延續(xù)去年下半年的冷淡行情，今年上半年昆明土地市場供應(yīng)及成交依然保持低位。
截止到6月30日，昆明主城上半年（1-6月）的土地交易已經(jīng)全部落下帷幕。據(jù)昆明市公共資源交易中心發(fā)布的土地招拍掛信息統(tǒng)計，昆明主城共成交1311畝土地，攬金21.77億元，創(chuàng)下9年來最低水平，不足主城全年土地供應(yīng)計劃總量的1成。
昆明主城上半年土地供應(yīng)及成交情況
今年1-6月，昆明主城共供應(yīng)30宗土地，總面積約1576畝，總交易起價約38.76億元。最終成交25宗約1311畝，實現(xiàn)土地收入21.77億。同比去年同期，賣地2330畝、土地收入82.25億的數(shù)字來看，降幅分別達到44%和74%。
2014年-2022年昆明主城上半年賣地情況
但更為關(guān)鍵的一點在于，主城今年上半年賣地面積和收入已經(jīng)去到了近9年來的最低水平。和昆明土地出讓最多的年份2019年相比，更是只有同期的不足五分之一。
昆明2022年1-6月各區(qū)土地成交情況
從各區(qū)表現(xiàn)來看，上半年各區(qū)土地成交面積峰值差比較大。成交面積最大的五華區(qū)，賣地面積達496畝，經(jīng)開區(qū)賣地295畝，官渡區(qū)賣地250畝；可度假區(qū)和盤龍區(qū)上半年的土地成交面積還不足5畝。
此外，從上圖數(shù)據(jù)還可以看到，今年上半年昆明成交土地的“含金量”也在降低。比如五華區(qū)雖然賣地496畝，但土地收入與賣地250畝的官渡區(qū)相差不多；經(jīng)開區(qū)賣地295畝土地收入才1.47億元，高新區(qū)賣地133畝土地收入0.66億元。這是由于成交地塊中，地價較低的產(chǎn)業(yè)用地占了大頭。
2022年上半年昆明主城成交各類性質(zhì)用地占比
從主城成交土地性質(zhì)餅圖來看，這個情況更明顯。上半年成交的1311畝土地中，地價較低的工業(yè)和倉儲用地面積達1067畝，占比超8成；住宅用地實際僅完成138畝，占比1成；商業(yè)用地和社會福利用地分別完成42畝和65畝，占比共約1成。
昆明主城2022年上半年流拍地塊一覽
受整體大環(huán)境影響，昆明主城上半年成交土地全部為底價成交，沒有發(fā)現(xiàn)土地溢價成交的情況。另外，還有約264畝土地出現(xiàn)了中止交易的情況，其中，官渡區(qū)關(guān)上老國貿(mào)中心67畝優(yōu)質(zhì)住宅用地取消交易最為引人矚目。
昆明主城2022年上半年拿地房企排行（僅商業(yè)用地和住宅用地）
2022年上半年沒有新房企通過土地招拍掛的方式進入昆明。拿地房企無論成交面積還是金額，排進前十的基本都是有國企國資或央企背景的企業(yè)，這一點與國內(nèi)其他城市基本一致。
就拿地面積而言，綠城和德潤共同成立潤綠置業(yè)以陳家營首期58畝城改用地，成為上半年拿地面積第一的房企；云南建投斬獲崗頭村56畝土地成為拿地面積第二；水利水電十四局斬獲涼亭片區(qū)25畝商業(yè)用地。其他基本都是零星用地，像招商蛇口年初拿下巫家壩和甸營的3畝整合用地，都能排至榜單第8位。
就拿地金額而言，潤綠置業(yè)以4.89億元排名第一，云南建投以4.6億元排名第二，水利水電十四局以2億元排至第三，前三名買地總金額亦剛剛過10億小關(guān)，達11.49億元。
昆明主城2022年各區(qū)土地供應(yīng)計劃及完成情況
今年4月底時，昆明市各區(qū)陸續(xù)公布今年土地供應(yīng)計劃，主城總計劃完成約1.38萬畝土地供應(yīng)，按照上半年的各區(qū)完成情況來看，除經(jīng)開區(qū)完成外，其余各區(qū)（包括經(jīng)濟園區(qū)）距離完成全年計劃都遙不可及，其中官渡區(qū)完成年度計劃量的20%，五華區(qū)完成15%，高新區(qū)完成12%；而盤龍、西山、呈貢、陽宗海和度假區(qū)完成量還不足5%。
雖然7月供地情況有所好轉(zhuǎn)，但在整體低迷和前期成交萎縮的情況下，想要在剩下幾個月實現(xiàn)“逆襲翻盤”，幾乎沒有可能。截至7月4日，主城7月上架地塊共有10宗約600畝，價格較低的工業(yè)用地依然占比近8成，雖然官渡區(qū)關(guān)上街道上架了福德片區(qū)138畝商業(yè)、住宅用地，總交易起價達12億元，但有了鄰近國貿(mào)片區(qū)住宅用地掛牌后取消交易的前車之鑒，福德片區(qū)的地塊能否順利出讓也不好說。
由于今年上半年土地成交太少，尤其是住宅用地只有區(qū)區(qū)138畝，所以大大影響了今年新盤上市的數(shù)量和速度，上半年出讓的住宅用地中，除掉零星地塊，只有潤綠置業(yè)官渡區(qū)陳家營項目和建投五華區(qū)崗頭村項目能誕生新盤。其中，崗頭村項目定名為建投學(xué)府，于近日低調(diào)啟動團購。不過崗頭村地塊屬于回遷安置用地，可商售空間有限；能打的僅剩陳家營項目，初步定名為柳岸曉風(fēng)，目前正在建設(shè)中，預(yù)計下半年可上市。
如果下半年土地出讓再沒改善，昆明住宅新盤也快“斷供”了。
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