前段時間，房地產(chǎn)行業(yè)大V壹地產(chǎn)寫了一篇文章，標題是《和我在昆明的街頭走一走》。
行業(yè)大V突然關(guān)注到昆明，讓人頗感意外，所以這篇文章在推出后，許多本地從業(yè)人員也都紛紛轉(zhuǎn)發(fā)，在本地地產(chǎn)圈造成一定的影響。
壹地產(chǎn)這篇文章的內(nèi)容大致上是在夸昆明，說昆明旅游火、氣候好啊等等這些。不過，在這篇文章里有這么一段話，讓人大跌眼鏡。
截圖源自壹地產(chǎn)文章《和我在昆明的街頭走一走》
說昆明2018年賣3.2萬一平的老破小學區(qū)房，現(xiàn)在已經(jīng)跌了近一半？這個論斷讓還算熟悉本地樓市的我們著實吃了一驚。
雖然現(xiàn)在昆明的房價的確在普降，但在細分領(lǐng)域里，老破小學區(qū)房的價格是比較堅挺的，基本沒怎么降，更沒聽說發(fā)生過價格腰斬的情況。
那么到底是壹地產(chǎn)弄錯了？還是我們孤陋寡聞了呢？
經(jīng)過了多番研究打聽和查證后，我們可以負責任的說，所謂“老破小學區(qū)房價格跌去一半”的說法，純屬子虛烏有。
昆明的老破小學區(qū)房真實情況究竟如何？
我們先來看看昆明知名度比較高的幾個老破小學區(qū)房小區(qū)近三年的價格走勢：
昆明知名老破小學區(qū)房價格變動情況（數(shù)據(jù)來源：安居客）
當然，昆明老破小學區(qū)房的數(shù)量肯定不止這些，只是有些小區(qū)劃片情況和對口升學政策比較復(fù)雜，我們就不做詳細的盤點。
上表我們挑選的7個老小區(qū)都是知名度比較高的老破小學區(qū)房，這幾個小區(qū)的價格變動情況，基本也可以代表整個昆明老破小學區(qū)房的價格走勢。
可以看到，近三年來因為市場整體橫盤，這些老破小學區(qū)房的掛牌價格確實也有一定程度下降，但很明顯降幅沒有夸張到“跌去近一半”的程度。
反觀像富春花園、金碧苑這些位置比較好，周邊除了學校還有諸多配套的老小區(qū)，掛牌價格反而還漲了。
那么關(guān)于壹地產(chǎn)“2018年賣3.2萬一平的老破小學區(qū)房，現(xiàn)在已經(jīng)跌去近一半”的論斷，究竟是怎么得出的呢？
經(jīng)查證，在2018年昆明確實發(fā)生過老破小學區(qū)房賣到3.2萬一平的事情，當時本地多家主流媒體都做過報道，這則報道網(wǎng)上至今留存。
2018年單價3.2萬老破小學區(qū)房信息
這套老破小是大東新村的一套二手房源，可以看到這套房面積只有29平米，但總價要95萬，折合單價約3.2萬/平米。
當年這張圖在網(wǎng)上流傳甚廣，一些不負責任的自媒體拿這個事大做文章，而在當時就已經(jīng)有很多權(quán)威媒體對此事提出質(zhì)疑。
因為很顯然圖片的來源是58同城，真實性存疑。況且這只是一個掛牌信息，最終成交價是多少并不清楚，而實際上當年大東新村的二手均價也只在2.3萬左右。
因此我們推測，壹地產(chǎn)作為一家外地媒體，對昆明市場并不熟悉，輕信了網(wǎng)上流傳2018年昆明老破小學區(qū)房3.2萬的報道，又結(jié)合現(xiàn)在大東新村的價格，最終導(dǎo)致誤判。
可以肯定的是，即便偶爾會出現(xiàn)房東急售或者法拍等低價個例，但至少從整體情況來看，昆明老破小學區(qū)房的價格一直是非常堅挺的。
老破小學區(qū)房都這么穩(wěn)，學區(qū)新房就更不用說了
如果我們回看近年來昆明樓市每年的銷冠樓盤，會發(fā)現(xiàn)一個有意思的現(xiàn)象，用一句話總結(jié)就是：流水的銷冠，鐵打的名校。
昆明樓市歷年銷冠和配套學校一覽
