昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展至今，出現(xiàn)了競(jìng)爭(zhēng)日益劇烈、向城市外圍拓展的趨勢(shì)，不同的業(yè)內(nèi)人士對(duì)昆明商業(yè)地產(chǎn)存在著不同看法，有人認(rèn)為昆明商業(yè)地產(chǎn)過熱，也有人認(rèn)為昆明商業(yè)地產(chǎn)未來還有較大發(fā)展空間。
據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，截至今年11月份，昆明商業(yè)存量為636.94萬平方米，光是現(xiàn)有庫存，全部去化還需約14年。盡管有去化壓力大、商業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重、招商和運(yùn)營困難等問題，但是也有一批業(yè)態(tài)豐富、品質(zhì)優(yōu)良、地理位置優(yōu)越的商業(yè)樓盤在眾多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中脫穎而出。
云南房網(wǎng)根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)，評(píng)選出七彩云南第壹城、呈貢新城吾悅廣場(chǎng)、涌鑫哈佛中心、龍湖聽藍(lán)半島、富康城昆明經(jīng)開中心、遠(yuǎn)洋新干線六個(gè)商業(yè)樓盤，成為2019年最具“影響力”的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
七彩云南第壹城實(shí)景圖
獲獎(jiǎng)理由：七彩云南第壹城是集住宅、商業(yè)、景觀公園、酒店、寫字樓為一體的綜合商業(yè)體，項(xiàng)目自持商業(yè)建面34萬平米，包含購物、美食、運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂在內(nèi)500多個(gè)商業(yè)品牌。自2016年開業(yè)以來，日均客流最高達(dá)4.8萬人次，年均人流量超過1500萬人次，是目前呈貢核心片區(qū)最大的商業(yè)中心。項(xiàng)目以一站式購物、一站式商務(wù)、一站式休閑、一站式娛樂為經(jīng)營主題，大力助推了呈貢新區(qū)的商業(yè)發(fā)展。
綜合評(píng)測(cè):七彩云南第壹城位于呈貢新區(qū)吳家營片區(qū)中部，處在地鐵1號(hào)線春融街站與駝峰街站的中間位置，項(xiàng)目緊挨著彩云南路，自駕出行一條直線即可快速通達(dá)昆明市區(qū)；項(xiàng)目商業(yè)影響力輻射大學(xué)城數(shù)十萬師生，再加上城市高鐵人口紅利加持，滿足了高投資回報(bào)率的必要條件。
呈貢新城吾悅廣場(chǎng)效果圖
呈貢新城吾悅廣場(chǎng)
獲獎(jiǎng)理由：呈貢新城吾悅廣場(chǎng)作為新城控股在昆打造的第二個(gè)吾悅廣場(chǎng)，總占地240余畝，總建筑面積達(dá)85萬方，項(xiàng)目涵蓋了10萬方的大型自持購物中心、商業(yè)步行街、公寓及住宅產(chǎn)品，整個(gè)項(xiàng)目將打造成為昆明首個(gè)國際體驗(yàn)式城市綜合體。其中，商業(yè)將打造為吾悅廣場(chǎng)A類店，屬于新城控股旗下最高端的城市綜合體品牌；住宅產(chǎn)品將打造為新城住宅的幸福圓夢(mèng)系，專注于改善客戶的置業(yè)需求。
綜合評(píng)測(cè):呈貢新城吾悅廣場(chǎng)位于彩云中路與祥和街交匯處，距離春融街地鐵站B口不足100米，是呈貢CBD片區(qū)內(nèi)的一個(gè)地鐵盤。項(xiàng)目擁有三橫四縱的交通網(wǎng)絡(luò)，位置十分優(yōu)越，此外項(xiàng)目周邊有洛龍公園和春融公園分布，緊鄰云大醫(yī)院，還有昆三中、中華小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源云集。
涌鑫哈佛中心實(shí)景
獲獎(jiǎng)理由：涌鑫哈佛中心總占地面積230畝，總建筑面積84萬方，作為呈貢的唯一商業(yè)綜合體，涵蓋了星級(jí)酒店、類住宅、公寓、云南特色街區(qū)、奧特萊斯、NBA籃球公園、花樣游泳隊(duì)等互動(dòng)體驗(yàn)的商業(yè)形態(tài)，擁有11所高校25萬大學(xué)城師生穩(wěn)定客群，年均超4500萬高鐵客流，可輻射消費(fèi)半徑內(nèi)超10萬常住居民，享有市政府、信息產(chǎn)業(yè)園600余家企業(yè)，10萬企事業(yè)及相關(guān)聯(lián)單位商旅客群。項(xiàng)目依托周邊資源，打造成吃喝玩樂購等多元業(yè)態(tài)的文旅城市綜合體。
