9月4日晚間，融創(chuàng)中國公布了2020年8月份的經(jīng)營數(shù)據(jù)。
2020年8個(gè)月，融創(chuàng)中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約3117.5億元，累計(jì)合同銷售面積約2233.9萬平方米。而從同比增速上看，均錄得個(gè)位數(shù)增長，累計(jì)銷售額增長1.69%，累計(jì)銷售面積增長6.3%。
僅從增速上看，到了今年8月份，融創(chuàng)中國的銷售業(yè)績達(dá)到去年同期水平。
銷售：增速回升
從目前TOP5公布的8月份經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，累計(jì)銷售額錄得單位數(shù)增長、恢復(fù)到去年同期水平也并非僅有融創(chuàng)。2020年前8個(gè)月，碧桂園、萬科分別錄得銷售額3821.6億元（權(quán)益）、4382.2億元，同比增長為2.91%、2.79%，而期內(nèi)進(jìn)行積極銷售策略的恒大則錄得4506.2億元，增長幅度達(dá)到21.8%。
而從排名上看，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)2020年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100顯示，碧桂園、恒大、萬科分別以5293億元、4501.4億元、4385億元位居前三名，融創(chuàng)目前排名第五。
回到融創(chuàng)中國身上，整體銷售額錄得個(gè)位數(shù)增長之余，其銷售均價(jià)則有所下降，為14030元/平方米，較去年同期的下降3.71%。
具體到各個(gè)月份來看，疫情最嚴(yán)重的時(shí)期，融創(chuàng)中國的銷售均價(jià)沒有出現(xiàn)明顯下降，而在3、4月份均價(jià)則有所回落，隨后由逐漸上升。2020年1-8月份，其銷售均價(jià)分別為13720元/平方米、13730元/平方米、13520元/平方米、13560元/平方米、14130元/平方米、14310元/平方米、14020元/平方米、14030元/平方米。
其中8月單月，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約642.3億元，同比增長25.28%，合同銷售面積約457.7萬平方米，同比增長30.1%，合同銷售均價(jià)約14030元/平方米。
單月25.28%的增速亦是融創(chuàng)中國過去8個(gè)月中，少有錄得的二位數(shù)增幅，其2月份和7月份錄得兩位數(shù)增幅，分別為33.17%、26.97%。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，早于今年5月份的2019年度業(yè)績會(huì)上，在被問到公司未來三、五年銷售規(guī)�？臻g時(shí)，行政總裁汪孟德就表示，從去年開始，未來經(jīng)營上最重要的是，利潤的目標(biāo)排在第一，規(guī)模的目標(biāo)排第二。今年受疫情的影響是特殊情況，正常情況保持20%左右的增長比較滿意，有時(shí)候多一點(diǎn)或者少一點(diǎn)。
并且，將“利潤至上”的理念貫徹到了區(qū)域公司的考核上。汪孟德在業(yè)績會(huì)上進(jìn)一步說道：“融創(chuàng)對區(qū)域公司考核取消了規(guī)模的排名，未來是拿利潤排名�！�
放棄規(guī)模，優(yōu)先考慮利潤，這已貫穿2019年全年，上年融創(chuàng)中國錄得收入約1693.2億元，同比增長約35.7%，毛利約414.1億元，同比增長約33.0%。
新路：物業(yè)與文旅
面對規(guī)模已經(jīng)足夠大的融創(chuàng)中國，主席兼執(zhí)行董事孫宏斌在目前的行業(yè)形勢下，已經(jīng)開始將心思放在了“新路”上——物業(yè)與文旅。
于5月份的業(yè)績會(huì)上，CFO高曦就透露服務(wù)板塊已經(jīng)有在做上市準(zhǔn)備，但沒有特定的日程。到了7月末，有媒體報(bào)道，融創(chuàng)中國考慮分拆其物業(yè)管理業(yè)務(wù)，進(jìn)行10億美元的IPO。
而在8月6日，這一消息得到了證實(shí)。融創(chuàng)服務(wù)正式向港交所遞交招股書。該公司于今年5月末合約總建筑面積達(dá)2.27億平方米，覆蓋中國29個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的126個(gè)城市，管理635處物業(yè)，包括405處住宅物業(yè)及230處非住宅物業(yè)，在管總建筑面積達(dá)1億平方米。
營收方面，自2017至2019年，融創(chuàng)服務(wù)連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)收入正增長，分別為11.12億元、18.42億元、28.27億元，年復(fù)合增長率59.5%，2020年第一季度收入錄得7.19億元，較去年同期增長了34%。
在目前物業(yè)上市浪潮下，融創(chuàng)看上去是順勢而為，早日將服務(wù)板塊進(jìn)行投入到資本市場中。高曦認(rèn)為，希望通過上市來激勵(lì)團(tuán)隊(duì)、釋放價(jià)值，另外服務(wù)板塊上市對優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，對提升凈資產(chǎn)、降負(fù)債率的戰(zhàn)略是有支持的。
另一個(gè)令孫宏斌最為關(guān)注的，或許是文旅板塊。過去幾個(gè)月的時(shí)間里，一直與孫宏斌同時(shí)出現(xiàn)在公開場合的“伴侶”是鄧鴻，而他的身份是環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)董事長。他們足跡從成都到云南、到長沙、再到云南，又到了杭州。
6月份，孫宏斌、鄧鴻出席“瀾滄江國際生態(tài)文化旅游度假區(qū)”戰(zhàn)略合作簽約儀式；7月5日，孫宏斌與鄧鴻一起帶著馬云參觀融創(chuàng)昆明和西雙版納的項(xiàng)目；7月10日，兩人前往長沙考察了坡子街西文廟坪、城南路大古道巷等天心區(qū)有關(guān)歷史文化景點(diǎn)的棚改項(xiàng)目；7月17日，兩人回到云南，與玉溪市委市政府交流投資、項(xiàng)目落地等。
到了8月31日，孫宏斌與鄧鴻再度現(xiàn)身杭州，與杭州政府就杭州城市建設(shè)、會(huì)展以及文旅產(chǎn)業(yè)的合作發(fā)展進(jìn)行了深入的交流。
可以說，孫宏斌很忙、很忙，在沒有大手筆買地、大手筆收并購里，他一直在奔波在文旅“新路”上。
知名人士稱，在去年6月份基本敲定收購成都會(huì)展和時(shí)代環(huán)球之后，孫宏斌有大半年時(shí)間都在云南，他幾乎跑遍了云南各地，頻繁與當(dāng)?shù)卣涣鳌?/p>
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