云南房網(wǎng)神預(yù)言？官方早已行動(dòng)，但收回景成大廈土地并不容易

在云南房網(wǎng)提出收回景成大廈土地的建議后，僅過(guò)了十天，昆明市住建局和官渡區(qū)自然資源局答復(fù)網(wǎng)友：已在去年10月決定無(wú)償收回景成在巫家壩的閑置土地。這與其算巧合，不如說(shuō)是官方和媒體在這件事的認(rèn)識(shí)上是一致的。因?yàn)槭栈赝恋刂匦麻_(kāi)發(fā)，可能是解決由于景成大廈長(zhǎng)期爛尾，導(dǎo)致巫家壩核心區(qū)開(kāi)發(fā)陷入僵局的最佳途徑。

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此次官方回復(fù)的要點(diǎn)梳理如下：

一、景成集團(tuán)名下景成大廈項(xiàng)目未辦理取得施工許可證，未動(dòng)工滿(mǎn)兩年以上，經(jīng)2022年10月28日官渡區(qū)會(huì)審認(rèn)定該宗地為閑置土地，閑置原因?qū)倨髽I(yè)自身的行為造成。

二、根據(jù)《閑置土地處置辦法》規(guī)定，官渡區(qū)自然資源局決定對(duì)該宗地按照無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)方式進(jìn)行處置。并于2022年11月2日向景成集團(tuán)下達(dá)了《閑置土地認(rèn)定書(shū)》、《閑置土地情況告知書(shū)》和《閑置土地處置聽(tīng)證權(quán)利告知書(shū)》，企業(yè)提出聽(tīng)證申請(qǐng)后，官渡區(qū)自然資源局依法于2022年12月9日組織相關(guān)單位召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)。

目前，因該宗地土地使用權(quán)處于司法查封狀態(tài)，待法院解除查封后，官渡區(qū)自然資源局將開(kāi)展后續(xù)處置工作。

從官方回復(fù)看，政府無(wú)償收回景成大廈土地已進(jìn)入實(shí)施階段，但要達(dá)成目的卻并不容易，這是因?yàn)橐环矫妫?a href="http://www.jiananbang.cn/house/view-1478.html" target="_blank">景成大廈土地已經(jīng)被法院查封，收回工作要在法院解封以后才能展開(kāi)。而法院解封又需要景成集團(tuán)償還債務(wù)，可是景成集團(tuán)如果有錢(qián)償還債務(wù)，又何至于土地被法院查封，項(xiàng)目長(zhǎng)期爛尾；另一方面，景成大廈土地為景成集團(tuán)合法取得，已繳納土地出讓金，對(duì)于已經(jīng)繳納土地出讓金且開(kāi)工建設(shè)的土地，昆明并沒(méi)有多少無(wú)償收回的先例。

昆明市倒也不是沒(méi)有直接解除出讓合同收回土地的例子，比如在2021年8月和9月，昆明市分兩次收回了康美健康城的614畝土地，并要求拿地的天域康美置業(yè)繳納數(shù)億元違約金。但這是因?yàn)樘煊蚩得乐脴I(yè)在拿地后并未繳納土地出讓金。而康美健康城另外一塊85畝的商業(yè)用地，就因?yàn)橐呀?jīng)繳納土地出讓金，雖然同樣處于停工爛尾狀態(tài)，卻至今沒(méi)有無(wú)償收回。

可見(jiàn)，對(duì)于已經(jīng)繳納土地出讓金的土地，政府一般不輕易收回，即使要收回，也要經(jīng)過(guò)復(fù)雜的法律程序，代價(jià)昂貴時(shí)間漫長(zhǎng)。比如在2021年，昆明市自然資源和規(guī)劃局為了收回出讓給8家企業(yè)的土地被追究違約責(zé)任，曾公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu)法律服務(wù)，計(jì)劃付出的律師費(fèi)用將近2千萬(wàn)。

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從官渡區(qū)的公開(kāi)答復(fù)看，景成集團(tuán)也并不甘心土地被無(wú)償收回，因?yàn)樵谌ツ旯俣蓞^(qū)自然資源局向景成集團(tuán)下達(dá)《閑置土地認(rèn)定書(shū)》、《閑置土地情況告知書(shū)》和《閑置土地處置聽(tīng)證權(quán)利告知書(shū)》后，景成集團(tuán)即申請(qǐng)進(jìn)行聽(tīng)證。在云南房網(wǎng)前不久發(fā)文建議收回景成大廈土地后，也有疑似該公司員工留言反對(duì)。

當(dāng)初景成集團(tuán)拿地就花了4.22億，已經(jīng)完成的地下工程也投入巨大，可能也有上億元，如果直接被無(wú)償收回，景成集團(tuán)損失慘重，反對(duì)也順理成章。另外，昆明市此類(lèi)已拿地未開(kāi)發(fā)或者已爛尾的項(xiàng)目非常多，如果只是景成大廈的土地被無(wú)償收回，其他類(lèi)似情況卻并未采取同樣做法，也不是很公平。

因此，這件事短期難以有結(jié)果，且有的看。

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