近期云南房網(wǎng)小編去往了頤和1898，了解到這一項(xiàng)目當(dāng)前在售二期博觀府3#、4#、5#、14#和15#的住宅，戶型建面面積約110-142平米的毛坯產(chǎn)品均價(jià)在1.4萬(wàn)元/平米左右。這意味著隨著區(qū)域內(nèi)恒大城價(jià)格的上調(diào)，頤和1898成為了會(huì)展當(dāng)前在售高層住宅產(chǎn)品均價(jià)最便宜的項(xiàng)目。
作為北大資源旗下的“頤和系”作品，頤和1898位于環(huán)湖東路與珥季路交匯處，餌季路西側(cè)。其不僅距離滇池僅800米左右，項(xiàng)目西南側(cè)的五甲塘濕地公園、西亮塘濕地公園等，構(gòu)筑了突出的外部自然環(huán)境，使其擁有了極好的景觀與視野。
頤和1898區(qū)位示意
不過(guò)，由于區(qū)域當(dāng)前軌道交通條件的欠缺，以公共交通方式去往項(xiàng)目的時(shí)間成本相對(duì)較高。目前較快到達(dá)項(xiàng)目的方式是乘坐地鐵1號(hào)線到餌季路站下，換乘Z96路公交車，在中航城(珥季路)站下車，再步行/騎行1.6公里左右，僅公交換乘與步行的用時(shí)就在50分鐘左右。
好消息是如果明年5號(hào)線能夠順利通車運(yùn)行，將極大改善這一現(xiàn)狀，這一線路的寶豐站距離項(xiàng)目約900米左右。遠(yuǎn)期規(guī)劃中還有7、8號(hào)地鐵線將途經(jīng)項(xiàng)目周邊。
頤和1898二期博觀府共規(guī)劃了18棟高層和14棟洋房，容積率2.8，建筑密度18%，樓間距50米以上，其產(chǎn)品有著較為顯著的低密低容屬性。
頤和1898項(xiàng)目實(shí)景
目前14棟洋房均已售罄，在售的高層為2梯4戶設(shè)計(jì)，總高27層的純板式住宅。其中中戶為建面約110平米的三房，端頭則是建面約142平米的四房，在售產(chǎn)品預(yù)計(jì)交房時(shí)間在明年8月或11月。整個(gè)二期目前還有1#、2#、16#樓棟未推售，其中2#預(yù)計(jì)5月初推出。
據(jù)了解，項(xiàng)目三期未來(lái)將推出總高7層的大平層洋房，目前暫未過(guò)規(guī)；四期則是配套16萬(wàn)方的集中商業(yè)，預(yù)計(jì)今年年底開建。
在項(xiàng)目樣板間內(nèi)可看到，其在售產(chǎn)品內(nèi)部空間較為寬敞，基本都做到了南北通透，采光通風(fēng)條件較假。置業(yè)顧問(wèn)表示，其8層以上房源可觀滇，而14#和15#視野最好無(wú)遮擋，目前這兩棟樓的剩余房源都只剩個(gè)位數(shù)。能否觀滇的樓層間每平米的差價(jià)大概在50元上下。
頤和1898 110平米樣板間
在項(xiàng)目?jī)?nèi)部，規(guī)劃建設(shè)有兩所幼兒園，其中一所幼兒園為昆明市機(jī)關(guān)三幼，目前已建成，就位于售樓處旁，開學(xué)日期待定；另一所私立幼兒園還未簽約，不過(guò)可以確定的是，學(xué)校規(guī)模為18班。
昆明市機(jī)關(guān)三幼
同周邊在建項(xiàng)目相比，目前頤和1898一期已經(jīng)交付入住，因此社區(qū)煙火氣較濃。商業(yè)方面，除了社區(qū)底商外，目前距離項(xiàng)目最近的集中商業(yè)是王府井滇池小鎮(zhèn)。
整體來(lái)看，頤和1898有著鄰近滇池的特點(diǎn)，也接近規(guī)劃中的地鐵線路，其價(jià)格有著較為顯著的優(yōu)勢(shì)。不過(guò)當(dāng)前公共交通條件的相對(duì)匱乏，以及大型商業(yè)配套的缺失，會(huì)一定程度上影響到居住便利度。而這也不只是項(xiàng)目自身的問(wèn)題，而是目前整個(gè)會(huì)展都有待提升改善的部分。
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