要說這幾年昆明樓市有哪些置業(yè)區(qū)域最火熱，呈貢買房一定是繞不開的話題。就拿去年來說，呈貢新開了數(shù)個樓盤，其中無論是住宅還是公寓，都賣得相當不錯，不僅昆明市區(qū)購房客戶眾多，地州以及外省也有許多客戶選擇來呈貢買房。
由于呈貢新城的發(fā)展較快，交通、教育、醫(yī)療等基礎設施配套完善，區(qū)域價值得到了普遍認可，加上住宅的供應量總體趨緊，導致了呈貢房價在過去幾年一直都保持了上升態(tài)勢，不少項目已經(jīng)到了1.3-1.4萬/平米的價位，逼近主城區(qū)水平。那么，未來呈貢還有多少上升空間？現(xiàn)在去呈貢買房還來得及嗎？
呈貢買房：什么時候都不晚
縱觀呈貢各個區(qū)域的房價走勢發(fā)展，完全是一部黑馬逆襲發(fā)家史，“漲”字始終貫穿其中。
呈貢房價變遷：從過去到現(xiàn)在逐漸加速
在2010年以前，這時的呈貢基本上還是“空城計”，新建住宅小區(qū)入住率很低，人口也一直是龜速增長；2011年，呈貢撤縣建區(qū)，大學城20萬師生及昆明市政府近萬名公務員全部入駐新城，新鮮“血液”的注入不僅帶動了呈貢的發(fā)展，更是直接促成了呈貢房地產(chǎn)市場的第一次大熱，也正是從這時候開始，呈貢買房才真正成為一個話題。
2014-2016年，地鐵和高鐵的全線貫通，打破了呈貢與主城之間的交通瓶頸，為呈貢拉來了巨量的人口和投資；同時七彩云南第壹城購物中心等商業(yè)配套得以補齊，在隨后的幾年內(nèi)，呈貢房價一路高歌猛進。
這一時期呈貢房價基本上都突破了萬元大關，而且開發(fā)區(qū)域也不局限在地鐵沿線和大學城內(nèi)部，而是拓展到了更靠南的大漁和馬金鋪等片區(qū)。而且從歷年房價一覽表里還能看出，無論是呈貢主城區(qū)內(nèi)還是偏遠區(qū)域，房價都在不約而同的保持漲勢。
大學城片區(qū)補漲趨勢明顯
不過我們也要看到，位于呈貢新城南側的大學城片區(qū)的光明璟宸、泛亞城邦、招商瀚林大觀等樓盤，房價仍徘徊在萬元附近，相比行政中心、高鐵站這些樓盤較多的片區(qū)，房價大致還有2000—4000元的差距，洼地效應明顯。
這其中的主要原因在于大學城片區(qū)的功能定位不同，這里土地主要是以學校用地為主，整體開發(fā)強度較低，可供開發(fā)的住宅地塊不多，而且早期開發(fā)的住宅小區(qū)大多是各個學校的教職工福利房，因此商品房項目也少，在市場上的關注度不高，故而價格也一直不溫不火。
但這種狀態(tài)不可能長期持續(xù)，尤其是在大學城以南的馬金鋪——呈貢最南端的“偏遠”區(qū)域也出現(xiàn)了房價即將快速上漲的明確信號情況下。
就在上個月，馬金鋪土地出讓遭到多家大房企爭奪，最終成交樓面地價達4142元/平米，這意味著將來這塊土地上的房子將賣到1萬元/平米以上，而且除了馬金鋪，在近半年時間內(nèi)，呈貢龍城街道、斗南片區(qū)都有激烈的土拍大戰(zhàn)接檔上演，各大房企搶地競爭激烈。
呈貢“偏遠地區(qū)”房價很快也要破萬了
這些高溢價成交的土地是一種鮮明的信號，預示著呈貢樓市很快將迎來新一輪上漲，特別是大學城片區(qū)這種本來就偏低的價格洼地，市場對此的補漲預期已經(jīng)越來越強烈；而對于普通購房者而言，補漲之前入手大學城片區(qū)是難得的好時機。那么在這個全面上漲的前夜，怎樣選擇才能既兼顧居住環(huán)境質(zhì)量，又能在補漲前夕“撿大漏”呢？
洼地里什么樣的房子最合適
前面提到的房價洼地大學城片區(qū)，地處呈貢新城核心區(qū)域，交通便利，距離呈貢各大商圈也都有地鐵相連，周邊學校眾多，綠化較好等等，但最重要的還是大學城片區(qū)的房價暫時還處在相對較低的位置，非常符合購房者們既住上不錯的房子同時還能“撿漏”的要求。
不過就現(xiàn)階段而言，坐落在大學城內(nèi)部的樓盤能提供的購房選項并不多：昆明理工大學東側的泛亞城邦住宅僅剩最后幾套，現(xiàn)在主要在售的都是商鋪；緊靠昆明醫(yī)科大學的招商翰林大觀也已經(jīng)進入了住宅清盤階段，目前主要銷售產(chǎn)品以公寓為主；位于大學城南站地鐵口的遠洋新干線則干脆就是個商辦項目，并無住宅可選；那這么一來，正對云南大學東門、去年底才面世的光明璟宸就成了“全村的希望”。
光明璟宸是大學城內(nèi)部住宅供應最充足的樓盤
自從呈貢樓市開始快速發(fā)展，每年都有不少外來房企入駐，開發(fā)光明璟宸的滬企光明地產(chǎn)也是其中之一。提到上海，最先想到的往往是精致、講究和優(yōu)雅的氣質(zhì)，這種氣質(zhì)不僅體現(xiàn)在現(xiàn)代時尚的上海灘，也體現(xiàn)在這些來自上海的開發(fā)商身上。
補漲前夜正是置業(yè)絕佳時機
作為老牌國企光明集團旗下的房地產(chǎn)項目，光明璟宸可謂傳承了老一輩國企扎實穩(wěn)健的風格，從項目售樓部門口做工精致的“狀元及第”牌坊就能看出來，這個樓盤首先建筑風格走的是中式國風，其次狀元及第四字也展示了項目身處學校之間、教育資源豐富的特點。
光明璟宸營銷中心正門實拍圖：教育盤屬性明顯
而要說最能體現(xiàn)光明地產(chǎn)精工細作特點的，還得具體到項目的建筑設計上來。項目內(nèi)部以新中式園林為主，綠地率約40.62%，社區(qū)內(nèi)部活動空間充足；從效果圖上也能看出來，光明璟宸所有住宅樓都是“扁平化”的板樓風格，2梯4戶板式設計帶來了戶戶南北通透，最大約318米的樓間距，更是保障了每家每戶都能擁有足夠的視野。
戶型設計方面，光明璟宸主推約95-127平米高層住宅，從三房到四房都有，購房者選擇面較多；多開間朝南，且無論戶型大小都擁有約6-7.1米大面寬陽臺，寬敞的視野搭配上社區(qū)內(nèi)豐富的園林景觀，未來業(yè)主的生活質(zhì)量還是相當不錯的。
光明璟宸主打板樓風格 戶戶南北通透
從光明璟宸前期的銷售情況來看，中小戶型更能受到購房者們的歡迎，再加上項目本身剛剛過萬的價格具有超高性價比優(yōu)勢，因此首批房源深受追捧，所剩不多。不過好在項目下一批房源不久后即將推出，對于想要抓緊機會在呈貢買房的朋友們來說，光明璟宸可以算是補漲前夜的絕佳置業(yè)選擇。
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