昆明市場都這么差了，座次要不就別排了吧

昨日，克而瑞和銘騰兩家機構都公布了上半年昆明市場房企銷售排行榜，萬科毫無懸念地繼續(xù)穩(wěn)坐第一，建投也依舊守住第二。自從去年上半年俊發(fā)跌落，萬科上位之后，昆明市場冠亞軍就沒有發(fā)生過變化。

2024年昆明市場房企銷售TOP20（克而瑞數據、圖表）

其實排在后面的房企雖然座次有起伏，但基本還是以前的老面孔，唯一新晉20強的房企是去年以來迅速躥升的邦泰集團，而原來位居前20的本土房企——華夏陽光，則從榜單上消失了。

邦泰的躥紅并不意外，去年來這家四川房企在昆明市場上頻頻出擊，拿下多個項目；華夏陽光跌出榜單則是因為華夏手上的項目已經進入銷售尾聲，而新項目遲遲沒有出讓土地，估計短期內華夏陽光難以重返20強行列。

牢牢守住冠亞軍位置的萬科和云南建投，如果按更能反映企業(yè)實際收益的權益銷售金額計算，是僅有的兩家銷售額超過10億的房企，而且大幅度領先第三名，優(yōu)勢十分明顯。但從長遠看，萬科的第一位置更加不可動搖，下半年很可能與建投進一步拉開差距，因為萬科在今年下半年將有兩個新項目上市，而建投手上除了春城華府是新項目，建投學府和朝朝暮暮都已進入銷售末期，而春城華府的體量又不大。

本來建投在年初曾經與邦泰爭奪過雙塔片區(qū)的42畝土地，只不過最后勝出的是邦泰，建投未能補倉。

估計在今明兩年，萬科都會以大幅超過第二名的成績穩(wěn)居銷售第一，和當年的俊發(fā)差不多。

說到俊發(fā)，如今的各種銷售排行榜上當然都沒有它的名字，以至于給人以俊發(fā)已經沒落多時的印象，但其實它從昆明樓市銷冠寶座上跌落只不過一年半，2022年俊發(fā)仍舊穩(wěn)居當年第一，可是僅僅半年后，俊發(fā)就連前20都進不去了。

萬科500里

而萬科之所以能穩(wěn)穩(wěn)坐在第一的位置上，除了自身實力以及穩(wěn)健的發(fā)展策略外，關鍵也是靠同行襯托。這些年萬科在昆明成功避開了幾個“大坑”，比如沒有去巫家壩“作死”開發(fā)總部大廈，沒有輕易開發(fā)商業(yè)，沒到房價紅海呈貢折騰，沒去太平、空港、黃土坡這些邊緣郊區(qū)拿地。萬科在巫家壩的唯一項目還是收購來的，而且是第一批，吃到了巫家壩的第一波紅利。

如果說，在中國房地產行業(yè)發(fā)展的上半場，比的是膽子大、步子快，下半場比的就是少犯錯、不冒進。這就是萬科在昆明的成功之道。

然而在行業(yè)大勢面前，所有房企的業(yè)績都在倒退，萬科只不過比別人慢一些而已，如今的第一也只是慘勝而已。即便和萬科初次登頂昆明第一的去年上半年相比，萬科的銷售金額也下降了17%。今年上半年萬科19.73億的銷售額，要是在3年前連前十都進不去。第二名云南建投16.57億的銷售額，在2021年上半年只能排在19位。

僅僅三年，滄海桑田。

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