去年，原計(jì)劃在涼亭片區(qū)建設(shè)的昆明新體育中心，突然另選他址，改在呈貢烏龍片區(qū)建設(shè)，讓涼亭片區(qū)的開發(fā)蒙上了一層陰影。
但對(duì)還有上萬畝規(guī)劃土地等著開發(fā)的涼亭來說，即使沒了體育中心，日子還是要過下去的，畢竟這是在三環(huán)以內(nèi)僅有的，有好幾條地鐵經(jīng)過大面積可開發(fā)板塊。失去體育中心固然可惜，可是好在涼亭還有另一張牌——正在建設(shè)的昆華國(guó)際醫(yī)院。
昆華國(guó)際醫(yī)院一二期工程已在今年2月封頂（圖源：云南建投）
昆華國(guó)際醫(yī)院又稱云南省第一人民醫(yī)院東院，位于涼亭片區(qū)東南角，于2022年10月開工建設(shè)，目前醫(yī)院一二期工程已經(jīng)封頂。昆華國(guó)際醫(yī)院總建筑面積達(dá)37.87萬平方米，總床位2000張，是自昆明醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院呈貢院區(qū)之后，昆明新建的規(guī)模最大、水平最高的醫(yī)院。
有了昆華國(guó)際醫(yī)院這張王牌，官渡區(qū)計(jì)劃以其為依托，開發(fā)一個(gè)千畝規(guī)模的自貿(mào)健康城。
官渡區(qū)最早提出“自貿(mào)健康城”的概念，其實(shí)可以追溯到2020年。彼時(shí)，昆華醫(yī)院剛舉行奠基儀式，官渡區(qū)借此機(jī)會(huì)，提出了面向東南亞打造大健康+賽事體育產(chǎn)業(yè)集群的設(shè)想，不過，此后數(shù)年，僅在報(bào)道、發(fā)言中見到項(xiàng)目名，卻始終未提及具體范圍和體量。
近日，官渡區(qū)發(fā)布了自貿(mào)健康城的相關(guān)招商信息，外界終于可以一窺自貿(mào)健康城的全貌。
自貿(mào)健康城簡(jiǎn)介
規(guī)劃中的自貿(mào)健康城位于涼亭片區(qū)B1地塊涼亭東路與金馬路交叉處，緊臨云南省第一人民醫(yī)院（即新昆華醫(yī)院），規(guī)劃儲(chǔ)備地塊紅線范圍共分9個(gè)凈用地，凈用地面積1216.51畝。
自貿(mào)健康城簡(jiǎn)介
首批啟動(dòng)招商的地塊共有7宗約281畝，均為商業(yè)性質(zhì)。招商方向?yàn)獒t(yī)療器械生產(chǎn)、高端健康管理機(jī)構(gòu)、藥物研發(fā)機(jī)構(gòu)、生殖遺傳醫(yī)院等，合作方式為通過招拍掛方式取得土地后，進(jìn)行建設(shè)運(yùn)營(yíng)。
昆華國(guó)際醫(yī)院效果圖
從目前相關(guān)信息來看，自貿(mào)健康城為產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，暫時(shí)與商品房開發(fā)無關(guān)，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，居住和商業(yè)等功能區(qū)自然會(huì)跟上。
資料顯示，昆華醫(yī)院項(xiàng)目總占地面積約238畝，即使把此次啟動(dòng)招商的周邊281畝土地算上，面積也不過519畝，僅占整個(gè)自貿(mào)健康城規(guī)劃體量的4成——意味著真正的大菜，實(shí)際還未上桌。
涼亭片區(qū)規(guī)劃示意（2020年12月版）
根據(jù)涼亭2020年版規(guī)劃方案，昆華醫(yī)院周圍擁有大量土地空間，除商混和公園綠地性質(zhì)用地外，占比最大的其實(shí)還是住宅用地。光是醫(yī)院西側(cè)的涼亭村地塊，就有著約684畝可觀體量，可以留作自貿(mào)健康城后期開發(fā)建設(shè)之用。
自貿(mào)健康城（原自貿(mào)健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園）去年就已開始籌備
去年3月，自貿(mào)健康城項(xiàng)目啟動(dòng)了首批地塊可行性研究報(bào)告編制服務(wù)的招標(biāo)工作，昆華醫(yī)院及周邊涼亭村、金馬寺大小村城改都劃進(jìn)了項(xiàng)目一期范圍。
目前，該三個(gè)城中村都已獲批昆明市城改專項(xiàng)借款，后續(xù)改造開發(fā)即將啟動(dòng)，土地資源也會(huì)陸續(xù)釋放，自貿(mào)健康城的開發(fā)空間也將逐步打開。但這種產(chǎn)城一體的開發(fā)模式，有待于產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地，然后才能刺激地產(chǎn)開發(fā)資金進(jìn)入，然后互相推動(dòng)，形成有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的城市新區(qū)�？墒怯�(jì)劃雖好，按當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，無論是產(chǎn)業(yè)引進(jìn)和開發(fā)資金撬動(dòng)，都不是一件容易得事。自貿(mào)健康城概念雖然不錯(cuò)，距離真正落地卻還有很長(zhǎng)的路要走。
涼亭片區(qū)作為官渡區(qū)和昆明市的重點(diǎn)城改區(qū)域，這些年的發(fā)展并不順利，拆遷進(jìn)展緩慢不說，原來寄予厚望的兩大重點(diǎn)項(xiàng)目，最終卻只有昆華醫(yī)院一個(gè)落地，“雙引擎”成了“獨(dú)輪車”。好在如今涼亭片區(qū)更換開發(fā)思路，“健康城”成為主打概念，455畝的大規(guī)模拆遷也將開始招標(biāo)，核心項(xiàng)目昆華國(guó)際醫(yī)院工程進(jìn)展順利，看上去涼亭在痛失新體育中心后，打算把“健康產(chǎn)業(yè)”這張牌牢牢抓在手里。
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