昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)管轄有兩大區(qū)域，一個(gè)是滇池路海埂片區(qū)，也是度假區(qū)最早的地盤；另一個(gè)管轄區(qū)就是呈貢大漁，雖然早在2009年就由滇池度假區(qū)托管，但大規(guī)模開發(fā)只是近幾年的事。

海埂片區(qū)開發(fā)很早，各方面條件成熟，現(xiàn)在是昆明房?jī)r(jià)最高的區(qū)域，相反，開發(fā)比較晚的大漁片區(qū)，則是不折不扣的昆明房?jī)r(jià)洼地。

大漁片區(qū)項(xiàng)目并不少，正式開發(fā)的就有5個(gè)，分別是綠地•滇池國(guó)際健康城、滇池府、錦藝•帕塔拉、昆明北大資源紫境府以及佳兆業(yè)藍(lán)楹灣，除了佳兆業(yè)藍(lán)楹灣項(xiàng)目外還未正式推售外，其余項(xiàng)目均正常在售。大漁片區(qū)本來(lái)還有一個(gè)備受矚目的派拉蒙國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目，首批土地已經(jīng)出讓，但一直沒有開工。

由于距離比較遠(yuǎn)，開發(fā)起步也很晚，所以大漁片區(qū)盡管資源條件不錯(cuò)，可是房?jī)r(jià)并不高，前不久中介渠道推售的綠地國(guó)際健康城洋房，售價(jià)才7千多，是昆明最便宜的洋房之一。

綠地國(guó)際健康城正常對(duì)外銷售的洋房本來(lái)在11500-12000元/平方米，帶基礎(chǔ)裝修。合院正常售價(jià)約300萬(wàn)一套，折合近2萬(wàn)一平米。但很顯然這個(gè)價(jià)格目前不太好出貨，所以才有了7千多的工抵房。

大漁其他幾個(gè)在售項(xiàng)目的價(jià)格又是什么水平呢？

滇池府洋房及合院產(chǎn)品在售，洋房8000元/平起

滇池府項(xiàng)目同樣在售洋房及合院產(chǎn)品，其洋房戶型建筑面積約105-126平方米，精裝交付，價(jià)格約8000-9000元/平方米；合院戶型建筑面積約118平方米，價(jià)格約260-270萬(wàn)元/套。

錦藝•帕塔拉在售洋房產(chǎn)品價(jià)格約1-1.7萬(wàn)元/平

錦藝•帕塔拉當(dāng)前有洋房產(chǎn)品在售，戶型建筑面積約55-104平方米，毛坯交付，價(jià)格約10000-17000元/平方米。

昆明北大資源紫境府在售合院價(jià)格約450-700萬(wàn)/套

昆明北大資源紫境府當(dāng)前在售合院產(chǎn)品，戶型建筑面積約338-408平方米，價(jià)格約450-700萬(wàn)元/套。

佳兆業(yè)藍(lán)楹灣尚未銷售，暫無(wú)報(bào)價(jià)

3年前就已過規(guī)的佳兆業(yè)藍(lán)楹灣也是大漁片區(qū)的大項(xiàng)目之一，但因?yàn)槠�今沒有開盤銷售，所以也沒有價(jià)格信息。從早期公布的規(guī)劃看，多層洋房和合院、疊墅等也是佳兆業(yè)藍(lán)楹灣的主打產(chǎn)品。

從上面公布的價(jià)格看，除了綠地國(guó)際健康城特價(jià)房比較便宜外，其余項(xiàng)目中的洋房也不算貴，價(jià)格較高的洋房也就賣1萬(wàn)出頭，遠(yuǎn)低于同處于滇池邊的草海等地。幾個(gè)項(xiàng)目中都有的合院價(jià)格也不算很高，便宜的單價(jià)1.5萬(wàn)，貴的1.8萬(wàn)�？紤]到大漁片區(qū)的發(fā)展前景，景觀和環(huán)境質(zhì)量，以及合院在昆明的稀缺性，大漁片區(qū)的合院還是具有性價(jià)比的。

問題是大漁的房?jī)r(jià)雖然不算高，特價(jià)房尤其優(yōu)惠，但大漁幾個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商卻大多面臨不同程度的資金問題，其中佳兆業(yè)早已債務(wù)爆雷，旗下項(xiàng)目大多停工，佳兆業(yè)藍(lán)楹灣也因此早就陷入休克狀態(tài)，無(wú)法推進(jìn)。另一個(gè)項(xiàng)目滇池府雖然大股東是海倫堡，但佳兆業(yè)也持有39%的股份，僅比海倫堡的持股比例少兩個(gè)百分點(diǎn)，如今佳兆業(yè)陷入危機(jī)，對(duì)項(xiàng)目肯定也有影響。

大漁片區(qū)開發(fā)商中更早出現(xiàn)資金問題的是北大資源，其母公司北大方正早在2020年就申請(qǐng)破產(chǎn)重整，北大資源自身也負(fù)債累累，因此北大資源在昆明的三個(gè)項(xiàng)目都有不同程度的停工停產(chǎn)狀況。

在大漁開發(fā)錦藝•帕塔拉項(xiàng)目的錦藝地產(chǎn)，同樣面臨資金問題，其在呈貢城區(qū)的昆明之光項(xiàng)目早就停工，近期才有復(fù)工消息。更不好賣的錦藝•帕塔拉也推進(jìn)緩慢。

在大漁布局規(guī)模最大的綠地，也早就傳出資金緊張的消息，但好在昆明項(xiàng)目也還在努力推進(jìn)和銷售，所以綠地國(guó)際健康城最近才推出特價(jià)房，但在上個(gè)月底，綠地發(fā)布聲明稱，將對(duì)即將到期的5億美元債務(wù)尋求展期，接下來(lái)公司還將用3年時(shí)間出售2000億資產(chǎn)，以降低負(fù)債率�，F(xiàn)在還不清楚綠地此次美元債展期，以及接下來(lái)的資產(chǎn)處置計(jì)算，對(duì)昆明幾個(gè)項(xiàng)目有多大影響。

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