7月20日，北京華聯(lián)不出意外地拿下昆明東風(fēng)廣場(chǎng)地下空間開(kāi)發(fā)用地，敲定了傳說(shuō)中的SKP。聽(tīng)到這個(gè)消息，五華區(qū)有關(guān)人士心中不免有些百味雜陳，因?yàn)镾KP原本早就應(yīng)該在五華區(qū)落地才是。
早在2017年，SKP的母公司北京華聯(lián)集團(tuán)就與五華區(qū)簽約，欲在五一路原昆八中地塊建設(shè)SKP商業(yè)綜合體。次年，地塊正式掛牌出讓，沒(méi)想到華聯(lián)集團(tuán)居然爽約沒(méi)有顯身，導(dǎo)致土地流拍。接下來(lái)，五華區(qū)又是調(diào)整規(guī)劃又是降低地價(jià)，但北京華聯(lián)卻并未回心轉(zhuǎn)意，昆八中地塊接下來(lái)的兩次拍賣均以失敗而告終。
不過(guò)，看到北京華聯(lián)最終在東風(fēng)廣場(chǎng)拿地的價(jià)格，也就能理解為什么SKP會(huì)放棄五華區(qū)昆八中地塊了。
東風(fēng)廣場(chǎng)地下空間是昆明首次進(jìn)行地下空間開(kāi)發(fā)土地出讓，雖然名義上是245.8畝，但實(shí)際上是將地下五層每層的投影土地面積相加，每一層的面積其實(shí)在47.25-53.36畝之間，如果單獨(dú)只算一層的土地面積，其實(shí)和當(dāng)初昆八中地塊的面積（44.76畝）差不多。但當(dāng)初昆八中地塊連續(xù)降價(jià)后起價(jià)也要6.1億，而7月20日華聯(lián)拿下東風(fēng)廣場(chǎng)地下空間地塊的價(jià)格僅為1.28億元。
雖然東風(fēng)廣場(chǎng)地下空間只有5層，而當(dāng)初昆八中地塊的限高是7層，但實(shí)際根據(jù)規(guī)劃條件，東風(fēng)廣場(chǎng)5層的總建筑面積高達(dá)近17萬(wàn)平方米，而昆八中地塊的總建筑面積卻只有12.8萬(wàn)平方米。這也就意味著如果計(jì)算樓面地價(jià)，東風(fēng)廣場(chǎng)地下空間的樓面地價(jià)只有700多塊，而昆八中地塊卻高達(dá)4700多，前者只有后者的零頭，買昆八中地塊的錢在東風(fēng)廣場(chǎng)可以連地帶房子一起搞定。
如此巨大的投入差別，再加上東風(fēng)廣場(chǎng)相對(duì)于原昆八中地塊的巨大地段優(yōu)勢(shì)，只要不排斥在地下開(kāi)發(fā)，任何企業(yè)的選擇其實(shí)應(yīng)該都一樣，偏偏北京華聯(lián)就是個(gè)敢于嘗試地下高端商業(yè)的企業(yè)。
成都SKP地面入口效果圖
就在北京華聯(lián)在昆明東風(fēng)廣場(chǎng)拿地前一個(gè)月，成都SKP舉行了開(kāi)工儀式。成都SKP的建筑面積為34萬(wàn)平方米，是昆明SKP的兩倍，總投資50億元，也是一座地下建筑。從網(wǎng)絡(luò)上曝光的效果圖看，成都SKP盡管是全地下商業(yè)體，但地面入口極為漂亮壯觀，完全不像一般地下商業(yè)的低端形象。既然成都SKP可以建在地下，位置更好的昆明SKP當(dāng)然也可以在地下。
昆明SKP正式落地后，東風(fēng)廣場(chǎng)的大型商業(yè)體除了去年就已開(kāi)業(yè)的恒隆廣場(chǎng)，明年開(kāi)業(yè)的春之眼金龍百貨（暫無(wú)正式名稱），又有了一座體量上和級(jí)別上不亞于恒隆廣場(chǎng)的高端購(gòu)物中心，總規(guī)模超過(guò)50萬(wàn)平方米，而且三大商業(yè)體幾乎“摩肩接踵”，從地上到地下差不多連成一個(gè)整體。這不僅讓昆明的商業(yè)中心一舉從傳統(tǒng)的南屏街-三市街-正義路商圈，轉(zhuǎn)移到往東一公里外的東風(fēng)廣場(chǎng)，也讓盤龍區(qū)取代五華區(qū)，成為昆明的商業(yè)老大。
本來(lái)五華區(qū)一直是昆明商業(yè)零售最發(fā)達(dá)的行政區(qū)，因?yàn)槲迦A區(qū)長(zhǎng)期把持著昆明最繁華最熱鬧的商業(yè)中心，商圈也為數(shù)眾多，但從兩年前開(kāi)始，最能反映商業(yè)發(fā)達(dá)程度的社會(huì)消費(fèi)品零售總額指標(biāo)，盤龍區(qū)開(kāi)始超過(guò)五華區(qū)。具體數(shù)字見(jiàn)下表：
最近5年盤龍區(qū)和五華區(qū)的社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）
春之眼和SKP建成開(kāi)業(yè)后，盤龍區(qū)在商業(yè)方面的優(yōu)勢(shì)將進(jìn)一步擴(kuò)大。盡管五華區(qū)在西北新城也有像宜家這樣具有全城輻射能力的商業(yè)，可是東風(fēng)廣場(chǎng)的商業(yè)潛力無(wú)疑更大。
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