11月8日，五華區(qū)人民法院正式批準(zhǔn)云南金鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重整計劃，并終止重整程序。金鼎盛是蓮花池畔的開發(fā)商，蓮花池畔是五華區(qū)沙溝埂、蓮園村城中村改造項(xiàng)目，總用地面積為126.55畝，2016年就爛尾停工，2020年，五華區(qū)法院裁定受理了金鼎盛公司的破產(chǎn)重整案。
爛尾多時的蓮花池畔
金鼎盛公司自進(jìn)入破產(chǎn)重整程序以來，多次招募重整投資人都沒有結(jié)果，只是獲得了五華區(qū)國投和另一家開發(fā)商的借款才得以勉強(qiáng)復(fù)工，既然無人投資，金鼎盛公司又是如何拿出一份重整計劃，并獲得法院批準(zhǔn)，從而避免清算命運(yùn)的呢？
云南房網(wǎng)看了一下金鼎盛重整計劃的來龍去脈，原來，金鼎盛的重整計劃之所以能獲得債權(quán)人同意并被法院批準(zhǔn)，有一個非常關(guān)鍵的因素是，蓮花池畔難以消化的兩棟商業(yè)樓（3棟和4棟）有了意向買家，而這個買家不是別人，正是云南建投旗下的云南省租賃住房管理運(yùn)營有限公司。
從規(guī)劃圖看，蓮花池畔的3幢是低層盒子商業(yè)，4棟則是一棟高層建筑，按照重整計劃草案，這兩棟建筑的出售價格將不低于8700萬元。金鼎盛獲得資金后用于項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)，如果資金不夠，擇由施工方墊資續(xù)建。
蓮花池畔3棟和4棟都是商業(yè)物業(yè)
具體來說，蓮花池畔將按照“部分資產(chǎn)現(xiàn)狀處置+工程墊資續(xù)建”方式實(shí)施復(fù)工續(xù)建并使項(xiàng)目具備辦理不動產(chǎn)登記的條件，并按照重整計劃實(shí)施不動產(chǎn)登記及債權(quán)清償。
“部分資產(chǎn)現(xiàn)狀處置”其實(shí)就是對蓮花池畔的3棟號、4棟號地上房屋和地下車位以協(xié)商、拍賣等方式進(jìn)行處置，所得價款用于支付破產(chǎn)費(fèi)用、清償共益?zhèn)鶆?wù)并用于保障復(fù)工續(xù)建，按照“不超過50%現(xiàn)金+剩余部分全額墊資”方式實(shí)施工程續(xù)建，續(xù)建工程款現(xiàn)金支付不足的部分，將由工程施工單位以“工程墊資”的方式墊付續(xù)建工程款直至竣工驗(yàn)收，而經(jīng)過測算，在處置3、4棟號資產(chǎn)后，復(fù)工續(xù)建工程價款預(yù)估造價為2.4184億元。
由此可見，建投旗下公司意向購買3棟和4棟商業(yè)樓，將是蓮花池畔繼續(xù)復(fù)工建設(shè)的關(guān)鍵，那么，建投為什么對一個爛尾項(xiàng)目中原本難以處置的兩棟商業(yè)建筑有了購買意向呢？
預(yù)計具體實(shí)施購買蓮花池畔兩棟商業(yè)樓的公司是建投全資控股的云南省租賃住房管理運(yùn)營有限公司，從公司名稱就可以看出，這是一家從事住宅租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，購買蓮花池畔的商業(yè)樓，估計是計劃改造為保租房對外出租。
保租房是這兩年國企積極參與的新業(yè)務(wù)，房源基本來自市場上爛尾、滯銷的商業(yè)項(xiàng)目，由保租房運(yùn)營公司投資購買商業(yè)樓宇，改造后作為保租房對外出租，而商業(yè)樓宇改造為保租房，得到了國家政策的大力支持，昆明市包括安居集團(tuán)、交投等差不多10家市屬國企涉足保租房業(yè)務(wù)，云南建投作為省屬國企，也早就對保租房業(yè)務(wù)顯示出濃厚興趣，去年出資成立了云南省租賃住房管理運(yùn)營公司，專門從事保租房運(yùn)營。
云南建投積極拓展保租房業(yè)務(wù)（圖為建投與建行簽署保租房融資、建設(shè)、運(yùn)營協(xié)議）
云南省租賃住房管理運(yùn)營公司成立后，已經(jīng)在昆明、紅河、昭通落地實(shí)施保障性住房項(xiàng)目3個，有2000套保障性租賃住房納入國家計劃和省級試點(diǎn)。計劃到2023年，該公司將在全省發(fā)展不低于10000套保障性租賃住房，力爭“十四五”期間達(dá)到50000套。按照這樣的發(fā)展計劃，云南省租賃住房管理運(yùn)營公司還需要多方拓展房源，收購蓮花池畔的公寓樓也就顯得順理成章了。
回頭來看蓮花池畔，此項(xiàng)目雖然爛尾多年且找不到重整投資人，但位置還是不錯，周邊人口密集而且有多所高校，距離地鐵也不遠(yuǎn)，出租較為容易，的確比較適合改造為保租房。
蓮花池畔作為一個并無太大重整價值的爛尾項(xiàng)目，如果能以向建投出售部分商業(yè)物業(yè)的方式獲得寶貴資金，從而續(xù)建完工，可以說非常幸運(yùn)。事實(shí)上，蓮花池畔能斷斷續(xù)續(xù)建設(shè)至今，與陷入困境比較早，破產(chǎn)重整也比較早，因而有機(jī)會先后獲得五華區(qū)國投和藍(lán)湖鑫置地兩家公司的借款有關(guān)，如果再晚兩年，境況會更加糟糕。
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蓮花池畔有了意向資產(chǎn)購置方，且擬由施工單位墊資續(xù)建
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