昨日，銳理發(fā)布10月昆明商品房成交報告�！般y十”時節(jié)，昆明商品房總成交6585套，成交均價11651元/平，與9月相比，成交套數(shù)減少253套，成交均價減少331元/平，整體表現(xiàn)為“量價齊跌”。
不過，大盤底下卻暗流涌動。住宅部分，成交均價13315元/平，環(huán)比減少800元/平，創(chuàng)下年內(nèi)最低的均價水平。但“換量”成功，成交面積較9月增加8.87萬方，套數(shù)增加700套。
昆明10月住宅以價換量
商業(yè)和辦公兩個部分成交量依舊出現(xiàn)下滑，不過價格表現(xiàn)一漲一跌，有所區(qū)別。
其中，商業(yè)10月成交表現(xiàn)為“價漲量跌”，成交套數(shù)雖然較9月減少114套，成交面積減少1.32萬方，但成交均價為12953元/平，較上月增加200元；而辦公則表現(xiàn)為“量價齊跌”，成交套數(shù)較9月減少839套，面積減少2.41萬方，成交均價為6253元/平，較上月減少919元。
10月昆明主城各版塊成交情況
具體看區(qū)域成交表現(xiàn)，昆明10月住宅市場共有8個版塊出現(xiàn)成交均價下滑。降價幅度最明顯的三個區(qū)域分別是滇池版塊，成交均價9808元/平，較9月每平米降4618元，環(huán)比降幅32%，其次為東市，成交均價15136元/平，較9月每平米下降1292元，環(huán)比降幅8%，第三為北市版塊，成交均價13626元/平，較9月每平米下降992元，降幅7%。
而高新、西山、呈貢、空港及東南等5個板塊的成交均價降幅都在500元上下。
其余，中心、次中心、世博和官南版塊均價上漲。漲幅最大的中心版塊，環(huán)比9月每平米漲21179元，其次為世博，每平米漲1712元，第三為次中心，每平米漲855元。
10月成交均價出現(xiàn)的變動，跟供應(yīng)和促銷有一定關(guān)系。
一方面是供應(yīng)減少。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，今年1-10月昆明主城取得預(yù)售項目的面積僅為943萬方，是近三年來最低水平。新盤供應(yīng)減少，導(dǎo)致版塊成交均價數(shù)據(jù)受到單個項目影響會變大。
另一方面是價格促銷。10月為傳統(tǒng)促銷旺季，不少項目如保利天際、首創(chuàng)譽華洲、俊發(fā)城、觀云海和山語桃源都推出了特價、低價房源，受促銷主導(dǎo)，最終導(dǎo)致版塊成交均價波動較大。
目前，美的北京路9號、京江隱翠、俊發(fā)逸凌峰、眾安白馬御府、金茂府等高價值樓盤均已開放售樓部且還未面市。近期，草海沿岸項目也已恢復(fù)備案，即將進行復(fù)工復(fù)產(chǎn)�？梢灶A(yù)料，不久的將來，又會帶來一波房價的上揚。而在調(diào)整期中，房價像這樣反復(fù)拉扯的情況，未來還將持續(xù)。
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