盡管4月份昆明房地產(chǎn)市場仍舊是充斥著打折、特價、降價信息，但和去年底乃至今年春節(jié)前的那一波促銷比起來，優(yōu)惠幅度其實明顯變小，反映到成交均價上，4月昆明住宅均價其實和3月相比變化不大，基本穩(wěn)定在每平米1.4萬以上。
根據(jù)克而瑞等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，在4月份跨越的五個星期里，只有兩周的成交均價略低于1.4萬，其余三周都超過1.4萬，平均下來4月份昆明新建住宅均價可能會比3月份略低，但應(yīng)該仍舊在1.4萬以上。這也就是說，4月份開發(fā)商頻繁進(jìn)行的促銷活動，其實并沒有明顯拉低成交均價。
根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計，3月份昆明住宅均價為14512元/平米，4月份估計每平米會下滑300元左右，幅度并不大。這個價格其實和去年下半年昆明住宅成交均價差不多，根據(jù)另一家機(jī)構(gòu)昆明銳理的數(shù)據(jù)，去年下半年昆明住宅的均價為14169元。
這也基本印證了云南房網(wǎng)前段時間的判斷，即昆明房價已基本止跌回穩(wěn)，別看市場上各種優(yōu)惠進(jìn)行得很熱鬧，可是要么幅度并不大，要么所謂的特價房數(shù)量有限，許多價格較低的特價房往往只有幾套，樓層位置還不太好，不一定能夠成交。
房價穩(wěn)住了，是不是意味著房子開始好賣了呢？其實并沒有，實際上4月份昆明新房銷售比去年還要困難。
多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，4月份昆明成交的新房大概也就在30萬平米出頭，比3月份還少了至少七八萬平米，今年以來僅比2月好一些。
去年下半年昆明房價開始明顯下滑，每月銷售面積雖然也下降比較多，可是仍舊維持在40多萬平米的水平，而剛剛過去的這個月，銷售面積進(jìn)一步萎縮，這說明開發(fā)商的促銷活動對提振購房信心其實并沒有多大幫助，市場上的觀望情緒更強(qiáng)烈了。
來自全國的數(shù)據(jù)也證明了這一點。4月份國內(nèi)排名前40的龍頭房企銷售數(shù)據(jù)出來后，有30家房企的全口徑銷售金額比起去年4月至少“腰斬”，融創(chuàng)、中南、陽光城、龍光、中梁等房企的同比降幅都在70%以上，十分慘烈。表現(xiàn)較好的萬科、保利、中海等，也有至少30%以上的下降。
用一句話來形容眼下昆明房地產(chǎn)市場的銷售狀況，就是“有價無市”。房價倒是看似穩(wěn)住了，銷售量卻不僅沒有起色，反倒更加縮減。
為什么昆明人突然不買房了？
從大環(huán)境來說，人口、經(jīng)濟(jì)形勢、疫情等都有影響，具體到房地產(chǎn)市場本身，許多開發(fā)商注意到一個現(xiàn)象，目前購房者對期房沒有信心，除了央企，以及像萬科、龍湖等少數(shù)優(yōu)秀房企的樓盤，其余房企的期房很不好賣，原因是這幾年房企爆雷頻繁，爛尾、延期、貨不對板的現(xiàn)象十分普遍，再大牌的房企也難以幸免，除非是賣現(xiàn)房�？墒乾F(xiàn)在市場上現(xiàn)房樓盤畢竟不多，購房者買現(xiàn)房選擇余地不大，期房又不敢買，所以干脆采取觀望態(tài)度或改買二手房。
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