又一家品牌代建殺入昆明市場，這就是在克而瑞評出的2022年代建綜合能力榜上位居第五的金地管理，其首個代建項目為位于西北新城的中南智在云辰。
金地管理昆明首個代建項目舉行開工儀式
最近，金地管理昆明首個代建項目舉行了開工儀式，背景板上只有簡單的“西北新城項目開工儀式”字樣，但熟悉的人從后面的建筑能夠看出，這正是中南已停工的智在云辰。據(jù)了解，項目計劃10月正式開放。
金地管理入昆后，算上已公開在昆明尋項目的綠城管理，克而瑞代建TOP20房地產(chǎn)企業(yè)中已有5家入昆，分別是綠城管理（TOP1）、藍城集團（TOP3）、金地管理（TOP5）、旭輝建管（TOP9）和龍湖（TOP14），另外還有兩家沒上榜的，一個是代建佳兆業(yè)城市廣場H地塊的中鐵諾德，一個是代建代管恒大兩項目的綠星智慧。
今年初，綠城管理西南區(qū)域曾發(fā)布尋地海報，范圍包括云貴川渝主要城市，合作模式覆蓋政府代建、商業(yè)代建和資方代建三類。雖然截至目前綠城管理的代建項目還沒落地，但有消息稱，綠城管理今年曾參與過昆明代建項目的競標(biāo)，綠城在昆明的代建項目到來應(yīng)該只是時間問題。
藍城代建進入昆明的時間最早，2021年3月，昆明著名爛尾項目譽峰國際宣布復(fù)工，重整投資人為浙商置業(yè)，藍城集團成為了項目的代建方，但藍城進入后，譽峰國際商業(yè)部分工程進展甚微，引入萬達廣場也沒有了下文。
旭輝的代建業(yè)務(wù)起步時間不長，但全國拓展的勢頭很猛，在昆明的首個代建項目是盤龍建投的任旗營城改地塊，旭輝建管中標(biāo)任旗營項目并不算意外，旭輝在昆明唯一一個獨立開發(fā)項目旭輝廣場（鉑宸府）就位于盤龍區(qū)，作為盤龍區(qū)的投資大戶，正處于擴張期的旭輝建管有望在區(qū)內(nèi)獲得更多代建機會。
龍湖的代建板塊同樣是起步晚發(fā)展快，在昆明也是四處出擊，據(jù)云南房網(wǎng)了解，龍湖在昆明的代建項目至少已有3個，一是經(jīng)典雙城E、F地塊，這是項目重整投資人東方資產(chǎn)和龍湖繼西南海之后，又一次重要的牽手，二是佳兆業(yè)壹號公館二期地塊，也是和東方資產(chǎn)有關(guān)，第三個是俊云峰A3地塊。不過，龍湖這些代建項目目前都還沒有官宣。
去年8月，中鐵諾德官宣代建佳兆業(yè)城市廣場的H地塊，最近有消息傳出，項目售樓部計劃下月開放，項目暫名為中鐵時代央著（最終要等官宣發(fā)布才能確定）。
綠星智慧投資代管恒大城和恒大玖瓏灣
最后就是一口氣接了兩個恒大項目的綠星智慧，去年底同時投資代管恒大城和恒大玖瓏灣兩盤，綠星進入后，項目分別更名為綠星滇池灣畔和綠星玖瓏灣，項目復(fù)工后進度很快，今年3月綠星智慧滇池灣畔交付555戶。
上述這7家代建企業(yè)，除了藍城是前年進駐，其他都是在最近一年時間搶灘登陸昆明，這與昆明停工項目多、保交付任務(wù)急迫有很大關(guān)系，從代建的樓盤就可以看出，涉及恒大、佳兆業(yè)、俊發(fā)、中南這樣的爆雷房企，也涉及破產(chǎn)的經(jīng)典、千益豐。而停工樓盤引入投資方解決了資金問題后，往往還得找專業(yè)的地產(chǎn)公司搞開發(fā)。
和國內(nèi)其他城市大量出現(xiàn)城投公司拿地再委托代建不同，這種類型在昆明僅有盤龍建投和旭輝一例，原因很簡單，一方面昆明城投公司或平臺公司拿地的情況很少，另一方面拿地的國企中，除了盤龍建投外，云南建投、佳湖地產(chǎn)、安居集團本就具備開發(fā)能力，投資入股合作可以，代建就不需要了。
去年以來，代建業(yè)務(wù)成為很多開發(fā)商的新賽道，據(jù)中指院統(tǒng)計，截至2022年底，發(fā)展代建業(yè)務(wù)的品牌房企已經(jīng)超過60家，代建新簽約建筑面積首次突破一億大關(guān)，同比增長11.3%。就昆明來說，代建業(yè)務(wù)的蛋糕中，最大的一塊估計還是破產(chǎn)重整項目。
在昆明角逐代建機會的企業(yè)也都是脫胎于幾家大開發(fā)商，這些房企近年在昆明拿地表現(xiàn)謹慎，反倒將市場拓展重點放到了代建方面，也頗有斬獲。隨著更多房企加入代建業(yè)務(wù)，以及昆明大量爛尾項目落入AMC機構(gòu)或純粹的資方，代建市場規(guī)模將會進一步擴大。
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