中指研究院報道：根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數[ 中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數編制規(guī)則詳見附錄。]對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據，2021年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.17個百分點。從漲跌城市個數看，66個城市環(huán)比上漲，27個城市環(huán)比下跌，7個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲4.01%，漲幅較上月擴大0.45個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。從漲跌城市個數看，63個城市環(huán)比上漲，33個城市環(huán)比下跌，4個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲3.30%，漲幅較上月擴大0.08個百分點。
政策方面，為嚴格落實自然資源部關于2021年住宅用地供應分類調控工作的相關要求，天津、鄭州、青島等紛紛發(fā)文實施住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發(fā)布出讓公告（且2021年發(fā)布住宅用地公告不超過3次）、集中組織出讓活動。信貸層面，多省市如廣東、海南、上海、浙江等地因城施策，調高中小銀行房貸集中度上限；廣州部分地區(qū)信貸收緊，房地產貸款利率有所上調；北京、深圳、上海加強個人經營性貸款管理，嚴控資金違規(guī)流入房地產市場。此外，上海新房搖號積分制正式實施，認籌人數超過規(guī)定比例的新房項目，將啟用計分制，優(yōu)先滿足“無房家庭”購房。南京發(fā)布落戶新政，放寬浦口、六合等四轄區(qū)落戶限制，并將實現與蘇州在積分落戶時，居住和社保繳納年限累計互認。深圳建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，促進二手住房市場信息透明，理性交易。杭州嚴查購房家庭凍資情況，違者取消搖號資格。廣州規(guī)范房地產市場秩序，要求嚴肅對待個別樓盤哄抬房價情況，中介不參與不炒作；同時部分區(qū)域人才購房政策收緊。
從市場表現來看，新建住宅方面，2月恰逢春節(jié)假期，多數房企調整供貨節(jié)奏，受政府倡導就地過年以及多數售樓處春節(jié)期間“不打烊”影響，部分重點城市購房需求有所釋放，樓市表現與往年相比較為活躍。二手住宅方面，2月百城二手住宅平均價格環(huán)比漲幅略有收窄，但部分熱點城市市場情緒仍較高。
展望未來，中央將繼續(xù)堅持穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期的樓市調控目標，各地方政府靈活因城施策，以更加精細化調控落實“房住不炒”定位，保障區(qū)域房地產市場穩(wěn)定，且部分熱點城市樓市政策存繼續(xù)收緊可能。此外，3月為春節(jié)后首月，預計房企推盤節(jié)奏將明顯加快，預計3月百城新建住宅價格將保持穩(wěn)中有漲態(tài)勢。
一、2月百城新建住宅價格指數
2021年2月，全國100個城市[ 2020年6月，百城新建住宅價格指數基于市場活躍度對城市樣本進行更新：6個城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進行替換。6月百城新建住宅價格指數同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數樣本城市一致。]新建住宅平均價格為15884元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，同比上漲4.01%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.13%，同比上漲4.27%；二線城市環(huán)比上漲0.24%，同比上漲4.32%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.21%，同比上漲3.17%。本月珠三角區(qū)域市場表現較為活躍，廣州、中山、東莞等新建住宅價格環(huán)比漲幅居前列。
百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2021年2月，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數為66個，較上月增加2個。具體來看，廣州和中山環(huán)比分別上漲1.80%、1.25%；徐州、嘉興等7個城市環(huán)比漲幅在0.5%-1.0%之間；南京、杭州等57個城市漲幅在0.5%以內。馬鞍山、宿遷等7個城市新房價格均與上月持平。
2021年2月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數為27個，較上月減少7個。其中，柳州環(huán)比下跌0.54%；廊坊、張家口等20個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；湖州、鎮(zhèn)江等6個城市跌幅均在0.1%以內。
百城新建住宅價格同比漲跌幅分析
2021年2月，新建住宅價格同比上漲的城市個數為83個。其中，東莞同比上漲11.13%；杭州、金華等21個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；唐山、石家莊等61個城市漲幅均在5.0%以內。
2021年2月，桂林、衡水等11個城市新建住宅價格同比下跌。其中，桂林、衡水和菏澤同比分別下跌2.21%、2.15%和2.02%；洛陽和贛州同比跌幅均在1.0%-2.0%之間；深圳、北海等6個城市跌幅均在0.5%以內。
十大城市新建住宅價格漲跌情況
