近郊區(qū)樓盤涇渭分明

所謂“涇渭分明”，主要是指本次參展的呈貢和安寧片區(qū)所參展的樓盤呈現(xiàn)出的不同特點(diǎn)，呈貢片區(qū)是新盤參展，而安寧和太平新區(qū)則是在售樓盤參展。

安寧和太平新區(qū)今年參展的項(xiàng)目為萬(wàn)輝新城、溫泉山谷、昆華苑三個(gè)在售樓盤。萬(wàn)輝新城和溫泉山谷是去年參展08昆明房交會(huì)的項(xiàng)目，目前正在熱銷。昆華苑去年雖然沒有參展，但也是目前銷售較好的項(xiàng)目。

呈貢片區(qū)今年參展的是3個(gè)新盤，一個(gè)是呈貢新城藝術(shù)港，該項(xiàng)目用地達(dá)到300多畝，開發(fā)房源1000多套；另一個(gè)是呈貢大學(xué)城天潤(rùn)康園，該項(xiàng)目用地達(dá)到400多畝，開發(fā)房源3000多套，商業(yè)面積近60000平方米；還有就是位于陽(yáng)宗海的春城海岸項(xiàng)目，該項(xiàng)目在去年房交會(huì)上受到了較多人的關(guān)注，但本屆房交會(huì)仍然是以新盤展示參展。

因此，本屆房交會(huì)上，近郊區(qū)就有6個(gè)樓盤參展，東邊是呈貢片區(qū)，有三個(gè)新盤參展，西邊是安寧和太平新區(qū)，是3個(gè)在售樓盤參展。

建筑類型的差異化

在對(duì)本次參展項(xiàng)目的建筑類型統(tǒng)計(jì)時(shí)，各個(gè)區(qū)域內(nèi)的建筑類型也存在較大的差異。在統(tǒng)計(jì)的68個(gè)樓盤中，有的位于市中心、有的位于北市區(qū)、還有位于東市區(qū)、西市區(qū)、南市區(qū)、滇池路、近郊區(qū)和州市，比較具有代表性。
從上表可以看出，在42個(gè)高層項(xiàng)目當(dāng)中，市中心片區(qū)有17個(gè)高層項(xiàng)目，占8個(gè)片區(qū)高層項(xiàng)目總數(shù)的40.47%。其次是東市區(qū)，高層項(xiàng)目8個(gè)，占高層統(tǒng)計(jì)總數(shù)的20%左右。西市區(qū)、南市區(qū)、滇池路、北市區(qū)各有6個(gè)、4個(gè)、3個(gè)、3個(gè)，4個(gè)片區(qū)共20個(gè)，占高層統(tǒng)計(jì)總數(shù)的47%。此外，呈貢有1個(gè)高層，安寧、太平新區(qū)、州縣沒有高層。
本屆展會(huì)統(tǒng)計(jì)的小高層項(xiàng)目共23個(gè)，其中市中心、東市區(qū)各4個(gè)，分別占小高層項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)總數(shù)17.4%；西市區(qū)、南市區(qū)、滇池路各3個(gè)，分別占小高層統(tǒng)計(jì)總數(shù)13%；此外近郊區(qū)和州縣共6個(gè)，占總數(shù)26%。北市區(qū)參展本屆房交會(huì)的樓盤沒有小高層。

從統(tǒng)計(jì)的多層樓盤來(lái)看，共有28個(gè)多層。其中以州縣最多，達(dá)到8個(gè)，占統(tǒng)計(jì)總數(shù)的28.5%；其次是東市區(qū)有5個(gè)多層，占總數(shù)的17.8%；北市區(qū)4個(gè)，占14.2%；市中心、南市區(qū)、安寧和太平新區(qū)各3個(gè)，分別占10%；滇池路有2個(gè)，西市區(qū)和呈貢沒有多層。

由此可以看出，每個(gè)區(qū)域內(nèi)的建筑類型不僅是從各個(gè)區(qū)域的客觀因素出發(fā)，也反映出了各個(gè)區(qū)域內(nèi)對(duì)建筑類型的市場(chǎng)需求。

物業(yè)類型多樣化

本屆房交會(huì)參展樓盤的物業(yè)類型，以用多樣化來(lái)概括。從參展樓盤的63個(gè)統(tǒng)計(jì)樣本來(lái)看，開發(fā)的物業(yè)類型包括了目前昆明樓市的幾乎所有物業(yè)類型。

從分析圖我們可以看出，本次統(tǒng)計(jì)的物業(yè)類型當(dāng)中，主要以普通住宅最多，為54個(gè)，占63個(gè)樓盤統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目的85.7%；占物業(yè)類型統(tǒng)計(jì)總數(shù)的38.02%。有商業(yè)類型的為31個(gè)，占樓盤統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目的49.20%，占物業(yè)類型統(tǒng)計(jì)總數(shù)的21.83%。帶有底商的20個(gè)，占樓盤統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目的31.74%，占物業(yè)類型統(tǒng)計(jì)總數(shù)的14.08%。寫字樓達(dá)到17個(gè)，占樓盤統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目的26.98%，占物業(yè)類型統(tǒng)計(jì)總數(shù)的11.97%。別墅8個(gè)，占樓盤統(tǒng)計(jì)樣本的12.69%，占物業(yè)類型統(tǒng)計(jì)總數(shù)的5.63%。

在本次統(tǒng)計(jì)中，可以稱之為城市綜合體的項(xiàng)目為12個(gè)，占樓盤統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目的19.05%，占物業(yè)類型統(tǒng)計(jì)總數(shù)的8.45%。

通過分析，我們不難看出，目前昆明樓市物業(yè)類型眾多，覆蓋面較廣，基本能滿足購(gòu)房者對(duì)物業(yè)的需求。此外，值得關(guān)注的是，在所有的統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目當(dāng)中，仍然是以市中心片區(qū)的統(tǒng)計(jì)樣本最多，達(dá)到了20個(gè)項(xiàng)目，物業(yè)類型統(tǒng)計(jì)數(shù)為46個(gè)，占物業(yè)類型統(tǒng)計(jì)總數(shù)的32.16%，除了別墅之外，幾乎涵蓋了所有物業(yè)類型。由此可以看出，地段仍是購(gòu)房者最關(guān)注的購(gòu)房要素。

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