昆明對涼亭片區(qū)期望很高 區(qū)域規(guī)劃調整兩次仍趕不上變化

近一年來，處于昆明東市區(qū)的涼亭，正在以出人意料的速度大出風頭。本來，占地規(guī)模500畝的昆明新體育中心落地涼亭一事，本就讓昆明人大吃一驚，但緊接著，2000床的昆華醫(yī)院東院也確定在涼亭建設。2000個床位的醫(yī)院是什么規(guī)模？昆醫(yī)附屬呈貢醫(yī)院也是2000個床位，已經是云南最高水平。

從這些跡象看，昆明市對涼亭片區(qū)的未來發(fā)展寄予厚望，各方面資源都在傾斜。正因為涼亭片區(qū)在昆明的地位迅速提高，原來的區(qū)域規(guī)劃已經不能適應需要，近期，負責涼亭片區(qū)一級開發(fā)的昆明東駿置業(yè)，又啟動了片區(qū)控詳規(guī)調整的招標工作。據云南房網了解，這已經是最近10年來涼亭片區(qū)至少第三次調整規(guī)劃，可見發(fā)展變化之快。

根據涼亭片區(qū)控詳規(guī)調整招標公告，涼亭片區(qū)北至機場高速、南至彩云北路、西至東二環(huán)、東至東三環(huán)，規(guī)劃中覆蓋面積約11000畝（7.33平方公里）。要求招標人用全局、整體的眼光把握涼亭片區(qū)的建設模式，對近期建設或開發(fā)區(qū)域的各類用地進行詳細劃分，確定其使用性質、人口密度、開發(fā)強度、建設內容。

2010年發(fā)布的昆明市東連接線支線片區(qū)控詳規(guī)

過去關于涼亭片區(qū)的整體規(guī)劃對外披露的有2個版本。2010年，市規(guī)劃局發(fā)布昆明市東連接線支線片區(qū)控詳規(guī)公示，共包含了涼亭、方旺、東白沙河、金馬幾個片區(qū)。在涼亭片區(qū)涼亭中路和東三環(huán)之間，還規(guī)劃有大量的商業(yè)、商住混合用地，這可能是涼亭片區(qū)最早的一版規(guī)劃。

2016年涼亭片區(qū)土地進行推介時發(fā)布的規(guī)劃

而在2016年昆明市土地推介時發(fā)布的涼亭片區(qū)規(guī)劃，又是另一個版本。相較于2010年版，這一個版本里的涼亭片區(qū)住宅用地明顯增多，商業(yè)用地和混合用地分布較為零散，兩個版本的規(guī)劃差異很大。

如今，涼亭片區(qū)第三次調整控詳規(guī)，想必又要有許多新變化，至少昆明新體育中心、昆華醫(yī)院東院都要體現在新的規(guī)劃中。這也是為了適應昆明自貿區(qū)設立后，涼亭發(fā)展定位的改變，因為整個涼亭片區(qū)基本上都在76平方公里的昆明自貿試驗區(qū)范圍內。

涼亭片區(qū)有3條地鐵線路途經

除了自貿區(qū)設立對涼亭發(fā)展提出新要求，昆明地鐵網絡逐漸完善，也讓涼亭有了更大發(fā)展空間，因為按照涼亭的四至規(guī)劃范圍，昆明現有軌道交通線路中的3、4、6號線都經過涼亭，加上這里本就非常密集的鐵路線，涼亭應該算昆明軌道交通線路最密集的區(qū)域。

盡管目前涼亭片區(qū)的開發(fā)還在起步階段，除了幾個早期項目，僅有東原璞閱一個地產項目在開發(fā)，但東駿、大華等公司負責的一級開發(fā)早就在進行，今年第一宗出讓土地也將在今年6月底前掛牌交易。雖然這塊地只有86畝，相對于涼亭的規(guī)模來說微不足道，不過涼亭的大規(guī)模開發(fā)應該已為期不遠。

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