昆明的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)基本告別人工湖了

去年，湖南長(zhǎng)沙北辰中央公園小區(qū)火了，因?yàn)殚_發(fā)商在小區(qū)里用藍(lán)色塑料做了個(gè)假人工湖，網(wǎng)絡(luò)上有人嘲諷說，這不是人工湖，而是“人工糊”。

開發(fā)商制造假人工湖，說明了兩個(gè)問題，一是人工湖能為項(xiàng)目增加賣點(diǎn)，買房的人喜歡人工湖，否則也沒必要造假。二是建設(shè)人工湖代價(jià)不菲，開發(fā)商不愿花真湖的錢，只好拿塑料做的假湖充數(shù)。

長(zhǎng)沙北辰中央公園的塑料“人工湖”

小區(qū)里有一個(gè)人工湖，確實(shí)非常有吸引力，但建設(shè)人工湖的確也不是一件容易的事。要有人工湖，首要條件是小區(qū)占地規(guī)模要大，至少也得三四百畝吧，因?yàn)榧热皇呛�，面積就不能太小，至少得有上千平方米，如果樓盤太小，沒地方建設(shè)人工湖。其次，土地容積率不能太高，建筑密度不能太大，容積率高建筑密度大，同樣也沒法建設(shè)人工湖。正因?yàn)檫@兩個(gè)前置條件不容易滿足，人工湖在商品房小區(qū)開發(fā)中并不常見。

昆明的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)有很多年沒有人工湖了，目前昆明在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，沒有任何項(xiàng)目有人工湖的設(shè)計(jì)，頂多布置一些水景。

歷史上看，昆明的房地產(chǎn)項(xiàng)目中建設(shè)人工湖的案例雖然也不多，但還是有的，比如湖畔之夢(mèng)、佳湖花園、荷塘月色、翡翠灣，等等，但自從10多年前的銀海荷塘月色之后，昆明就再也沒有哪個(gè)項(xiàng)目嘗試在項(xiàng)目中制造人工湖了。

昆明城建股份早年開發(fā)的湖畔之夢(mèng)小區(qū)中有很大的人工湖

人工湖在昆明房地產(chǎn)開發(fā)中消失，原因是多方面的，首先是昆明房地產(chǎn)開發(fā)容積率越來越高，土地越來越金貴，不管多大的項(xiàng)目，都沒有足夠空間建設(shè)人工湖。當(dāng)年有人工湖的小區(qū)，比如湖畔之夢(mèng)、佳湖花園等，容積率不超過3.0，可是現(xiàn)在的房地產(chǎn)項(xiàng)目動(dòng)輒達(dá)到5.0甚至更高，早就沒有建設(shè)人工湖的條件。

人工湖消失，還與現(xiàn)在大開發(fā)商占據(jù)市場(chǎng)，高周轉(zhuǎn)模式盛行有關(guān)。現(xiàn)在全國(guó)省會(huì)級(jí)城市基本都是大開發(fā)商的舞臺(tái)，開發(fā)模式很套路，強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)。人工湖投入大，施工周期長(zhǎng)，并不符合高周轉(zhuǎn)要求，所以如果不是非常特殊的項(xiàng)目，全國(guó)性房企一般都不會(huì)在項(xiàng)目中有人工湖這種設(shè)計(jì)。

人工湖后期維護(hù)難度大，成本高，也是房地產(chǎn)企業(yè)不愿意設(shè)計(jì)人工湖的一個(gè)原因。昆明空氣干燥，日照強(qiáng)烈，蒸發(fā)量大，人工湖需要大量定期補(bǔ)充湖水，會(huì)大大增加物業(yè)管理的成本和難度，一般業(yè)主又不愿意為此付出太多費(fèi)用，所以房企從減少后期管護(hù)難度的角度出發(fā)，也有意簡(jiǎn)化類似人工湖等養(yǎng)護(hù)成本高的設(shè)施與景觀。

其實(shí)不僅是人工湖，在昆明目前眾多新建小區(qū)中，連花草樹木也越種越小，越種越便宜了。反倒是一些早年的老小區(qū)，房子雖然舊了，可是大樹遮天、花木繁盛。

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