重金尋地，綠城代建在昆明嗅到了什么機(jī)會(huì)？

作為去年昆明唯一推出兩個(gè)新盤的房企，綠城因其在市場(chǎng)低谷期難得的進(jìn)取心，被云南房網(wǎng)評(píng)為了2022年度房企，兔年新春伊始，綠城又開(kāi)始發(fā)力了，不過(guò)這回是綠城代建先出手。

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近日，一張重金尋地海報(bào)悄然在地產(chǎn)朋友圈里傳開(kāi)，“發(fā)帖人”是綠城管理集團(tuán)西南區(qū)域，平臺(tái)公司，范圍包括云貴川和重慶，合作模式為政府代建、商業(yè)代建、資方代建。

綠城管理在西南區(qū)域“重金尋地”

雖然同屬于綠城集團(tuán)旗下，綠城中國(guó)和綠城管理卻是兩條獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的業(yè)務(wù)線。前者主營(yíng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而后者則主營(yíng)當(dāng)前風(fēng)頭正盛的代建業(yè)務(wù)。

綠城管理代建業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅猛，是此次重金尋地的重要背景。

綠城管理最新披露信息，截止2022年底，2022年度新拓代建項(xiàng)目的合約總建筑面積達(dá)2823萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)約23.9%；新拓代建項(xiàng)目代建費(fèi)預(yù)估86.1億人民幣，較去年同期增長(zhǎng)約21.1%。公司目前代建項(xiàng)目合約總建面已達(dá)1億平方米。

房地產(chǎn)不景氣，代建業(yè)務(wù)卻火了，中國(guó)“代建第一股”綠城管理大肆擴(kuò)張版圖，昆明也被納入了視野。

那么綠城管理在昆明有些什么機(jī)會(huì)？能對(duì)昆明樓市產(chǎn)生何種影響？就要從其三個(gè)代建模式說(shuō)起了。

綠城管理三大代建業(yè)務(wù)（圖自綠城管理公號(hào)）

目前，綠城管理代建業(yè)務(wù)主要分為政府代建、商業(yè)代建和資方代建三類，并在此基礎(chǔ)上提供金融、產(chǎn)城和產(chǎn)業(yè)鏈三種配套服務(wù)。

政府代建，通常涉及安置房、經(jīng)適房、公租房等保障性住房及公共服務(wù)設(shè)施等項(xiàng)目領(lǐng)域，昆明以往也曾經(jīng)有公租房項(xiàng)目采取過(guò)政府代建模式，而目前綠城管理最有機(jī)會(huì)的是昆明規(guī)模龐大的保障性租賃住房市場(chǎng)，云南房網(wǎng)此前曾統(tǒng)計(jì)過(guò)，昆明多家國(guó)企已明確的保租房數(shù)量約有2萬(wàn)多套，這還不包括后續(xù)建設(shè)計(jì)劃。

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而在商業(yè)代建領(lǐng)域，綠城管理的機(jī)會(huì)同樣很多，雖然前些年綠城管理在昆明的商業(yè)代建項(xiàng)目曾有過(guò)不成功的先例，不過(guò)，在綠城代建體系以及委托方甄選都更完善的當(dāng)下，此類狀況應(yīng)該會(huì)成為過(guò)去式。

綠城管理資方代建業(yè)務(wù)模式（圖自綠城管理公號(hào)）

資方代建業(yè)務(wù)是綠城三大代建業(yè)務(wù)中增長(zhǎng)最快的，同時(shí)，也應(yīng)該是最能給昆明樓市帶來(lái)變化的業(yè)務(wù)類型，特別是涉及紓困項(xiàng)目的代建。

綠城管理CEO李軍接受媒體時(shí)采訪曾表示，綠城管理紓困類業(yè)務(wù)服務(wù)對(duì)象有兩類。一類是早期招拍掛的存量用地、國(guó)企城投平臺(tái)公司拿的地，第二類是二級(jí)市場(chǎng)紓困類項(xiàng)目。通俗的說(shuō)，也即我們常說(shuō)的“閑置地”和“爛尾樓”。

昆明主城存量土地（已獲地未開(kāi)工）分布情況

這兩類項(xiàng)目在昆明是什么情況呢？

根據(jù)今年1月初各區(qū)公示的存量用地信息統(tǒng)計(jì)整理，目前主城已獲地但是超過(guò)約定時(shí)間未動(dòng)工的商品房用地存量面積達(dá)6000畝。這些閑置土地競(jìng)得人有的早已破產(chǎn)清算，有的仍陷資金困局，導(dǎo)致不少優(yōu)質(zhì)地塊被浪費(fèi)。

綠城管理旗下綠星智慧已經(jīng)在昆投資代管兩個(gè)恒大項(xiàng)目

爛尾停工項(xiàng)目涉及面更大，更關(guān)乎民生。如果推進(jìn)順利，則多方受惠。綠城管理也有望在昆明爛尾樓化解上釋放更大影響力。

其實(shí)，去年綠城代建體系下的綠城智慧已投資代管了恒大兩個(gè)項(xiàng)目，綠城管理進(jìn)入昆明后，可望有更多的爛尾項(xiàng)目獲得新生。

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據(jù)億翰智庫(kù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，百?gòu)?qiáng)房企中已有超過(guò)40家房企布局了代建業(yè)務(wù)。除了綠城外，不乏保利、龍湖、中海、朗詩(shī)、旭輝、碧桂園等頭部企業(yè)，大量品牌房企扎堆進(jìn)軍代建賽道，使得行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)逐漸加大，也給代建報(bào)價(jià)帶來(lái)了一定的壓力。

所以，綠城管理如果在昆明代建市場(chǎng)有所收獲，則能夠率先分得這個(gè)藍(lán)海市場(chǎng)的第一杯羹，并在昆明打響綠城代建的品牌影響力。開(kāi)發(fā)與代建并行，綠城在昆明的牌面也才算是完整了。

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