西北新城商業(yè)體布局太散各自為戰(zhàn)，真正的樞紐商業(yè)卻是個(gè)水坑

2017年，西城時(shí)代COHO購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)。

2018年，五華吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。

2020年，首創(chuàng)奧特萊斯開(kāi)業(yè)。

2021年，昆明宜家開(kāi)業(yè)。

這幾年，西北新城的商業(yè)配套連續(xù)補(bǔ)強(qiáng)，新商業(yè)體幾乎以每年一個(gè)的速度開(kāi)業(yè)，彰顯了西北新城開(kāi)發(fā)在均衡性方面的優(yōu)勢(shì)。而配套跟進(jìn)速度快，配套豐富，也正是西北新城發(fā)展的特點(diǎn)。

以往昆明新興城區(qū)建設(shè)往往是住宅先行，人住進(jìn)去了，商業(yè)卻長(zhǎng)期是空白，從過(guò)去的北市區(qū)到現(xiàn)在的巫家壩、會(huì)展片區(qū)、草海片區(qū)等，都是如此。但西北新城卻不一樣，目前已經(jīng)有4個(gè)大型商業(yè)體開(kāi)業(yè)，小型商業(yè)更多，規(guī)劃中還有一座愛(ài)琴海購(gòu)物公園。

但西北新城的商業(yè)中心雖然不少，布局上卻有個(gè)問(wèn)題：彼此之間相隔較遠(yuǎn)，最近的吾悅廣場(chǎng)和昆明宜家之間也至少有600米，其他商業(yè)體之間就更遠(yuǎn)了。

西北新城商業(yè)中心的位置分布

西北新城商業(yè)體之間相距比較遠(yuǎn)，帶來(lái)的問(wèn)題是彼此之間缺乏客流拉動(dòng)，沒(méi)有聚集效應(yīng)，難以相互促進(jìn)形成更大型的商圈。而目前西北新城人口又比較少，導(dǎo)致目前開(kāi)業(yè)的商業(yè)中心雖然不少，但除了開(kāi)業(yè)初期，日后經(jīng)營(yíng)狀況都不算多好，生意一般。各個(gè)商業(yè)中心基本都處在各自為戰(zhàn)的狀態(tài)。

近期云南房網(wǎng)再次探訪(fǎng)了五華吾悅廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特拉斯等購(gòu)物中心，感覺(jué)經(jīng)營(yíng)狀況都不是很好。首創(chuàng)奧萊在2020年開(kāi)業(yè)時(shí)，曾創(chuàng)下首周末迎客超14萬(wàn)，銷(xiāo)售額近3000萬(wàn)元的盛況，但現(xiàn)在的首創(chuàng)奧萊比較冷清，非節(jié)假日的客流很少。

吾悅廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況要好一些，可是比起近些年昆明新開(kāi)的其他購(gòu)物中心，位置上的劣勢(shì)比較大，所以客流也不大，商家關(guān)店比較頻繁。

昆明宜家去年開(kāi)業(yè)，薈聚則是在今年初開(kāi)業(yè)，因?yàn)橐思业奶?hào)召力，以及宜家本身業(yè)態(tài)上具有長(zhǎng)距離輻射的優(yōu)勢(shì)，所以人氣還可以，但薈聚的客流其實(shí)也不算太好。今后昆明宜家的客流如果要大幅度增長(zhǎng)，還需要很大努力，因?yàn)榧幢闶且思�，目前在�?guó)內(nèi)也已開(kāi)始關(guān)閉部分生意不好的線(xiàn)下門(mén)店，比如貴陽(yáng)宜家就已宣布關(guān)店。

昆明宜家開(kāi)業(yè)初期人氣比較旺

由于西北新城的幾大商業(yè)體相距較遠(yuǎn)，有些又沒(méi)有建成，導(dǎo)致目前西北新城其實(shí)缺乏商業(yè)焦點(diǎn)，沒(méi)有核心商圈。吾悅廣場(chǎng)在位置上更接近西北新城西片區(qū)中心，可是檔次、品牌與商業(yè)影響力不夠；昆明薈聚的輻射范圍更大，但其業(yè)態(tài)特點(diǎn)比較“偏科”，并不適合扮演區(qū)域商業(yè)中心的角色。

本來(lái)，西北新城還規(guī)劃有一個(gè)比吾悅廣場(chǎng)更大的商業(yè)綜合體，即融創(chuàng)春風(fēng)十里的商業(yè)地塊，其中有8萬(wàn)平方米的愛(ài)琴海購(gòu)物公園，還有西北新城最高的200米寫(xiě)字樓，以及云嘉中心的4棟商業(yè)建筑（酒店、公寓）及其底商，位置上也接近西北新城和二環(huán)的銜接帶，更適合作為西北新城的核心樞紐商業(yè)。另外，愛(ài)琴海購(gòu)物公園在位置上正好與吾悅廣場(chǎng)和昆明宜家構(gòu)成一個(gè)三角，與后兩者的直線(xiàn)距離也就1公里左右，其間還有中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)等中等規(guī)模的商業(yè)體，可以互相拉動(dòng)促進(jìn)，形成西北新城的核心商圈。

可是規(guī)劃雖好，融創(chuàng)也早在2018年就宣傳愛(ài)琴海購(gòu)物公園將在2021年開(kāi)業(yè)，但事實(shí)卻是，2022年都過(guò)去三分之一了，愛(ài)琴海購(gòu)物公園地塊還只是一個(gè)大坑。由于停工太久，大坑早就積滿(mǎn)了雨水成為一個(gè)水塘，有人甚至在其中釣魚(yú)。愛(ài)琴海購(gòu)物公園旁邊就是西北新城最高建筑——云智中心，主體已經(jīng)蓋到40多層，目前也處于停工狀態(tài)。

春風(fēng)十里商業(yè)地塊開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀，大水坑位置就是規(guī)劃中的愛(ài)琴海購(gòu)物公園

本月中旬，云智中心和愛(ài)琴海購(gòu)物公園所在地塊進(jìn)行了規(guī)劃公示，但只涉及地塊上的云嘉中心（下圖）。云嘉中心在愛(ài)琴海購(gòu)物公園北側(cè)，規(guī)劃有4棟21-23層高的商辦建筑，以及2-4層的商業(yè)街區(qū)，這說(shuō)明融創(chuàng)至今未將愛(ài)琴海購(gòu)物公園的建設(shè)提上議事日程。

春風(fēng)十里商業(yè)地塊由200米云智中心、愛(ài)琴海購(gòu)物公園和云嘉中心組成

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