今日（4月2日），西北新城上悅天地（璀璨星城8號(hào)、10號(hào)兩地塊）進(jìn)行了建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示。公示顯示，上悅天地8和10號(hào)地塊處于昆明市五華區(qū)泛亞新區(qū)，兩個(gè)地塊共規(guī)劃占地約84.64畝，用地東臨沙河路，北靠阜外醫(yī)院，南鄰禺山公園，申辦單位為云南嘉卓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

本次過(guò)規(guī)的8/10兩地塊區(qū)位圖：在項(xiàng)目已銷售地塊西側(cè)

其中位于北側(cè)位置的8號(hào)地塊擬建3棟30-32層的高層往宅樓，1棟26層超高層辦公樓，2棟14-17層的高層辦公樓，1棟2層商業(yè)，住宅、辦公樓局部設(shè)置1-2層裙樓；南側(cè)的10號(hào)地塊擬建6棟28-32層的高層住宅樓，局部設(shè)置1-2層裙樓。

本次過(guò)規(guī)的兩個(gè)地塊共擬建9棟住宅、3棟商辦、1棟商業(yè)及部分裙樓，每棟建筑均設(shè)置2層地下室。

8/10兩地塊鳥(niǎo)瞰效果圖：體量與在售地塊類似

根據(jù)公示，上悅天地8號(hào)地塊地上建筑面積129633.48平米，地上計(jì)容面積129018.88平米，地下建筑面積42340.02平米，容積率:5.15，綠地率:27.94％，建筑密度:37.81％；10號(hào)地塊地上建筑面積120793.16平米，地上計(jì)容面積119251.14平米，地下建筑面積46340.20平米，容積率:3.8，綠地率:43.64％，建筑密度:24.37％。

從數(shù)據(jù)和規(guī)劃圖可以看出，兩個(gè)地塊面積差不多大，不過(guò)10號(hào)地塊作為純住宅地塊，相比8號(hào)地塊擁有更低的居住密度和更好的小區(qū)綠化環(huán)境。

8/10兩地塊重要景觀效果圖：8號(hào)地塊自帶商業(yè)配套

資料顯示，上悅天地總規(guī)劃占地面積約260畝，總共分為6個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，靠近昆武高速的11號(hào)和33號(hào)地塊已于去年6月過(guò)規(guī)，隨后對(duì)外銷售，截至目前，33號(hào)地塊住宅已經(jīng)售罄，11號(hào)地塊也僅剩少量88-126平米房源在售，此外還有部分LOFT產(chǎn)品在認(rèn)籌。

從開(kāi)發(fā)地圖上看，此次過(guò)規(guī)的8/10兩地塊從體量和規(guī)劃設(shè)計(jì)上來(lái)說(shuō)，與前期銷售的產(chǎn)品類似，都是以住宅為主，部分商辦為輔，不過(guò)從效果圖上看，8號(hào)地塊應(yīng)該會(huì)有較大體量的配套商業(yè)。

上悅天地所在的西北新城聚集了許多住宅項(xiàng)目，不過(guò)片區(qū)內(nèi)的城市配套目前還處于正在完善的狀態(tài)。然而上悅天地6個(gè)地塊就占據(jù)了很不錯(cuò)的位置，北側(cè)緊靠三甲醫(yī)院，南側(cè)是禺山公園和吾悅廣場(chǎng)，地鐵4號(hào)線起始站就在項(xiàng)目門口，此次8/10兩個(gè)新地塊過(guò)規(guī)，也為想在西北新城買房的購(gòu)房者們提供了一批位置不錯(cuò)的新選擇。

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