電梯需維修，物業(yè)動(dòng)用13萬元維修基金！業(yè)主：報(bào)價(jià)是否合理？

市民李女士向記者反映，所住小區(qū)電梯才使用了5年多，物業(yè)就要?jiǎng)佑?3萬多元的維修基金進(jìn)行維修。對此，小區(qū)業(yè)主有很多疑問。

業(yè)主質(zhì)疑

13萬元的維修基金是否合理

李女士介紹，10月31日，自己所住單元樓張貼了一張“關(guān)于小區(qū)使用維修資金的公示”。公示中寫道：“小區(qū)5棟3部電梯鋼絲繩、曳引輪、導(dǎo)靴、電磁組件運(yùn)行磨損嚴(yán)重，為保證業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)申請使用維修基金13萬多元對3部電梯部件進(jìn)行維修更換，71.73%的業(yè)主都已同意�！薄肮�示出來前，物業(yè)進(jìn)行過問卷調(diào)查，詢問是否同意動(dòng)用維修基金。我當(dāng)時(shí)考慮到電梯關(guān)系到大家的生命安全，于是便填了同意。但公示出來看到金額后，我有很多疑問�！崩钆�士說。

不只是李女士，小區(qū)業(yè)主群里也有很多業(yè)主對此提出疑問，主要疑問為：一、為什么要?jiǎng)佑镁S修基金修電梯；二、使用5年多的電梯，要?jiǎng)佑?3萬多元的維修費(fèi)用，價(jià)格是否合理；三、電梯剛交付時(shí)就問題頻出，是不是安裝時(shí)就使用了不合格的電梯；四、電梯質(zhì)保期是多久，質(zhì)保期內(nèi)（外），維修費(fèi)用應(yīng)該誰來出。

住建部門

更換大的部件可使用維修基金

維修基金又稱專項(xiàng)維修基金，是指業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局物管處工作人員介紹，昆明房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分兩種：一是多層住宅和低層住宅、別墅、小區(qū)內(nèi)非住宅，首期每平方米繳存住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額為66元；二是高層住宅（含電梯的多層）：首期每平方米繳存住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額為90元。

五華區(qū)住建局工作人員介紹，動(dòng)用維修基金需要2/3的業(yè)主同意�！蔽飿I(yè)公司報(bào)到我們這里來審核，我們在小區(qū)里進(jìn)行公示，如果業(yè)主反對的人數(shù)沒有超過規(guī)定的人數(shù)，我們就會(huì)把資金撥到物業(yè)公司的賬戶上，由他們進(jìn)行維修。電梯的日常維護(hù)、年底的年檢，這些由物業(yè)公司出錢，但更換大的部件，有維修基金就用維修基金，沒有的話由業(yè)主分?jǐn)��！?/p>

檢測部門

如檢測不合格就得更換電梯

一名電梯銷售公司負(fù)責(zé)人稱：“電梯價(jià)位和樓層有關(guān)，層高越高，價(jià)格越貴，目前昆明30至40層高的住宅電梯為40多萬元部，小洋房的電梯10多萬元部。電梯一般是免費(fèi)保修1年，終生有償保養(yǎng)。檢測部門檢測到電梯不合格，就需要更換�！�

云南省特種設(shè)備安全檢測研究院電梯部副部長郭澍介紹，電梯是收錄到國家特種設(shè)備目錄里的，電梯的安全性檢驗(yàn)，國家有明確標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則TSG T7001-2009》，只要能滿足安全使用的條件，基本上都可以使用�！皡^(qū)號為0871的地區(qū)是由云南省特種設(shè)備安全檢測研究院檢驗(yàn)，其他地方由地方檢測機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測。電梯安裝時(shí)，需要我們監(jiān)督檢驗(yàn)，安裝后會(huì)再進(jìn)行一次檢驗(yàn)。此后，每年會(huì)做定期檢驗(yàn)�！�

郭澍表示，電梯的壽命要看怎么使用，而電梯維護(hù)單位分兩種情況，一是電梯生產(chǎn)單位對電梯進(jìn)行維護(hù)，二是電梯生產(chǎn)單位賣給使用單位后，由另外一個(gè)具有資質(zhì)的維保單位進(jìn)行保養(yǎng)。新裝的電梯，廠家和使用單位會(huì)簽訂一至兩年免費(fèi)保修的協(xié)議，之后提供有償服務(wù)。而電梯的維修費(fèi)用，則需要看具體的維修部位及更換的零部件才能明確。

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