昆明三個(gè)房?jī)r(jià)峰值中心位于市中心、盤龍世博片區(qū)和海埂片區(qū)

12月30日，春城晚報(bào)-開(kāi)屏新聞?dòng)浾邚睦ッ魇幸?guī)劃設(shè)計(jì)研究院獲悉，該院已完成昆明市房?jī)r(jià)空間分布特征及影響因素研究，從2015～2019年5年來(lái)房?jī)r(jià)的空間分布來(lái)看，一環(huán)內(nèi)的翠湖區(qū)域、二環(huán)內(nèi)的北教場(chǎng)區(qū)域、滇池度假區(qū)一直處于房?jī)r(jià)高-高聚類區(qū)。

總體來(lái)看，昆明市房?jī)r(jià)空間分布差異顯著，呈現(xiàn)不規(guī)則多中心圈層分布特征。其中，三個(gè)房?jī)r(jià)峰值中心分別位于一環(huán)以內(nèi)的市中心、盤龍世博片區(qū)、海埂片區(qū)，這些區(qū)域的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于平均水平。

5年間，所有區(qū)域的房?jī)r(jià)整體上升，且房?jī)r(jià)中高值從中心或外圍局部區(qū)域向周邊整體呈現(xiàn)蔓延、連片式增長(zhǎng)的趨勢(shì)。從房?jī)r(jià)的相對(duì)增長(zhǎng)幅度來(lái)看，2015～2017年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度較小，2017年以后全域房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度顯著上升，尤其是呈貢區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等房?jī)r(jià)低值區(qū)增速明顯，出現(xiàn)了顯著的跳級(jí)式增長(zhǎng)�？傮w來(lái)說(shuō)，全域房?jī)r(jià)的空間異質(zhì)性在減小，中、高值聚集區(qū)范圍在逐年擴(kuò)大。

滇池度假區(qū)的房?jī)r(jià)歷年均保持領(lǐng)跑的態(tài)勢(shì)，一環(huán)內(nèi)由于地處中心區(qū)位，房?jī)r(jià)一直處于較高態(tài)勢(shì)。而五華西北片區(qū)、盤龍北部地區(qū)、官渡東部區(qū)域、經(jīng)開(kāi)區(qū)、呈貢均呈現(xiàn)從低值向高值明顯變化的態(tài)勢(shì)，時(shí)間拐點(diǎn)為2017年底、2018年初。其他大多數(shù)區(qū)域也呈現(xiàn)房?jī)r(jià)從低值向高值變化的態(tài)勢(shì)，但變化幅度中等。

從5年房?jī)r(jià)聚類與異常值的空間分布來(lái)看，一環(huán)內(nèi)的翠湖區(qū)域、二環(huán)內(nèi)的北教場(chǎng)區(qū)域、滇池度假區(qū)一直處于房?jī)r(jià)高-高聚類區(qū)。從一定程度上說(shuō)明了中心區(qū)位論、景觀要素對(duì)房?jī)r(jià)的影響呈現(xiàn)較強(qiáng)的正相關(guān)性。而一些區(qū)域則處于房?jī)r(jià)低-低聚類區(qū)，從一定程度上說(shuō)明房齡對(duì)房?jī)r(jià)的影響呈現(xiàn)較強(qiáng)的負(fù)相關(guān)性，也再次說(shuō)明環(huán)境因素對(duì)房?jī)r(jià)影響呈現(xiàn)較強(qiáng)的正相關(guān)性。

此外，還有區(qū)域呈現(xiàn)出多種模式的特征，主要包括一環(huán)路周邊地區(qū)，西山的前衛(wèi)片區(qū)、官渡的巫家壩片區(qū)、五華的上莊片區(qū)、盤龍的東白沙河片區(qū)、呈貢吳家營(yíng)片區(qū)等。這些區(qū)域在后面的時(shí)間段內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)高值模式，同時(shí)也有低值模式主導(dǎo)的歷史，這些地區(qū)由于房?jī)r(jià)的上漲，可能不會(huì)再出現(xiàn)低值的特征，而是會(huì)發(fā)展為高值主導(dǎo)的模式。這些區(qū)域更多地處在成熟的城市建設(shè)區(qū)內(nèi)，伴隨著近年來(lái)的城市更新等，現(xiàn)狀多種模式特征區(qū)域房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)出更加多元性的變化可能。

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