美國(guó)景觀(guān)設(shè)計(jì)大師弗雷德里克·奧姆斯特德曾說(shuō)過(guò)一句話(huà)：一個(gè)城市要想在世界都市里占有一席之地，除了工商、金融和貿(mào)易，還必須重視城市居民的“人文、藝術(shù)和學(xué)術(shù)”生活體驗(yàn)。
由弗雷德里克·奧姆斯特德親手設(shè)計(jì)的紐約曼哈頓中央公園，無(wú)疑是他城市規(guī)劃理念的集中體現(xiàn)。
舉世聞名的紐約曼哈頓中央公園（示意圖）
1873年，占地約5115畝的中央公園建成開(kāi)放，在此后的150年里，中央公園不僅為紐約市民提供了優(yōu)良的人文、藝術(shù)、體育活動(dòng)空間，更成為了紐約、乃至整個(gè)美國(guó)的名片。
中央公園：推動(dòng)價(jià)值增長(zhǎng)的強(qiáng)心劑
紐約中央公園對(duì)城市發(fā)展起到的巨大推動(dòng)作用，無(wú)疑為全世界提供了優(yōu)秀的城市規(guī)劃范例，尤其對(duì)正處于城市大規(guī)模建設(shè)階段的中國(guó)影響巨大。
這種在城市中建設(shè)大面積綠地的規(guī)劃思路，影響了國(guó)內(nèi)許多城市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅百度百科詞條收錄的國(guó)內(nèi)城市中央公園就多達(dá)15個(gè)，這還不算正在建設(shè)的。
國(guó)內(nèi)各地城市涌現(xiàn)出了許多“中央公園”（百度百科截圖）
這些中央公園，大多區(qū)位優(yōu)越而又面積龐大，而且都不同程度地帶動(dòng)了所在片區(qū)的開(kāi)發(fā)進(jìn)程，特別是對(duì)房地產(chǎn)物業(yè)價(jià)值的提升作用明顯。
紐約中央公園的發(fā)展歷史，以及國(guó)內(nèi)十多個(gè)中央公園開(kāi)發(fā)歷程，都在不斷證明同一個(gè)道理：除了成為重量級(jí)配套資源的公園本身，位于中央公園周邊的城市生活帶，物業(yè)價(jià)值的攀升總是要更為迅猛。
匯集萬(wàn)千寵愛(ài)，然卻遙遙無(wú)期
別的城市動(dòng)作這么快，昆明自然也不落后，呈貢、巫家壩兩個(gè)面積比肩曼哈頓的中央公園接連落地，由于面積相近、功能相仿，難免經(jīng)常被放在一起比較。
相較于低調(diào)的呈貢中央公園，巫家壩中央公園更為吸引眼球，每當(dāng)中央公園有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)，都能成為昆明樓市新聞的熱搜頭條，可謂集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身。
巫家壩片區(qū)公園部分尚未正式開(kāi)工（未來(lái)效果圖與目前衛(wèi)星圖對(duì)比）
然而雖然曝光率很高，但是自從2017年立項(xiàng)以來(lái)，直到今日，巫家壩中央公園規(guī)劃圈內(nèi)依舊是一片由城中村、物流倉(cāng)庫(kù)、建材市場(chǎng)組成的“藍(lán)色汪洋”，除了兩座物流城啟動(dòng)了拆遷工作，其余所涉區(qū)域暫無(wú)推進(jìn)跡象。
與緩慢的公園建設(shè)進(jìn)度形成鮮明對(duì)比的是，十余家品牌房企（多為央企）早已把中央公園周邊一線(xiàn)好地瓜分殆盡，一棟棟高端住宅拔地而起，說(shuō)是中央公園撐起了巫家壩的高房?jī)r(jià)也不為過(guò)。
少盯著巫家壩，多看看呈貢
巫家壩中央公園尚未開(kāi)工，周邊樓市已如此火熱，那么昆明的另一個(gè)呈貢中央公園，建設(shè)情況又如何？
呈貢中央公園東西橫穿呈貢，直至滇池東岸（規(guī)劃圖）
呈貢中央公園自2008年首次提出，規(guī)劃作為城市的景觀(guān)主軸，貫通整個(gè)呈貢核心區(qū)，北起白龍?zhí)豆珗@，經(jīng)景明北路、彩云南路、駝峰街、環(huán)湖東路，一路延綿至滇池岸邊。
如今，呈貢中央公園建設(shè)大致已完成約70%，整體呈東西走向，從衛(wèi)星圖可以看到，截止2020年7月，呈貢中央公園東段已經(jīng)基本建成，連綠地內(nèi)部的林蔭小徑都清晰可見(jiàn)。
呈貢中央公園東段已基本建成（衛(wèi)星圖）
呈貢中央公園西段還有部分民居及廠(chǎng)區(qū)尚未拆遷完成（衛(wèi)星圖）
而呈貢中央公園西段，則涉及到可樂(lè)村、七步場(chǎng)社區(qū)部分民居和廠(chǎng)區(qū)的拆遷，故而公園建設(shè)推進(jìn)不如東段快。
