中指研究院近日發(fā)布全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，5月份，昆明地區(qū)5月新房均價(jià)11139元平方米，環(huán)比下跌0.14%。
54個(gè)城市新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)調(diào)查顯示，5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16180元平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，29個(gè)城市環(huán)比上漲，17個(gè)城市持平，54個(gè)城市環(huán)比下跌，下跌城市較上月增加10個(gè)。具體來(lái)看，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，三、四線代表城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。
5月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15786元平方米，環(huán)比下跌0.25%，跌幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，16個(gè)城市環(huán)比上漲，83個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。具體來(lái)看，各線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，其中，一線城市環(huán)比下跌0.04%，4月為環(huán)比上漲0.19%；二線及三、四線城市環(huán)比均下跌0.29%，環(huán)比跌幅均較上月有所擴(kuò)大。
5月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.8元平方米月，環(huán)比上漲0.06%，漲幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。
昆明新房二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下跌
5月，昆明新建住宅環(huán)比下跌0.14%，均價(jià)為11139元平方米；二手住宅環(huán)比下跌0.49%，均價(jià)為13617元平方米；住宅租賃均價(jià)環(huán)比下跌0.33%，均價(jià)為23.1元平方米月。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，5月房企推盤(pán)積極性有所降低，重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)下降，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏有所放緩。二手住宅方面，部分城市新增掛牌房源規(guī)模繼續(xù)走高，需求端觀望情緒漸濃，房?jī)r(jià)調(diào)整壓力進(jìn)一步加大。租賃住宅方面，市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)走勢(shì)，5月住宅租金水平繼續(xù)小幅上漲。
政策方面，5月，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。央行發(fā)布2023年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，指出保持利率水平合理適度。
據(jù)預(yù)測(cè)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)能有所減弱，預(yù)計(jì)6月中央及地方政府將加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，并進(jìn)一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復(fù)市場(chǎng)信心和預(yù)期。6月作為年中沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，房企大概率將加大推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)力度，屆時(shí)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望再度提升。
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