2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然繼續(xù)下滑，新房銷售額進(jìn)一步萎縮，但昆明賣地收入?yún)s比2022年增長(zhǎng)了7.3%，達(dá)到132.6億元，呈現(xiàn)出觸底反彈的跡象。
根據(jù)昆明市財(cái)政局最新公布的數(shù)據(jù)，去年1-12月，全市政府性基金預(yù)算收入完成157.9億元，同比增長(zhǎng)8.1%，其中國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入132.6億元，增長(zhǎng)7.3%。
昆明市土地出讓收入最高的年份是2019年，當(dāng)年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入高達(dá)915.7億元，之后就開始下滑
2019-2023昆明國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入變化
由上表可以看出，2019年昆明國(guó)有土地出讓收入比2018年有34.9%的巨大增幅，創(chuàng)造歷史紀(jì)錄，但從2020年開始，賣地收入就急轉(zhuǎn)直下，以差不多同樣的速度下滑，到了2022年，降幅更是達(dá)到了驚人的70.4%，收入只有123.6億，比2019年少了近800億，達(dá)到谷底。
去年昆明市土地交易數(shù)量雖然不多，金額也不算大，但由于2022年的土地市場(chǎng)實(shí)在過(guò)于凄慘，所以去年的實(shí)際賣地收入，仍舊實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，達(dá)到132.6億，不過(guò)也只有2019年的14.5%，差不多七分之一。
去年昆明土地交易呈現(xiàn)觸底反彈跡象
但克爾瑞的統(tǒng)計(jì)顯示，去年昆明市的土地成交量比起2022年仍有下降，2022年昆明土地成交體量為226.24萬(wàn)平方米，2023年只有194.5萬(wàn)平方米，減少了31.74萬(wàn)平米，不過(guò)，去年昆明拍賣成交的土地比起2022年接近翻番，只是掛牌成交的土地遠(yuǎn)少于2022年，而拍賣的土地成績(jī)加遠(yuǎn)高于掛牌土地，所以去年全年實(shí)際賣地收入仍比2022年有所增長(zhǎng)。
2018-2023年昆明土地成交量（克爾瑞數(shù)據(jù)）
只不過(guò)相對(duì)于房地產(chǎn)高速發(fā)展的年代，土地出讓收入動(dòng)輒兩位數(shù)以上的增長(zhǎng)，去年僅增長(zhǎng)7.3%，增收才9億元，對(duì)高度依賴土地財(cái)政的昆明市來(lái)說(shuō)，實(shí)在是杯水車薪。
去年昆明市的賣地收入中，國(guó)企的貢獻(xiàn)最大，如果只算商品房開發(fā)用地，去年先后有云南建投、盤龍區(qū)建投、東航和安居集團(tuán)出手拿地，總拿地金額為29.82億元，占去年昆明賣地收入的五分之一強(qiáng)。其中僅安居集團(tuán)就貢獻(xiàn)了10.9億，如果加上被安居集團(tuán)收購(gòu)的佳湖地產(chǎn)在2022年拿地花的10.3億，過(guò)去兩年安居集團(tuán)拿地至少花了21.2億，占同期昆明賣地收入的8.3%，貢獻(xiàn)巨大。
安居集團(tuán)在去年競(jìng)得關(guān)上老國(guó)貿(mào)住宅地塊
但2023年要論單一企業(yè)的拿地金額，首屈一指的其實(shí)是萬(wàn)科。已經(jīng)連續(xù)幾年在昆明土地市場(chǎng)上觀望的萬(wàn)科，去年臨近年底的時(shí)候突然兩次出手拿地，總共花了11.44億元，如果加上外掛成本，萬(wàn)科兩次拿地的投入將近16億元，讓昆明市的土地市場(chǎng)在年尾有了一抹難得的亮色。
如果說(shuō)，像安居集團(tuán)、盤龍建投等昆明市國(guó)企出手拿地，還有為昆明市托市的考慮和動(dòng)機(jī)，去年年末萬(wàn)科和四川邦泰地產(chǎn)的多次舉牌拿地，才是真正的市場(chǎng)行為，萬(wàn)科也是2022年以來(lái)除綠城外，第一家在昆明出手拿地的頭部房企。萬(wàn)科恢復(fù)在昆明的土儲(chǔ)行為，不僅為昆明增加了土地收入，更重要的是為昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了信心。
而來(lái)自四川的邦泰集團(tuán)，也是在去年11月和12月連續(xù)兩次出手拿地，雖然總共只花了4.23億，但因?yàn)楦郊訔l件眾多，代價(jià)并不低，可是邦泰仍有備而來(lái)，并未猶豫。邦泰此舉也對(duì)提振昆明樓市信心有很大推動(dòng)作用。
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