不過(guò)去年呈貢啟動(dòng)了可樂(lè)村的拆遷工作，七步場(chǎng)社區(qū)的改造安置也在同步進(jìn)行中，這無(wú)疑將大大加快公園的建設(shè)進(jìn)度。
在規(guī)劃中，呈貢中央公園總面積約4151畝，規(guī)劃建設(shè)涵蓋了文化休憩、生態(tài)教育、水上游樂(lè)、大型樂(lè)園等功能區(qū)，僅面積大小不一的公園湖泊就有5個(gè)，呈貢也因此成為國(guó)內(nèi)少有的在城市中心擁有大面積公園和人工湖的城市。
生活不止有公園綠色，還得占據(jù)核心資源
正如巫家壩中央公園一線(xiàn)好地幾乎被房企瓜分一空，呈貢中央公園兩側(cè)的城市生活帶，同樣也是呈貢樓市開(kāi)發(fā)的重中之重。
中央公園周?chē)?xiàng)目扎堆，是呈貢樓市開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域（衛(wèi)星圖）
與巫家壩中央公園周邊的資源分布類(lèi)似，呈貢絕大部分核心配套資源，包括市政府、云大醫(yī)院、昆三中、中華小學(xué)等重要的市政、醫(yī)療、教育配套，都位于中央公園周邊的“城市綠色生活帶”中。
與此同時(shí)，城市主軸彩云南路自北向南與中央公園相交，地鐵1號(hào)線(xiàn)從公園地下通過(guò)，而且呈貢最重要的三大商業(yè)綜合體（七彩云南第壹城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)）都位于中央公園南北兩側(cè)。
大面積的公園綠地是現(xiàn)代城市規(guī)劃中必不可少的組成部分（示意圖）
而整個(gè)呈貢中央公園呈長(zhǎng)條狀分布，東西向長(zhǎng)度達(dá)到了4千米，雖然只要靠近公園，便可擁有大面積綠地資源，但畢竟生活不能只有綠色，商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、地鐵等“剛需配置”同樣重要。
買(mǎi)到比巫家壩更實(shí)在的未來(lái)
巧的是，上文提到的絕大部分核心資源，都位于彩云南路與中央公園交匯地帶。
在這個(gè)匯聚資源的十字路口上，北側(cè)是已營(yíng)業(yè)的七彩云南第壹城和春城公園，南側(cè)部分，一邊是再過(guò)幾個(gè)月就開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，而另一邊，則是一個(gè)全新的房地產(chǎn)項(xiàng)目——公園壹號(hào)。
既靠近公園，又生活方便，沒(méi)有比公園壹號(hào)位置更好的了（衛(wèi)星圖）
這個(gè)項(xiàng)目一共拿了兩塊地，其中首次推出的是位于彩云南路東側(cè)的東地塊，北臨中央公園，距離地鐵1號(hào)線(xiàn)駝峰街站僅僅50米遠(yuǎn)，馬路對(duì)面就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這種把呈貢最好的資源匯聚在家門(mén)口的體驗(yàn)，就目前而言，也只有公園壹號(hào)能體會(huì)到了。
而西地塊靠近中央公園人工湖，小區(qū)規(guī)劃面積基本與水域面積相當(dāng)，建成之后將成為不折不扣的湖景住宅，公園壹號(hào)也就此成為昆明市場(chǎng)上罕見(jiàn)的公園、湖景雙料物業(yè)。
公園壹號(hào)無(wú)論戶(hù)型大小，一律配備了大陽(yáng)臺(tái)，足見(jiàn)其改善品質(zhì)（樣板間實(shí)景圖）
為了不辜負(fù)社區(qū)外部的中央公園自然景觀(guān)，公園壹號(hào)在板樓風(fēng)格的基礎(chǔ)上，加寬了每棟住宅樓之間的樓間距，最大達(dá)到了120米，最小也有50米左右；而且項(xiàng)目從100平米到143平米全系住宅產(chǎn)品，一律配備了超6米甚至7米大陽(yáng)臺(tái)，確保絕大多數(shù)業(yè)主足不出戶(hù)即可欣賞到廣闊的公園美景。
公園壹號(hào)是呈貢少見(jiàn)的精裝板式改善型樓盤(pán)（效果圖）
未來(lái)公園壹號(hào)業(yè)主入住之后，除了擁有地鐵、商圈、板樓等現(xiàn)成的物業(yè)價(jià)值之外，還可每天在中央公園里散步休閑，居住品質(zhì)不言而喻。
而在不久的將來(lái)，當(dāng)中央公園全面建成，屆時(shí)將空前提升該區(qū)域內(nèi)的投資價(jià)值，對(duì)于位居其中的公園壹號(hào)業(yè)主們來(lái)說(shuō)，他們買(mǎi)到的，是比巫家壩更加實(shí)實(shí)在在的未來(lái)。
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