3月初，碧桂園宣布，已經(jīng)賣了4年之久的春城映象即將清盤，碧桂園在宣傳海報上的宣傳語是“歸心收官倒計時”，用了代表終局的“收官”一詞。云南房網(wǎng)隨后也了解到，當(dāng)時春城映象只剩下2套房，其實基本上算是清盤了。
與此同時，碧桂園在經(jīng)開區(qū)黃土坡的項目碧桂園·東園，也基本上清盤了。東園是碧桂園在2018年啟動開發(fā)的項目，已經(jīng)賣了4年，清盤也正常。
春城映象即將清盤
對開發(fā)商而言，清盤就意味著開發(fā)基本結(jié)束，同時有兩個項目清盤，就意味著碧桂園在昆明的開發(fā)項目少了兩個。本來這也沒什么，碧桂園在昆明最多時有10多個項目，這兩年又基本沒有新增儲備，當(dāng)然是賣完一個少一個。
據(jù)云南房網(wǎng)了解，碧桂園龍騰世家的開發(fā)也很快收尾，僅剩余幾十套房源，而且去年龍騰世家的項目公司——昆明碧聯(lián)房地產(chǎn)公司的股權(quán)也發(fā)生了變化，碧桂園退出，目前的控股股東是深圳市資管十五號投資合伙企業(yè)（有限合伙）。另外，北市區(qū)碧桂園北城映象的住宅也已基本售罄，只剩下商業(yè)和寫字樓，項目公司云南碧宇房地產(chǎn)公司的股權(quán)同樣在去年也發(fā)生了變化，云南碧桂園退出。
碧桂園在龍泉路合作開發(fā)的御龍半山本來還有后續(xù)地塊，但去年也已退出。倒是龍泉路上的另一個項目龍川府還有4棟住宅今年1月才拿到預(yù)售證，目前仍在銷售中。不過龍川府本身并不大，剛剛獲證的4棟住宅又是疊墅，并沒有多少房源，而且在拿證之前其實一直在賣，如今其實也差不多到了即將清盤的階段。
碧桂園去年退出御龍半山項目
一邊是老項目逐一清盤，一邊是合作項目先后退出，碧桂園在昆明的項目便迅速減少，目前手上貨包較多的在售項目滿打滿算就只有兩個——翠湖云頂、隆盛府。其他要么是接近開發(fā)尾聲，要么是雖然參與投資但并未操盤，比如中交·碧桂園·映象美廬，以及藍(lán)光、新城、碧桂園合作的古滇水云城。
仍處于強銷期的兩個項目中，翠湖云頂去年才開盤，但去化較快，而這個項目本身規(guī)模又不大，總共也才40畝，位置又優(yōu)越，銷售周期不會很長。另一個在售項目隆盛府已經(jīng)賣了3年，剩余可售房源其實也不是很多。
一家開發(fā)商，在昆明有兩三個在售項目，本來也算正常，但碧桂園作為國內(nèi)排名第一的房企，頂峰時在昆明有10多個項目在手，如今的開發(fā)量的確顯得少了一點。
翠湖云頂是近兩年碧桂園在昆明主城唯一新開的樓盤
碧桂園在昆明的在售項目迅速減少，主要原因是碧桂園在過去三四年里，幾乎沒有公開拿地，也沒有像以往那樣頻繁收購和參與合作，相反，碧桂園還退出了好幾個原本計劃收購和合作中的項目，比如，碧桂園放棄了收購北京路置地廣場項目，也放棄了和俊發(fā)一起參與栗樹頭二期城改，御龍半山則是前期參與后期退出。
和巔峰期相比，碧桂園目前在昆明的項目顯然過少。碧桂園近幾年在昆明沒有增加新項目，肯定也不是資金方面的原因，和陷入困境的幾家民營頭部房企相比，碧桂園的長短負(fù)債率都不算高，現(xiàn)金流充足，去年又獲得多家金融機構(gòu)的巨額授信，今年又被國家列入需要支持的發(fā)展比較健康的房地產(chǎn)企業(yè)之列，因此，碧桂園如果真要拿地拿項目，資金并不成問題。
碧桂園在昆明的第一個項目鳳凰灣
碧桂園之所以好幾年沒有在昆明出手，主要還是最近幾年市場形勢不是很好，尤其是2021年下半年到今年初，房地產(chǎn)行情一路下行，昆明房價不斷走低，銷售面積下滑，出于戰(zhàn)略考慮，碧桂園選擇了相對穩(wěn)妥的觀望策略。
和碧桂園類似，萬科在昆明也好幾年沒有拿地。財大氣粗如央企，保利發(fā)展、中海等早就進入昆明的房企，這兩年在昆明也基本停止拿地和擴張。
但碧桂園在昆明不可能一直處于戰(zhàn)線收縮狀態(tài)，作為一家糧草比較充足的實力房企，目前房地產(chǎn)市場回暖，正是碧桂園出手的好時機，據(jù)悉碧桂園也已經(jīng)開始在昆明考察新的項目投資機會。根據(jù)以往經(jīng)驗，碧桂園很可能仍舊會比較多地參與收購和合作，目前昆明開發(fā)停滯的樓盤不少，收購機會大把。不過在土地公開市場上，由于這兩年房企拿地非常謹(jǐn)慎，可能也有比較好的低價入市機會。
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