昆明有不少“地鐵城中村”，顧名思義就是緊鄰地鐵的城中村，不過這個名單中很快就有一個城中村要除名了。去年12月底，昆明高新區(qū)沙溝尾村城市更新改造項目指揮部在沙溝尾村立起了城市更新改造項目公告欄，并將土地征收通告以及具體補(bǔ)償方案進(jìn)行了公示。
沙溝尾村城市更新改造項目公告欄
并且，沙溝尾村城改項目現(xiàn)場簽約辦公室也正式開放，這一系列舉動標(biāo)志著，擱置多年的沙溝尾村城改二期也終于進(jìn)入了土地征遷階段。
沙溝尾村城改項目現(xiàn)場簽約辦公室
沙溝尾村位于人民西路與昌源路交叉口，地鐵昌源中路北側(cè)，是名副其實(shí)的“地鐵城中村”。從圖中也可以看出，沙溝尾村二期與地鐵站的距離是真正意義上的近在咫尺。
沙溝尾村旁即是地鐵站口
沙溝尾城中村改造項目早在2011年7月就已經(jīng)啟動，由昆明城欣置業(yè)有限公司投資參與建設(shè)。項目分兩期開發(fā)，一期占地面積約56畝，開發(fā)為“怡合景苑”，已于2017年3月實(shí)現(xiàn)竣工驗(yàn)收；二期占地面積約100畝，多年來一直未能啟動征遷。
越是地段優(yōu)秀，條件良好的城中村，改造起來也越是“佐料多”。據(jù)傳，沙尾溝村二期之所以遲遲不能開發(fā)，就是因?yàn)樵诟脑斐跗跁r有部分村民不同意征遷。
自2017年怡合景苑竣工后，沙溝尾村一期改造完成的新小區(qū)與二期破爛不堪的城中村之間形成了鮮明的對比。
置身沙溝尾村二期可以看到不遠(yuǎn)處的怡合景苑
自2017年后，許多沙溝尾村二期的村民也在地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上公開表示，希望五華區(qū)政府盡早推動沙溝尾村二期改造。
無論是村民的個人意愿，還是城市化不斷推進(jìn)的需要，沙溝尾二期城改早晚都會啟動，只不過這一天來得比想象中的要快。
2019年12月，佳兆業(yè)集團(tuán)與昆明城欣置業(yè)的子公司科邦置業(yè)簽署了《昆明高新區(qū)沙溝尾城中村改造項目（二期）合作協(xié)議》，協(xié)議約定雙方合作開發(fā)沙溝尾城中村改造項目（二期）。
佳兆業(yè)集團(tuán)與科邦置業(yè)合作的項目部正式揭牌成立
從佳兆業(yè)正式接手到項目進(jìn)入征遷階段，剛好只用了一年時間，佳兆業(yè)集團(tuán)向市場展示出了大公司超高的辦事效率。
從現(xiàn)場公示的具體補(bǔ)償方案中可以看出，佳兆業(yè)接盤后，沙溝尾村二期給出的征遷補(bǔ)償方案也比較優(yōu)厚。在75天的征收期限內(nèi)設(shè)定了三個簽約獎勵時段，分別給予簽約村民5萬、3萬、1萬的簽約獎勵。
被征遷人如要在回遷面積之外另行購買回遷房屋，按不同簽約時段也可享有不同的購房優(yōu)惠。優(yōu)惠價格十平米內(nèi)最低可至5500元/平米，并最高免收3年物業(yè)費(fèi)。
其余過渡安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、特困補(bǔ)助等費(fèi)用也都各有明細(xì)。尤其還對沙溝尾一期已經(jīng)回遷安置的120戶村民設(shè)置了補(bǔ)差政策，如果二期相關(guān)補(bǔ)償政策優(yōu)于一期，一期120戶回遷戶可以按此次補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)差。
佳兆業(yè)城市廣場與沙溝尾村2期
西市區(qū)是佳兆業(yè)集團(tuán)在昆明重點(diǎn)布局的區(qū)域，除了拿下沙溝尾村城改之外，佳兆業(yè)集團(tuán)還在西市區(qū)布局了佳兆業(yè)城市廣場這一綜合大盤。待沙溝尾村地鐵盤開發(fā)完成后，佳兆業(yè)在片區(qū)的雙盤聯(lián)動已然成型。
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