綜合點(diǎn)評(píng)：涌鑫哈佛中心位于大學(xué)城核心商圈與泛亞高鐵核心經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，是一個(gè)集公寓、商鋪為一體的綜合性樓盤，部分公寓未來將由宜尚酒店托管，可反租，商業(yè)規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富。同時(shí)，項(xiàng)目毗鄰地鐵1號(hào)線和在建的4號(hào)線，交通優(yōu)勢(shì)明顯，所處的呈貢金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)已有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)駐，片區(qū)發(fā)展初具規(guī)模。
龍湖聽藍(lán)半島實(shí)景
獲獎(jiǎng)理由：龍湖聽藍(lán)半島坐落于滇池三個(gè)半島中最大的福保半島，是云南龍湖2018年首個(gè)面世項(xiàng)目，也是滇池會(huì)展片區(qū)目前唯一的公寓項(xiàng)目，項(xiàng)目在今年3月底首開400余套房源，去化率近80%，創(chuàng)領(lǐng)昆明投資產(chǎn)品開盤套數(shù)第一，創(chuàng)下昆明近2年來開盤去化最高紀(jì)錄，填補(bǔ)滇池會(huì)展片區(qū)為滿足展會(huì)及游客觀光需求缺少品質(zhì)公寓產(chǎn)品空白，項(xiàng)目的出現(xiàn)為想要擁有滇池優(yōu)質(zhì)恒產(chǎn)的客戶創(chuàng)造了一個(gè)全新機(jī)遇。
綜合評(píng)測(cè)：龍湖聽藍(lán)半島占地面積22.33畝，是片區(qū)內(nèi)少有的總價(jià)低于百萬的滇池恒產(chǎn)。距離滇池最近點(diǎn)直線距離約800米，所在的滇池會(huì)展中心板塊，除了占據(jù)滇池自然資源稀缺的生態(tài)資源之外，還坐享滇池國際會(huì)展中心帶來的諸多利好。在交通方面，項(xiàng)目距離在建的地鐵2號(hào)線會(huì)展中心站、5號(hào)線福保站較近，未來交通出行方式多樣。
富康城昆明經(jīng)開中心實(shí)景
獲獎(jiǎng)理由:富康城昆明經(jīng)開中心位于經(jīng)開區(qū)的核心位置，項(xiàng)目將以其獨(dú)創(chuàng)的昆明首個(gè)“三首層”購物中心、“生態(tài)秘境”購物空間，以及獨(dú)特的“四有”型格商業(yè)理念，打造一個(gè)集生活、潮流、購物、美食、娛樂、休閑、運(yùn)動(dòng)等功能于一體的一站式商業(yè)中心。項(xiàng)目正式投入使用后將成為經(jīng)開區(qū)最大商業(yè)綜合體，填補(bǔ)經(jīng)開區(qū)周邊商業(yè)綜合體的歷史空白，成為區(qū)域內(nèi)品質(zhì)消費(fèi)聚集地，為區(qū)域注入無限發(fā)展?jié)摿Α?/p>
綜合評(píng)測(cè)：富康城昆明經(jīng)開中心正式定檔于12月31日開業(yè)，項(xiàng)目位于龍輝路與浦發(fā)路交匯處，總體量30萬方，購物中心商業(yè)體量約有8萬方。此外，還包含高端公寓、5A甲級(jí)寫字樓、國際五星級(jí)酒店、文創(chuàng)街區(qū)等綜合業(yè)態(tài)，待諸多品牌入住后，項(xiàng)目吃、喝、玩、樂、住及商務(wù)洽談的一站式功能就全部配齊。
遠(yuǎn)洋新干線實(shí)景
獲獎(jiǎng)理由:遠(yuǎn)洋新干線以商業(yè)和公寓為王牌業(yè)態(tài)，融合“開放街區(qū)+城市公園”的理念，集電競(jìng)、文創(chuàng)、娛樂、餐飲及生活配套于一體，以“百萬昆明青年潮IN特區(qū)”的定位目標(biāo)為昆明引領(lǐng)青年潮流文化的新地標(biāo)提供強(qiáng)有力保障。對(duì)比目前昆明大多數(shù)的商業(yè)公寓項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋新干線還是為數(shù)不多的“低密花園式商業(yè)街區(qū)”，同時(shí)，地鐵高鐵雙軌加持，使得項(xiàng)目投資潛力可期。
綜合評(píng)測(cè)：遠(yuǎn)洋新干線是遠(yuǎn)洋集團(tuán)落地昆明的第一個(gè)項(xiàng)目，處在呈貢新區(qū)、大漁片區(qū)、高新區(qū)東區(qū)三區(qū)交匯處，總占地面積約140.87畝，總建筑面積約33.67萬方，項(xiàng)目3公里半徑范圍內(nèi)，云集著云南大學(xué)、云南藝術(shù)學(xué)院、云師大附中、云大附中、云南衡水試驗(yàn)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)的教育資源，約30萬的師生人口帶來了源源不斷的消費(fèi)需求。項(xiàng)目與地鐵1號(hào)線—大學(xué)城南站A/D口近在咫尺，乘地鐵1號(hào)線經(jīng)春融街站即可無縫銜接高鐵南站。
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