近些年火爆發(fā)展的國內(nèi)房產(chǎn)中介行業(yè)，今年遭受接二連三的打擊。
最早的打擊從深圳開始，自今年2月深圳市對二手房價格進行限制以來，二手房成交量銳減，中介也陷入關店潮，大批房產(chǎn)中介紛紛離職，因為整個7月，深圳市每18個中介只有1個有成交，其余17人都是零成交。
在深圳之后，國內(nèi)又有成都、西安、上海、無錫、寧波、三亞等城市出臺二手房交易指導價，上述城市的中介行業(yè)也都受到很大影響。
但真正讓中介行業(yè)感受到寒意的還不是二手房限價，而是陸續(xù)有城市推出官方二手房信息平臺，讓房東和購房者繞開中介直接對接。
最先發(fā)布這一系統(tǒng)的是深圳，今年6月24日，深圳市房地產(chǎn)信息平臺的“便民服務”頻道，增加了“二手房交易系統(tǒng)”，允許房東直接掛牌賣房。但該系統(tǒng)上線幾個小時就下線，沒有引起太多市場關注。
杭州等地推出官方二手房交易平臺
到了8月18日，杭州住保房管局旗下的“二手房交易監(jiān)管服務平臺”正式上線“個人自主掛牌房源”的功能，讓房東和購房者直接交易，買房雙方因此可以節(jié)省多達10多萬的中介服務費，對中介行業(yè)無異于釜底抽薪。
杭州市官方推出“二手房交易監(jiān)管服務平臺”后，貝殼股價接連兩天大跌，到8月底時已經(jīng)跌破發(fā)行價�？梢�，資本市場并沒有將杭州推出官方二手房交易系統(tǒng)看成是偶發(fā)事件，而是認為后續(xù)將會有更多城市跟進。
昆明是否也會開通類似的系統(tǒng)？目前還沒有確切消息，但根據(jù)目前國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控趨勢，以及其他城市的動向來看，如果杭州的做法被證明行之有效，國內(nèi)大型城市估計都會跟進。這也是最近一個時期昆明中介行業(yè)熱議的話題。
中介行業(yè)不容易消失
對官方推出免費二手房交易平臺，市場有兩種解讀，一種認為既然買賣雙方可以節(jié)省巨額中介費，中介完全沒有競爭力，以后大多數(shù)中介都會被淘汰。
另一種認為，中介提供的是專業(yè)服務，二手房交易有許多環(huán)節(jié)，普通人無法自己完成，最后還是要找中介，只不過有了官方免費平臺，以后中介費肯定會降低。
其實中介的服務有多專業(yè)，中介行業(yè)自己很清楚。早期房產(chǎn)中介的從業(yè)人員普遍素質(zhì)不高，只是近些年才有許多高學歷人才進入，但所提供的服務并非不可取代。實際上這些年昆明中介在買賣二手房的時候最頭痛的事，就是忙了半天，買家和賣家直接見面交易了。前兩年還有昆明中介因此將賣家告上法庭。這說明中介的工作遠不像自己所聲稱的那樣不可或缺。
既然這樣，是不是官方系統(tǒng)推出后，中介就會立刻失去價值失業(yè)了呢？其實還真沒那么容易。
制約官方系統(tǒng)的最大問題是房源從哪里來？按目前昆明二手房交易的行規(guī)，中介費、契稅等各種費用都是由買家承擔，所以買家非常希望有官方免費平臺，起碼可以省掉好幾萬中介費。但對賣家而言，情況卻完全不同，因為賣家本來就不掏中介費，房子交給中介和自己掛在官方平臺都一樣，但如果在官方系統(tǒng)自助賣房，賣家不得不花時間與一個個的潛在購房者對接、洽談，還得帶看房源，遠不如直接委托給中介省心。另外，官方提供的是免費系統(tǒng)，賣不賣得掉不是官方關心的事，而且也只是個單一網(wǎng)絡平臺，效果肯定比不上中介線上線下多渠道推銷，再加上中介本身有利益，賣房也更加投入，相對更容易成交。
因此，對房東而言，自己并沒有得到繞過中介直接交易的好處，反而增加了許多時間和精力的投入，而且更不容易成交，當然沒有動力將自己的房產(chǎn)直接掛在官方平臺上。官方平臺如果缺乏房源，買家的選擇余地就會變少，買家也會慢慢不愿意到官方平臺選房，久而久之，這種免費平臺也就只剩個空殼了。
如果不理解這一點，你只要看一看鏈家、貝殼這些年的崛起就明白了。鏈家之所以能打敗其他中介，貝殼之所以能打敗58同城等平臺，靠的就是房源多、房源真。再好的平臺，房源少就是原罪。本地的尊園地產(chǎn)這些年對外大張旗鼓宣傳的，也是房源多、真房源。
要想提高賣家與買家直接對接的積極性，除非買家愿意將原來付給中介的一部分費用給賣家，提高其收益，事實上如今許多買家繞過中介找房東，采取的就是這一招，可是賣家之所以覺得增加了收益，恰恰是因為先有中介的價格撮合，有對比；如果雙方都直接在官方平臺對接，本來就沒有中介費，賣家無法產(chǎn)生對比，沒有賣價提升的感覺，卻只有原本找中介所沒有的麻煩，在官方平臺直接掛牌的積極性可想而知。
那么，是不是官方平臺就沒有價值了呢？倒也不是，最大的好處是有了免費平臺的存在，中介費將會降低。目前，昆明市規(guī)定中介服務費最高比例為3%，其中買家承擔2%，賣家承擔1%，可是各大中介為了爭奪房源，都不向賣家收取中介費，導致中介服務費全部由買家承擔。
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