根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2021年2月十大城市新建住宅平均價格為28713元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，漲幅較上月收窄0.28個百分點。十大城市中，7個城市環(huán)比上漲，上漲城市數量較上月減少1個；3個城市環(huán)比下跌，下跌城市數量較上月增加1個。具體來看，廣州環(huán)比上漲1.80%；南京、杭州和成都環(huán)比漲幅均在0.3%（含）-0.5%之間；深圳、重慶（主城區(qū)）以及北京環(huán)比漲幅則均在0.1%-0.3%之間，其中北京漲幅最小，為0.14%。上海、天津以及武漢新建住宅價格環(huán)比分別下跌0.12%、0.06%和0.02%。
同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲4.86%，漲幅較上月擴大0.38個百分點。十大城市中，除深圳同比下跌0.41%外，其余城市同比均上漲。具體來看，杭州、廣州、成都、南京、上海、重慶（主城區(qū)）以及武漢新建住宅價格同比漲幅均在5.0%-10.0%之間；北京以及天津漲幅在3.0%以內，其中天津同比漲幅相對較小，為0.03%。
二、2月百城二手住宅價格指數
2021年2月，全國100個城市二手住宅平均價格為15585元/平方米，環(huán)比上漲0.28%，同比上漲3.30%。其中，一線城市二手住宅平均價格環(huán)比上漲0.97%，同比上漲9.65%；二線城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲2.09%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.20%，同比上漲2.43%。
百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2021年2月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數為63個，較上月增加6個。具體來看，淮安、上海等7個城市環(huán)比漲幅超1.0%；西安、廣州等7個城市漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；杭州、泉州等37個城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；紹興、綿陽等12個城市漲幅均在0.1%以內。江門、宿遷、東營、西寧4個城市二手住宅價格均與上月持平。
2021年2月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數為33個，較上月減少6個。其中，張家口、阜陽、長春環(huán)比分別下跌0.78%、0.71%和0.60%；唐山、桂林、湘潭等16個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；張家港、哈爾濱等14個城市跌幅均在0.1%以內。
百城二手住宅價格同比漲跌幅分析
2021年2月，二手住宅價格同比上漲的城市個數為62個。具體來看，東莞、深圳以及淮安同比漲幅均超15.0%；寧波、鹽城漲幅在10.0%-15.0%之間；上海、無錫等16個城市漲幅在5.0%-10.0%之間；贛州、合肥等41個城市漲幅在5.0%以內。
2021年2月，張家口、北海等38個城市二手住宅價格同比下跌。其中，張家口、北海同比分別下跌7.84%、5.76%；保定、阜陽等17個城市跌幅在1.0%（含）-5.0%之間；煙臺、江門等19個城市跌幅均在1.0%以內。
十大城市二手住宅價格漲跌情況
根據百城二手住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2021年2月十大城市二手住宅平均價格為38301元/平方米，環(huán)比持續(xù)上漲，漲幅為0.55%。十大城市中，9個城市環(huán)比上漲，上漲城市個數較上月增加1個。具體來看，上海和深圳環(huán)比分別上漲1.58%、1.06%；成都、廣州、北京漲幅介于0.5%（含）-0.8%之間；杭州、重慶（主城區(qū)）、南京、武漢環(huán)比漲幅則均在0.5%以內。天津環(huán)比下跌0.04%。
同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲6.95%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。十大城市中，8個城市同比上漲，2個城市同比下跌。具體來看，深圳同比上漲19.39%，漲幅最大；上海、成都、杭州漲幅分別為9.41%、7.14%、5.93%；南京、廣州同比分別上漲4.63%、4.48%；北京、重慶（主城區(qū)）同比漲幅均不足2.0%；天津、武漢同比分別下跌1.37%、0.65%。
表1：2021年2月百城新建住宅價格指數
表2：2021年2月十大城市新建住宅價格指數變化情況
表3：2021年2月百城二手住宅價格指數
表4：2021年2月十大城市二手住宅價格指數變化情況
百城價格指數典型樣本項目
中指研究院在中國房地產指數系統(tǒng)理論體系和架構的基礎上，從百城新建住宅價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、產品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2020城市典型樣本項目”，在肯定項目的典范代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑒的標桿。
2010年起，中國房地產指數系統(tǒng)啟動“百城價格指數”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數，用以反映全國各主要城市房地產市場運行狀況及發(fā)展趨勢。百城價格指數運行十年，中指研究院基于房地產市場發(fā)展變化情況及市場活躍度，于2020年6月，對百城中部分樣本城市進行替換，將 “日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價格水平對外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數樣本城市一致。
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