以2013年天宇瀾山的首開入市為標志，北部山水新城開始加入昆明房產(chǎn)市場大家庭。過去七八年的發(fā)展歷程中，這一區(qū)域涌現(xiàn)出了不少的品牌項目，其呈現(xiàn)了高層、洋房等多樣的產(chǎn)品。不過，在最為高端的合院這一端，區(qū)域產(chǎn)品長期處于空缺狀態(tài)。
這樣的狀況可能會在今年被打破——將要于年內(nèi)入市的中建金科·向山的島規(guī)劃有合院類產(chǎn)品，其將填補上整個山水新城在這一領(lǐng)域的空白。
中建金科·向山的島項目售樓部已開放
預計3月首推高層入市，首批合院信息待定
去年7月份，北京中建地產(chǎn)有限責任公司以34.76億元斬獲項目245.98畝住宅用地，其引入金科共同進行開發(fā)建設(shè)。據(jù)云南房網(wǎng)的實地探訪，項目售樓處已于春節(jié)前開放，其首開時間初步定于3月份。
據(jù)了解，項目首期計劃推出2棟的高層產(chǎn)品，戶型建筑面積約87-115平方米，2梯6戶設(shè)計，精裝交付，具體價格未定。
不過，結(jié)合周邊項目情況來看，在售住宅產(chǎn)品均價大致在1.35萬-1.65萬元/㎡之間，且低價區(qū)間多為毛坯產(chǎn)品。加之金科計劃在這一項目中呈現(xiàn)其“博翠”系高端產(chǎn)品，預估向山的島首開的高層均價最低也不會低于1.6萬元。
根據(jù)當前項目釋放的高層產(chǎn)品戶型圖來看，其首推產(chǎn)品涵蓋了三到四房設(shè)計，整體室內(nèi)空間布局方正，采光等條件較為突出，動靜區(qū)劃顯著。
中建金科·向山的島將要首推的建面約115平方米戶型
以建面約115平方米的戶型為例，其為四房兩廳雙衛(wèi)設(shè)計。兩室朝南尤其主臥的衛(wèi)生間也是南向，使其采光條件優(yōu)越。室內(nèi)各空間的規(guī)劃都極為方正，得房率以及實際使用體驗都較高。
據(jù)項目置業(yè)顧問透露，其首開時可能會推出部分毛坯合院產(chǎn)品，具體產(chǎn)品價格等信息待定；此外，項目還將有大平層產(chǎn)品推出，但面市時間可能會在整個項目開發(fā)后期，當前暫無詳細信息。
結(jié)合整個北市區(qū)市場現(xiàn)狀，以及其作為山水新城首批合院產(chǎn)品的屬性來看，中建金科·向山的島合院均價很有可能沖擊2萬，其也有很大幾率會打破山水新城當前的新房產(chǎn)品價格天花板。
環(huán)境資源優(yōu)勢突出，但商業(yè)等配套稍顯薄弱
中建金科·向山的島位于華潤中央公園以東，芳林街盡頭，繞城高速東側(cè)。目前去往項目最便捷的公共交通方式是乘坐地鐵2號線到達司家營站后，換乘Z65路公交到新龍路口（龍溪路）站，或是乘坐Z1路到達竹園村站，再步行或騎行約1.8公里即可到達目的地。
受位置因素影響，即使刨除掉乘坐地鐵的時間，公交+步行去往項目的用時也在50分鐘左右，其當前的公交出行時間成本較高，自駕相對會是更好的選擇。
中建金科·向山的島整體鳥瞰示意圖
根據(jù)用地信息顯示，項目占地面積約246畝，容積率上限為2.5，建面約在41萬方左右，建筑密度不超過28%。用地條件中要求項目內(nèi)部配建包括防護綠地、老年服務站等在內(nèi)的公共設(shè)施，并規(guī)定了建設(shè)周期為2020年至2022年底。
據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目的整體施工建造將由中建負責，而銷售、裝修、產(chǎn)品設(shè)計和物業(yè)等方面則由金科負責。
有鑒于此，金科在這一項目上引入了其旗下的高端“博翠”系產(chǎn)品。這一產(chǎn)品是金科在2018年整合其前期產(chǎn)品線后，形成的“三系一核”之一，目前代表作有位于重慶的金科南山、成都的金科博翠灣、杭州的金科博翠碧藍灣等。
中建金科·向山的島項目效果圖
具體到向山的島這一項目，其內(nèi)部將規(guī)劃建設(shè)9大社區(qū)空間，分別為島居會所、生態(tài)島林、浮島漫步、下沉式會所、林下休閑步道、活力場地、島林躍夢、漫島風情、島無棲隱。
值得一提的是項目內(nèi)部將打造約1.8萬方的牧野公園，其與外部的瀑布公園、龍泉銀杏公園等交相輝映，將進一步放大項目的環(huán)境資源優(yōu)勢。這也與其位置屬性和產(chǎn)品定位方向等相契合。
商業(yè)層面，除了項目自身規(guī)劃的約2000平生鮮超市外，其周邊暫無大型商業(yè)體；距離較近的霖雨橋中匯商業(yè)中心、和諧世紀商圈等集中商業(yè)，與其直線距離約在5公里左右。同時，周邊學校與項目的直線距離也基本都在1公里以上。
中建金科·向山的島區(qū)位示意圖
整體來看，中建金科·向山的島內(nèi)外部環(huán)境條件都極為突出，周邊已有不少成熟的社區(qū)呈現(xiàn)，基本生活保障問題不大。不過，其商業(yè)等配套略顯薄弱，后期有待外部設(shè)施的進一步補強和完善。
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