克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示：5月份，昆明主城5區(qū)商品住宅成交均價14164元平方米，環(huán)比下降3%。成交面積30萬平方米，環(huán)比下降14%。
3個項目過規(guī) 多個項目加推
5月，昆明主城有1宗住宅用地供應(yīng)，供應(yīng)建面14.13萬平方米，為巫家壩片區(qū)老國貿(mào)二期住宅用地，計算外掛后總價約1億元，樓面地價7722元平方米。
空檔3個月后，5月主城有2宗土地成交，成交建面12.09萬平方米，樓面地價6629元平方米，為巫家壩片區(qū)的兩宗住宅用地，由東航旗下昆明云睿投資公司底價獲取，或為云錦東方項目后續(xù)用地。
5月主城有3個項目過規(guī)，分別為建投春城華府7.49萬平方米、海榮滇池瀾庭15.6萬平方米、龍湖山海原著新地塊19.18萬平方米。
據(jù)統(tǒng)計，5月主城僅有滇悅菁華苑1個項目開盤，該項目由昆明安居集團開發(fā)，5月10日首開當日賣出142套，價格低至“8”字頭，為76—92平方米小戶型，總價100萬元以內(nèi)，預(yù)計2024年6月交房。
建投學府、碧桂園龍川府、萬科500里、中海匯德里、保利明玥半山等項目加推。
多個項目優(yōu)惠力度加大
主力成交項目集中在筑友雙河灣、龍江金茂府、萬科城、卓越滇池晴翠和書香云海。以配套項目和低價剛需剛改產(chǎn)品為主，營銷動作豐富多樣，一貫出彩的卓越滇池晴翠走進羅永浩的“交個朋友”京東直播間，推出特惠房和購房優(yōu)惠券。龍江金茂府則推出18900元平方米起的189平方米特價房，吸引了不少意向購房者。
接近年中，多個項目優(yōu)惠力度明顯加大，多管齊下開啟年中業(yè)績沖刺。本月，能建未來城、錦粼天曜、大華翠湖映3個項目將首次開盤。
值得注意的是，少數(shù)品質(zhì)高端、兌現(xiàn)穩(wěn)妥的項目仍受改善型買家歡迎。不少高端項目的成交價格1.9萬元平方米起，華夏四季5月成交均價更是高達35871元平方米。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為：從當前市場反饋來看，確實有部分城市的中高端項目銷售表現(xiàn)較佳，如昆明、成都等城市。積壓的購房需求逐步釋放后，市場熱度能否持續(xù)，取決于改善性需求的釋放規(guī)模。在政策持續(xù)加大力度支持改善性住房需求的情況下，中高端項目成色漸好。這表明，改善性需求群體仍是不可忽視的中堅力量。
5月昆明主城成交量前10位住宅項目
TOP1 筑友雙河灣
成交88套，成交金額1.87億元，建面單價15922元平方米。
項目位于度假區(qū)前興路和廣福路交會處，目前在售產(chǎn)品建面88—144平方米，計劃今年交付。
TOP2 龍江金茂府
成交42套，成交金額1.64億元，建面單價21165元平方米。
項目位于西山區(qū)環(huán)城南路與南壩路交叉處大悅城旁，共有12棟高層住宅，推出建面約158—269平方米的精裝科技大平層，兩梯兩戶，電梯入戶，預(yù)計2024年12月交付。
TOP3 萬科城
成交65套，成交金額1.38億元，建面單價16729元平方米。
項目位于五華區(qū)西北新城王筇路與小屯路交會處，目前在售六期“森島”，為戶型建面約108—165平方米的高層產(chǎn)品，預(yù)計2024年底交付。
TOP4 卓越滇池晴翠
成交39套，成交金額1.31億元，建面單價11835元平方米。
項目位于呈貢區(qū)環(huán)湖東路與石龍路交會處，在售高層、躍層等多種產(chǎn)品，其中高層在售產(chǎn)品面積段為88—105平方米，躍層產(chǎn)品建筑面積約143平方米，實得建面約190平方米，首批房源將于本月交付。
TOP5 書香云海
成交84套，成交金額1.25億元，建面單價13482元平方米。
項目位于西山區(qū)碧雞路與草海隧道交會處，附近的云大附中（西山學校）計劃今年9月開學。一期為毛坯產(chǎn)品，建面約113—145平方米；二期產(chǎn)品有毛坯和精裝，建面約89—145平方米。一期將于6月30日交付。
TOP6 新希望錦麟峯薈
成交57套，成交金額1.07億元，建面單價14407元平方米。
項目位于盤龍區(qū)北京路與龍溪路交叉口西南600米，在售高層建面106—188平方米，有毛坯和精裝，2024年6月和9月分批交付。
TOP7 華夏四季
成交39套，成交金額0.97億元，建面單價35871元平方米。
項目位于西山區(qū)草海板塊，目前在售143平方米二期現(xiàn)房，三期準現(xiàn)房，有精裝165—195平方米、毛坯243平方米和286平方米。
TOP8 中海匯德里
成交47套，成交金額0.88億元，建面單價18430元平方米。
項目位于盤龍區(qū)東二環(huán)與白龍路交會處以東200米，在售產(chǎn)品建面約89—138平方米， 將于今年12月25日交付。
TOP9 萬科公園城市
成交44套，成交金額0.84億元，建面單價14743元平方米。
項目位于官渡區(qū)飛虎大道巫家壩路中段，在售戶型建面約108—190平方米，精裝交付，預(yù)計今年9月及2024年4月分批交付。
TOP10招商公園大道
成交39套，成交金額0.84億元，建面單價16678元平方米。
項目位于官渡區(qū)巫家壩CBD飛虎大道與緯七支路交會處，打造121—172平方米精裝智慧現(xiàn)房示范住宅，目前均是現(xiàn)房銷售。
數(shù)據(jù)來源：昆明銘騰機構(gòu)
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