2020年3月克而瑞昆明房地產(chǎn)市場研究報(bào)告

物業(yè)市場-商品住宅走勢

本月住宅市場開始復(fù)蘇,供求齊升,市場恢復(fù)運(yùn)行,成交均價(jià)保持平穩(wěn)

3月主城商品住宅供應(yīng)47.02萬方,環(huán)比上漲1102.56%,同比下降1.57%,整體供應(yīng)大幅度上漲,3月主城商品住宅成交50.57萬方,環(huán)比上漲435.7%,同比下降30.55%,成交量上漲,市場開始恢復(fù),3月主城商品住宅成交均價(jià)13747元/㎡,環(huán)比下降1.24%,同比上升4.29%,成交均價(jià)保持平穩(wěn)。

物業(yè)市場-分物業(yè)

商品住宅市場供應(yīng)增加,高層項(xiàng)目主導(dǎo)供應(yīng),洋房少量供應(yīng),別墅無供應(yīng),后期將依舊以高層為主入市,隨著市場逐步復(fù)蘇預(yù)計(jì)后期各業(yè)態(tài)供求將會持續(xù)增長。

物業(yè)市場-商品住宅存量

本業(yè)住宅市場逐步復(fù)蘇供求齊漲,但庫存仍保持高位,去存依舊是市場主要面對的問題。

物業(yè)市場-排行版

物業(yè)市場-辦公市場走勢

辦公市場成交均價(jià)自2020年開始逐步回升。

辦公供應(yīng)從2013年到2014年,總體上供應(yīng)量上升,2014年達(dá)到頂點(diǎn),辦公存量最大,2015至2017年后供應(yīng)減少,2017年后供 應(yīng)有回升趨勢,至18年起處于供大于求的狀態(tài),19年供應(yīng)上漲,去存成為市場主要任務(wù)在成交方面,2019年,成交量受低價(jià)物業(yè)和諧世界、融城春風(fēng)十里等項(xiàng)目集中備案帶動大幅上升,從成交價(jià)格方面看,近三年市場辦公成交均價(jià)有所波動,2020年均價(jià)開始回升。

物業(yè)市場-辦公市場走勢

本月辦公市場供求開始恢復(fù),整體市場進(jìn)入恢復(fù)期,成交均價(jià)保持穩(wěn)定。

3月辦公供應(yīng)5.39萬方,同比下降62.38%,供應(yīng)開始復(fù)蘇,3月辦公成交9.62萬方,環(huán)比上漲408.99%,同比下降51.93%,成交量大幅上漲,3月辦公成交均價(jià)9843元/㎡,環(huán)比上漲3.63%,同比上漲28.47%,均價(jià)保持平穩(wěn)。

物業(yè)市場-辦公市場存量

辦公市場庫存量保持平穩(wěn)且高位運(yùn)行,市場成交疲軟,去化周期長達(dá)29個(gè)月去存壓力大。

本月辦公市場以去庫存為主,庫存量保持平穩(wěn),截止本月存量面積490萬方,近一年辦公供銷保持相對平衡走勢,但市場成交疲軟,去化周期在29個(gè)月以內(nèi)。

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