這些樓盤之所以能成為當年的銷冠，除了本身體量夠大之外，也基本上都有響當當?shù)慕逃涮准映�。所以說，在昆明買房，學校絕對是左右房價的重要因素之一。
當然，可能有人會說，國內(nèi)自北京開始，已有十多個城市在試點多校劃片、教師輪崗等針對教育公平的政策，學區(qū)房的價值未來充滿不確定性。
但實際上很多人忽略了兩個很重要的因素：一是區(qū)域發(fā)展的差距，二是生源質(zhì)量的差距。
無論國家再怎么推動教育公平化，北京海淀區(qū)整體的教育水平永遠要比四川大涼山高出十萬八千里，因為區(qū)域之間的發(fā)展不均衡是不可能消弭的。
而很多家長之所以愿意不惜高價買學區(qū)房，原因除了相信名校的教育水平之外，更是想給孩子挑選一個經(jīng)過篩選的，學習氛圍更加純粹的圈層。
正如一位購買了學區(qū)房的家長所說：“我希望我的小孩，他以后的同學，他的社交圈子里的朋友，都能來自于和我們一樣的，有能力也愿意在小孩教育上投入的家庭�！�
所以為什么說學區(qū)房的價值在短期內(nèi)不會有太大的變化？因為人們追求更好的教育、更好的環(huán)境的需求始終不會消失。
那么既然學區(qū)房依然值得信任，2023年在昆明有什么好的名校樓盤可選呢？
2023年昆明風頭最勁的名校樓盤是誰？
今年最值得關(guān)注的名校樓盤莫過于建投學府，雖然這個項目體量不大，不足以支撐它成為全市銷冠，但在2023年的1-8月間，它都穩(wěn)坐北市區(qū)銷冠位置。
今年前八月建投學府穩(wěn)坐北市區(qū)銷冠（數(shù)據(jù)來源昆明銳理）
建投學府賣得好，核心因素當然是倚仗了“武成小學+昆八中”的豪華教育配套加持，項目名字叫“學府”也是為此。
不過建投學府之所以蓋過同地段其他教育配套相同的競品樓盤，也離不開另外兩個因素。
其一是國企背書帶來的安全感。
自從大批民營房企爆雷后，現(xiàn)在的購房者只敢相信央企和國企開發(fā)的樓盤，而建投作為本土實力國企，更用自己老牌施工企業(yè)的效率，讓市場見識到什么叫國企速度。
從去年1月拿地后，建投僅用時396天，就將5棟樓的工程進度推進到封頂。再到今年5月17日，建投學府5-7棟正式完成了全樓棟封頂。
而到了9月份，建投學府全樓棟外立面已經(jīng)完工，目前是妥妥的現(xiàn)房在售的狀態(tài)，只剩下項目內(nèi)部的一些綠化收尾工程。
建投學府外立面已完工
其二是產(chǎn)品設(shè)計洞悉市場需求。
建投學府的面積段是89到128平米的偏小面積段，這種低總價的小戶型很符合購買學區(qū)房客戶的需求。
說白了很多人買這種和名校綁定的樓盤，就是為了給小孩上個好學校，等孩子畢業(yè)房子也就轉(zhuǎn)手了，所以這種情況下面積越小，總價成本越低，流通也就越容易。
很顯然，建投對于客戶心理的把握更到位，對于市場需求的了解也更透徹，所以即便其他競品樓盤也是“武成小學+昆八中”的配置，但銷量還是略輸建投學府一籌。
建投學府89平米雙衛(wèi)戶型
經(jīng)過了大半年的熱銷后，目前建投學府已經(jīng)是尾盤階段了，項目剩下的房源依然是89到128平米。放眼整個昆明，這批房源是今年不可多得的9年一貫制名校直通車房票。
而在建投學府之后，云南建投又將推出另一個新樓盤，即今年拿地的昆大老校區(qū)新盤——建投春城華府。
建投春城華府效果圖
占位一環(huán)CBD城央核心區(qū)位，建投春城華府將為市場帶來117-180㎡的板式住宅，板樓在一環(huán)板塊的稀缺性無需多言，相信春城華府接下來的市場表現(xiàn)不會令人失望。
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