāng)是草海片區(qū)。
作為昆明的會客廳，草海近年來的發(fā)展?jié)摿ψ匀徊蝗菪∮U，隨著生活配套以及各大地產(chǎn)開發(fā)商的入駐，草海的房價也是一再創(chuàng)新高，以今年下半年面市的金地云海一號、中鐵諾德山海春風(fēng)為例的低容低密項目為例，洋房均價在3萬/平米上下，別墅雖有大面積贈送，但按建面來算基本已經(jīng)超過4萬。
此外，11月11日，草海南岸編號為KCXS2017-24-A-17、18、19、20、21、22、23、27號的8宗約595畝臨湖優(yōu)質(zhì)地塊掛牌網(wǎng)拍。經(jīng)過多輪競價的激烈角逐后，該宗地塊被寶能以55.45億元的總價收入囊中，成交樓面價分別為12897元/平米和14009元/平米，再度刷新昆明樓面價記錄，高昂的地價無疑彰顯了草海富人區(qū)的特性。
而草海昂貴的地價自然離不開其對滇池濕地資源的絕對占有，以及土地資源的不可再生性，因此直接導(dǎo)致草海片區(qū)成為眾多富豪首選的區(qū)域，且隨著草海不斷攀升的樓面價格，按照市場規(guī)律，區(qū)域房價必定將進一步拉高，臨近年底且又有多個新盤出現(xiàn)之際，置業(yè)草海究竟該如何選擇。
草海片區(qū)目前在售待售項目分布圖（部分項目為售樓部位置）
那對有意向的購房者而言，草海片區(qū)樓盤之間有什么區(qū)別，現(xiàn)在都有哪些新樓盤可以考慮呢？
目前，草海片區(qū)有昆明融創(chuàng)文旅城、雅居樂滇池一英里、金地云海一號、中國中鐵諾德山海春風(fēng)、華夏瀾臺府、華夏四季等6個地產(chǎn)開發(fā)項目在售待售。其中滇池一英里和昆明融創(chuàng)文旅城位于北岸外，其余四個項目均位于草海南岸。這么多的樓盤究竟該如何選呢?先來看看項目大體情況：
草海目前主要在售即將推售住宅項目概況表（價格僅為參考）
雅居樂滇池一英里與昆明融創(chuàng)文旅城一路之隔，均位于草海北岸，房價相對較低，這也意味著距離滇池有一定距離，那么想要觀滇也是比較困難的，但位于草海片區(qū)，濕地公園環(huán)繞，負(fù)氧離子高也是必然，畢竟從距離來看項目距離大觀樓等公園是比較近的。
雅居樂滇池一英里，目前誠意登記，戶型包括89平米、93平米、108平米、132平米，2梯6戶設(shè)計，為三房四房高層設(shè)計，據(jù)介紹預(yù)計單價約1.56萬，帶裝修，目前定存1萬元，開盤可額外享受1%的優(yōu)惠，還可優(yōu)先選房，價格和優(yōu)惠都比較有優(yōu)勢。
雅居樂滇池一英里項目區(qū)位圖
昆明融創(chuàng)文旅城作為草海沿岸開發(fā)時間最早也是規(guī)模最大的一個項目，已經(jīng)確定部分商業(yè)將在年底開業(yè)，整個項目規(guī)劃有特色商業(yè)、主題樂園、酒店、住宅及相關(guān)配套等，項目內(nèi)的雪世界、海世界兩大樂園以及滇池后海商業(yè)區(qū)即將在12月21日開業(yè)。目前主推的A21地塊101-128平米的高層住宅，稍許不足就是A21地塊靠近高速，毛坯交付，均價約1.6萬元/平米，而且項目年底基本可以享受9.4折優(yōu)惠，優(yōu)惠力度可以說是相當(dāng)大了。
融創(chuàng)文旅城101平米戶型圖
金地云海一號占據(jù)草海南岸最靠近主城的位置，目前有建面約128-142平米全新洋房面世，前期推出第1棟、第3棟、第5棟和第7棟，正在誠意登記中，總層高7層，1梯2戶設(shè)計，暫無優(yōu)惠，預(yù)計月底開盤。
金地云海一號項目營銷中心實景圖
中國中鐵諾德山海春風(fēng)是中國中鐵·諾德在昆明的首個項目，據(jù)了解，項目目前14號地塊合院僅剩余少量建面150平米合院在售，售價在630—670萬/套之間，約42000元/平米起，125-160平米的洋房也在售，洋房均價約21000—25000元/平米，據(jù)了解目前購買均可享受全款減5%，按揭減4%的特惠。
中國中鐵諾德山海春風(fēng)合院效果圖
華夏瀾臺府項目規(guī)劃了別院、疊墅和躍層三種物業(yè)類型，項目上周已經(jīng)開放售樓部，據(jù)悉產(chǎn)品擁有立體花園、星空露臺、最大超一百平米的院子等諸多亮點，目前處于蓄客階段，具體推出時間待定，售樓部靠近滇池，據(jù)了解項目合院188平米實得460平米，218平米實得480平米，目前價格、產(chǎn)品其他信息、優(yōu)惠均未對外釋放。
華夏瀾臺府營銷中心實景圖
華夏四季項目位于南繞城高速與草海交匯處，毗鄰滇池草海。據(jù)置業(yè)顧問介紹，在售8層洋房，建面143-208平米，目前剩余房源基本位于項目中間位置不可看海區(qū)域，價格在2.3-4.3萬之間，戶型不一樓層不一樣價格也不一樣，目前無優(yōu)惠。
本月寶能集團剛在草海南岸拿下的地塊面積約595畝，預(yù)計未來也會是洋房、合院類高端產(chǎn)品，估計最早將在明年推出，只是樓面價高達1.4萬，可見未來房價價格也不會太低。
在草海片區(qū)買房是一分錢一分貨，想要臨湖看海的話價格基本不會低于4萬，預(yù)算不多的客戶可以考慮草海北岸，雅居樂滇池一英里與昆明融創(chuàng)文旅城在售高層價格相當(dāng)，需求小面積段戶型的客戶可以看雅居樂滇池一英里，注重配套齊全的可考慮昆明融創(chuàng)文旅城，雅居樂滇池一英里開盤可優(yōu)惠一個點，融創(chuàng)文旅城年底折扣多，配套齊備蓋大型主題公園、雪世界、海世界、影世界、酒店群、商業(yè)、教育、醫(yī)療，適合生活和投資，但想要看滇池大概率是不可能。
草海規(guī)劃范圍及分區(qū)
金地云海一號、中國中鐵諾德山海春風(fēng)、華夏瀾臺府，三個項目區(qū)位比較接近，從中國中鐵諾德山海春風(fēng)和金地云海一號首開的價格來看，合院產(chǎn)品均價已經(jīng)破4萬，這樣的豪宅，已難說那個更好了，雖然華夏瀾臺府作為拿地價格最高的產(chǎn)品，但是目前除了售樓部開放也未實際公布其他產(chǎn)品信息，具體還要以購房者實際感受了。
總而言之，作為昆明目前重點發(fā)展區(qū)域，片區(qū)不斷刷新的地價也注定了片區(qū)將有更多可能性,隨著片區(qū)逐步的建設(shè)，草海片區(qū)的房價肯定也是低不了，對于青睞草海宜居環(huán)境的“土豪”而言，趁目前項目眾多，可以多對比早下手。
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